Nhà xưởng xây sẵn hút dòng vốn FDI

Tối ưu hóa tốc độ và hiệu quả đầu tư

Sức hút của Việt Nam đối với dòng vốn FDI là không thể phủ nhận. Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2025 đã đạt 21,5 tỷ USD, tăng 32,6% so với cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, lĩnh vực sản xuất tiếp tục giữ vị trí tiên phong, thu hút gần 11,97 tỷ USD, chiếm 56,5% tổng vốn và tăng 32%. Những con số này không chỉ khẳng định vị thế của Việt Nam là một trung tâm sản xuất toàn cầu, mà còn là nền tảng vững chắc cho sự phát triển của bất động sản công nghiệp.

Tuy nhiên, điểm nhấn quan trọng nhất không nằm ở tổng vốn đầu tư, mà là ở sự thay đổi trong hành vi của các nhà đầu tư. Báo cáo của Savills đã làm sáng tỏ một sự thật đầy bất ngờ lần đầu tiên, số lượng dự án FDI mới trong lĩnh vực sản xuất lựa chọn thuê nhà xưởng đã vượt qua số lượng dự án thuê đất.

Cụ thể, trong tổng số 759 dự án mới, có tới 410 dự án (tương đương 54%) đã chọn thuê nhà xưởng. Sự chuyển dịch này không phải ngẫu nhiên, mà là kết quả của một loạt các yếu tố chiến lược, từ kinh tế vĩ mô đến yêu cầu cụ thể của từng ngành công nghiệp.

Sự trỗi dậy của các ngành công nghiệp giá trị cao, đặc biệt là nhóm sản phẩm máy tính, điện tử và quang học (chiếm hơn 19% tổng vốn FDI sản xuất mới), đã đặt ra những yêu cầu khắt khe về môi trường sản xuất. Những ngành này không chỉ cần một không gian rộng rãi mà còn đòi hỏi các tiêu chuẩn kỹ thuật cao, hệ thống xử lý nước thải, phòng sạch, và đặc biệt là khả năng tích hợp các giải pháp tự động hóa.

Nắm bắt được xu hướng này, các chủ đầu tư khu công nghiệp tại Việt Nam đã không ngừng nâng cao chất lượng nhà xưởng, đáp ứng các tiêu chí ESG (môi trường, xã hội và quản trị) và sẵn sàng cho các công nghệ sản xuất thông minh.

Việc cung cấp các nhà xưởng tiêu chuẩn quốc tế không chỉ giúp các doanh nghiệp FDI tuân thủ các quy định về môi trường và an toàn lao động, mà còn nâng cao hình ảnh và năng lực cạnh tranh. Đây là một bước tiến quan trọng, cho thấy Việt Nam không chỉ là một điểm đến hấp dẫn về chi phí mà còn về chất lượng và sự chuyên nghiệp.

Trong bối cảnh địa chính trị và kinh tế toàn cầu phức tạp, nhiều tập đoàn đa quốc gia đang thực hiện chiến lược đa dạng hóa và tái cấu trúc chuỗi cung ứng. Họ muốn phân tán rủi ro bằng cách mở rộng sản xuất tại nhiều quốc gia khác nhau.

Đối với những dự án mở rộng hoặc thành lập chi nhánh mới, việc thuê nhà xưởng xây sẵn là một lựa chọn lý tưởng. Nó cho phép họ nhanh chóng thiết lập hoạt động với chi phí thấp hơn, dễ dàng thử nghiệm thị trường và linh hoạt điều chỉnh quy mô sản xuất khi cần thiết.

Nhận diện cơ hội và thách thức

Sự bứt phá của nhà xưởng xây sẵn mang đến nhiều cơ hội lớn cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Nó không chỉ kích thích sự phát triển của các chủ đầu tư mà còn tạo ra một hệ sinh thái sản xuất năng động và hiệu quả hơn. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, cũng tồn tại những thách thức cần được nhìn nhận.

Thứ nhất, dù số lượng dự án thuê nhà xưởng vượt trội, nhưng về giá trị vốn đầu tư, các dự án thuê đất vẫn chiếm ưu thế áp đảo với 76% tổng vốn. Điều này cho thấy các dự án quy mô lớn, có tính chất đặc thù và định hướng hoạt động lâu dài vẫn ưu tiên tự xây dựng. Do đó, thị trường cần duy trì một sự cân bằng lành mạnh giữa hai mô hình này, tránh lệ thuộc vào một loại hình duy nhất.

Thứ hai, chất lượng của nhà xưởng xây sẵn cần phải tiếp tục được nâng cao. Việc đáp ứng tiêu chuẩn ESG và khả năng tích hợp tự động hóa là một yêu cầu cấp thiết, nhưng cũng cần đi đôi với việc cải thiện hạ tầng logistics, hệ thống điện, nước và các dịch vụ hỗ trợ khác.

Thứ ba, để duy trì vị thế cạnh tranh, Việt Nam cần không ngừng cải thiện môi trường đầu tư. Điều này bao gồm việc tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, đảm bảo tính minh bạch và ổn định của chính sách. Chỉ khi tạo ra một môi trường đầu tư thuận lợi và đáng tin cậy, Việt Nam mới có thể giữ chân và thu hút thêm các nhà đầu tư mới.

Sự trỗi dậy của phân khúc nhà xưởng xây sẵn là một tín hiệu tích cực, cho thấy sự trưởng thành và khả năng thích ứng của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Qua đó, phản ánh một sự chuyển dịch chiến lược của dòng vốn FDI, từ việc đầu tư dài hạn vào đất đai sang mô hình linh hoạt và hiệu quả hơn.

Việc tận dụng cơ hội này để nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng và cải thiện môi trường đầu tư sẽ là yếu tố then chốt, giúp Việt Nam tiếp tục củng cố vị thế là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất trên bản đồ sản xuất toàn cầu.