Bảng giá đất 5 năm, tạo ổn định và niềm tin đầu tư

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến cho Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi (Dự thảo) để trình tại Kỳ họp thứ 10 Quốc hội khóa XV sắp tới. Một trong những điểm mới đáng chú ý là đề xuất sửa đổi Điều 159, quy định về bảng giá đất.

Từ bảng giá đất hàng năm đến chu kỳ 5 năm

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang nỗ lực thu hút đầu tư và phát triển hạ tầng, bài toán quản lý đất đai luôn là một trong những vấn đề trọng yếu, ảnh hưởng trực tiếp đến động lực tăng trưởng. Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, với đề xuất ban hành bảng giá đất định kỳ 5 năm kèm hệ số điều chỉnh hàng năm, không chỉ là một thay đổi về kỹ thuật mà còn là một bước ngoặt chính sách, hứa hẹn mang lại lời giải cho bài toán ổn định và nhất quán, vốn là "chìa khóa" cho sự phát triển bền vững. Đề xuất này không chỉ đáp ứng yêu cầu thực tế của thị trường mà còn hài

Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất được ban hành hàng năm, một cơ chế được kỳ vọng sẽ theo sát diễn biến thị trường. Tuy nhiên, trên thực tế, mô hình này lại vô tình tạo ra sự bất ổn và khó lường cho các nhà đầu tư. Khi giá đất thay đổi liên tục, chi phí dự án không thể được dự toán một cách chính xác. Một dự án đầu tư có thể kéo dài 5-7 năm, nếu giá đất thay đổi đột ngột hàng năm sẽ khiến kế hoạch tài chính bị đảo lộn, tiềm ẩn rủi ro rất lớn. Điều này gây e ngại cho các nhà đầu tư lớn, đặc biệt là những dự án có quy mô dài hạn như khu công nghiệp công nghệ cao, khu đô thị, hoặc các dự án hạ tầng chiến lược.

Đề xuất ban hành bảng giá đất theo chu kỳ 5 năm, với hệ số điều chỉnh hàng năm, chính là giải pháp gỡ bỏ nút thắt này. Cơ chế này giúp doanh nghiệp có một khung giá ổn định để lập kế hoạch đầu tư kinh doanh. Hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm sẽ chỉ dao động trong một biên độ hợp lý, không gây xáo trộn lớn, từ đó tạo môi trường đầu tư an toàn và hấp dẫn hơn. Sự ổn định và nhất quán của chính sách là yếu tố quan trọng nhất để thu hút các nhà đầu tư lớn. Một dự án chỉ có thể thành công khi chi phí đầu vào được kiểm soát và dự đoán.

Hài hòa giữa ổn định và linh hoạt

Mô hình bảng giá đất chu kỳ 5 năm kết hợp hệ số điều chỉnh hàng năm được các chuyên gia đánh giá là giải pháp hài hòa lợi ích giữa các bên.

Cụ thể là đối với Nhà nước, cơ chế này cho phép Nhà nước giữ vai trò chủ động trong việc định giá đất sơ cấp, đặc biệt đối với các dự án chiến lược. Bằng cách kiểm soát chi phí thu hồi đất, Nhà nước có thể tránh được tình trạng giá đất bị đầu cơ thổi phồng, đảm bảo các dự án trọng điểm quốc gia có thể triển khai với chi phí hợp lý. Đây là một yếu tố then chốt để thúc đẩy kinh tế - xã hội, đặc biệt trong việc phát triển các khu công nghiệp, khu đô thị mới.

Đối với doanh nghiệp, sự ổn định của bảng giá đất 5 năm giúp doanh nghiệp an tâm về chi phí đầu vào. Họ có thể lập kế hoạch tài chính và kinh doanh dài hạn mà không lo ngại rủi ro chính sách bất ngờ. Hệ số điều chỉnh hàng năm cũng đảm bảo giá đất không quá xa rời thực tế thị trường, tạo sự công bằng và minh bạch. Điều này đặc biệt có ý nghĩa với các dự án lớn, đòi hỏi nguồn vốn khổng lồ và thời gian thực hiện kéo dài.

Cuối cùng là đối với người dân, hệ số điều chỉnh hàng năm giúp giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất bám sát hơn với giá trị thị trường, đảm bảo quyền lợi của người dân không bị thiệt thòi. Cơ chế này cân bằng giữa sự ổn định của chính sách vĩ mô và sự thay đổi của thực tế kinh tế.

Mặc dù, có nhiều ưu điểm, việc triển khai hiệu quả cơ chế này vẫn đặt ra một số thách thức. Yêu cầu lớn nhất là phải xây dựng một hệ thống dữ liệu giá đất toàn diện và chính xác, làm cơ sở cho việc lập bảng giá 5 năm và xác định hệ số điều chỉnh hàng năm. Việc này đòi hỏi sự đầu tư lớn vào công nghệ và nguồn nhân lực. Bên cạnh đó, cần có quy định chi tiết và rõ ràng về việc xác định hệ số điều chỉnh để đảm bảo tính khách quan, tránh tình trạng tùy tiện hoặc thiếu minh bạch.

Đề xuất bảng giá đất theo chu kỳ 5 năm là một bước tiến quan trọng, thể hiện sự cầu thị và linh hoạt của Nhà nước trong việc hoàn thiện chính sách đất đai. Đây là lời giải cho bài toán ổn định chính sách, tạo niềm tin cho nhà đầu tư, đồng thời đảm bảo sự hài hòa giữa yêu cầu phát triển kinh tế và bảo vệ quyền lợi của người dân. Nếu được triển khai hiệu quả, cơ chế này sẽ trở thành một lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản và sự phát triển bền vững của nền kinh tế Việt Nam.