Kỳ vọng thêm một số dự án nhà ở xã hội

Những năm gần đây, việc sở hữu một căn nhà đã trở thành thách thức lớn đối với nhiều người lao động có thu nhập trung bình và thấp. Giá nhà đất không ngừng leo thang, trong khi thu nhập chưa theo kịp tốc độ tăng trưởng, vì vậy, nhu cầu về nhà ở xã hội (NOXH) ngày càng trở nên cấp thiết.

Trước thực trạng này, Chính phủ đã có những động thái quyết liệt nhằm thúc đẩy phát triển phân khúc này, từ việc nới lỏng các thủ tục hành chính, ưu đãi thuế cho chủ đầu tư đến việc hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà.

Các chuyên gia nhận định, nguồn cung NOXH sẽ cải thiện đáng kể nhờ các chính sách mới từ Luật Nhà ở 2023. Theo đó, Luật đã mở rộng đối tượng mua và thuê NOXH, đồng thời cho phép doanh nghiệp trong khu công nghiệp thuê lại nhà lưu trú công nhân để bố trí cho lao động.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư không chỉ được hưởng lợi nhuận tối đa 10% từ dự án, mà còn có thể khai thác thêm diện tích thương mại, dịch vụ chiếm 20% quy mô dự án, tạo động lực kinh tế hấp dẫn hơn. Trong bối cảnh giá nhà thương mại tăng cao vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người lao động, NOXH đang trở thành giải pháp thiết thực, giúp nhiều người hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà và cải thiện chất lượng sống.

 Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong năm 2024 cả nước đã hoàn thành có 108 dự án với tổng cộng 47.532 căn nhà ở xã hội. Sang năm 2025, dựa trên số liệu các địa phương đăng ký, dự kiến cả nước có 135 dự án, với gần 101.900 căn, tăng 2,1 lần.

Phân khúc NOXH còn tiếp tục đón “tin vui” về nguồn vốn tín dụng. Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Công văn số 55/NHNN-TD gửi tới 9 ngân hàng thương mại về việc triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

 Trong đó, thông tin đáng chú ý là việc hạn mức tín dụng của gói 120.000 tỷ đồng (nay tăng lên 145.000 tỷ đồng) sẽ không tính vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hàng năm. Chính sách sẽ áp dụng đến năm 2030, với điều kiện doanh số cho vay không vượt quá số tiền cam kết ban đầu của các ngân hàng. Quy định này sẽ giúp các ngân hàng có đủ dư địa để hỗ trợ các dự án nhà ở xã hội, mà không bị ràng buộc bởi giới hạn “room” tín dụng.

Mới đây, thông tin từ Bộ Xây dựng và Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị (HUD) cho biết, dự kiến trong quý II/2025, HUD sẽ khởi công một số dự án nhà ở xã hội (NOXH), đồng thời, sẽ tổ chức khánh thành, bàn giao đưa vào sử dụng các tòa A1 - A2 thuộc Khu NOXH tại phường Đồng Văn, Duy Tiên, Hà Nam.

Theo đó, dự kiến trong quý II/2025, HUD sẽ khởi công một số dự án NOXH như dự án NOXH CT-M2 tại Khu đô thị mới Vân Canh, huyện Hoài Đức và dự án NOXH CT-07 tại Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh, Hà Nội. Đồng thời, HUD sẽ tổ chức khánh thành, bàn giao đưa vào sử dụng các tòa A1 - A2 thuộc Khu NOXH tại phường Đồng Văn, Duy Tiên, Hà Nam.

Ngoài ra, theo dự kiến trong quý III/2025, HUD sẽ khởi công dự án NOXH CT-01+02 tại Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 và khánh thành 3 tòa nhà 12 tầng A1, A2, A3, dự án khu nhà ở An Sinh, Chánh Mỹ, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương; trong quý IV/2025, dự kiến tháng 12, khởi công dự án NOXH HH1 tại Khu đô thị HUD - Sơn Tây, thị xã Sơn Tây, Hà Nội.

Trước đó, vào cuối tháng 4 vừa qua, tại Lễ Khởi công xây dựng tòa nhà B1, B2 – Dự án đầu tư xây dựng khu NOXH tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam do HUD làm chủ đầu tư, Lãnh đạo Bộ Xây dựng nhấn mạnh, trong thời gian vừa qua, công tác thúc đẩy phát triển và đầu tư xây dựng NOXH luôn được Đảng, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, cùng các Bộ, ngành, địa phương quan tâm chỉ đạo.

Cụ thể, ngày 24/5/2024, Ban Bí thư đã ban hành Chỉ thị số 34-CT/TW về việc tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển NOXH trong tình hình mới. Cùng với đó, Quốc hội đã thông qua nhiều Luật như: Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Đất đai năm 2024, Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024 và hệ thống văn bản hướng dẫn quy định chi tiết các Luật cũng đã được ban hành đầy đủ với nhiều nội dung đổi mới tháo gỡ về mặt pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản, trong đó có chính sách NOXH cho người thu nhập thấp, nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp.

Đáng chú ý là ngày 16/4/2025 vừa qua, Chính phủ đã trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NOXH theo hướng đề xuất hoàn thiện hành lang pháp lý đồng bộ, thống nhất để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ, rút ngắn thời gian đầu tư xây dựng và thúc đẩy phát triển các dự án NOXH.

Bám sát những định hướng này, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương triển khai dự án xây dựng NOXH cần tiếp tục chỉ đạo các Sở, ngành, chính quyền cơ sở quan tâm tạo điều kiện trong các bước tiếp theo để các dự án được triển khai thực hiện một cách thuận lợi và nhanh chóng nhất theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, tiếp tục quan tâm chỉ đạo rà soát, bổ sung quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp, bảo đảm dành đủ quỹ đất cho phát triển nhà NOXH; các vị trí quy hoạch NOXH cần phải được chọn lựa kỹ lưỡng và ưu tiên gần khu vực đô thị và khu công nghiệp. Ngoài ra, bố trí kinh phí, tổ chức giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất sạch làm NOXH để triển khai các thủ tục lựa chọn chủ đầu tư để hoàn thành mục tiêu tại Đề án 1 triệu căn hộ NOXH và chỉ tiêu NOXH mà Thủ tướng Chính phủ đã giao các địa phương thực hiện.

Mặt khác, cần quan tâm chỉ đạo cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính về đầu tư xây dựng NOXH, từ công tác lập, phê duyệt dự án, lựa chọn chủ đầu tư cho đến giao đất, cho thuê đất, giải phóng mặt bằng... nhằm hỗ trợ, khuyến khích các doanh nghiệp triển khai đầu tư xây dựng dự án NOXH, cũng như căn cứ điều kiện của từng địa phương, ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng NOXH trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm quyền và quy định pháp luật có liên quan.

Đối với HUD, Bộ Xây dựng đề nghị Tổng công ty cần tiếp tục ưu tiên nguồn lực, tài chính, áp dụng công nghệ mới và chỉ đạo sát sao các đơn vị thiết kế, thi công, đơn vị tư vấn giám sát tuân thủ các quy định về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng, nâng cao tinh thần trách nhiệm, triển khai thi công công trình NOXH đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng đã cam kết và thường xuyên theo dõi, kiểm tra, kịp thời giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình thi công. Bên cạnh đó, sau khi khởi công các dự án NOXH cần nhanh chóng cung cấp, công bố công khai, đầy đủ các thông tin liên quan đến dự án để người dân biết đăng ký mua, thuê mua, thuê.

Mặc dù có nhiều tín hiệu tích cực, song nhà ở xã hội vẫn phải đối mặt với một số thách thức nhất định. Vấn đề lớn nhất là quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế tại các thành phố lớn. Bên cạnh đó, một số quy định pháp lý vẫn cần điều chỉnh để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực này.

Tuy nhiên, với sự vào cuộc của Chính phủ, cùng sự thay đổi trong chiến lược của các chủ đầu tư, phân khúc nhà ở xã hội hoàn toàn có cơ sở để bùng nổ mạnh mẽ trong năm 2025. Với sự hỗ trợ từ nhiều phía, giấc mơ sở hữu một căn nhà giá rẻ của người thu nhập thấp đang ngày càng trở thành hiện thực.