Trước làn sóng giá căn hộ mới lập đỉnh và nguồn cung khan hiếm chưa từng có, thị trường bất động sản đang chứng kiến một sự dịch chuyển ngoạn mục giao dịch thứ cấp vươn lên chiếm ưu thế tuyệt đối, không chỉ là giải pháp tạm thời mà còn là thước đo chân thực cho giá trị nhà ở tại các đô thị lớn.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến một sự dịch chuyển ngoạn mục giao dịch thứ cấp vươn lên chiếm ưu thế tuyệt đối
Theo dữ liệu thị trường quý 3/2025, thị trường căn hộ đang trải qua một sự chuyển mình lịch sử. Lần đầu tiên sau nhiều năm, lượng giao dịch căn hộ thứ cấp (căn hộ đã qua sử dụng/bàn giao) tại TP.HCM và các vùng lân cận đã gấp 2,4 lần so với giao dịch sơ cấp (căn hộ mới mở bán).
Thống kê này, được One Mount Group và VARS ghi nhận, phản ánh một thực tế không thể chối cãi: Sức cầu nhà ở tại Việt Nam vẫn rất mạnh, với 34.000 giao dịch thành công trong quý và tỷ lệ hấp thụ phân khúc chung cư đạt tới 81% tổng nguồn cung mới. Tuy nhiên, thay vì tìm kiếm sản phẩm mới với mức giá "ngoài tầm với", người mua đang đổ dồn về thị trường thứ cấp.
Sự chuyển hướng này không chỉ là một phản ứng của người mua trước giá cao, mà còn là sự thừa nhận về những ưu thế vượt trội của sản phẩm thứ cấp trong bối cảnh hiện tại.
Sức nóng của thị trường thứ cấp không chỉ nằm ở số lượng giao dịch mà còn thể hiện rõ rệt qua tốc độ tăng giá. Tại khu vực phía Đông TP.HCM nay là TP Thủ Đức, các dự án như Vinhomes Grand Park đã tăng giá căn 2PN từ dưới 40 triệu đồng/m2 lên khoảng 50 triệu đồng/m2.
Sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông như Vành đai 3 và sự hình thành của cộng đồng dân cư đông đúc đã chuyển đổi giá trị tiềm năng thành giá trị hiện hữu, đẩy giá thứ cấp tăng theo cấp số nhân.
Yếu tố pháp lý đang tạo ra "cú hích" lớn nhất như một dự án trên đường Mai Chí Thọ đã chứng kiến căn hộ 80m2 tăng giá từ 4,4 tỷ đồng lên gần 7 tỷ đồng chỉ sau khi hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng. Thực tế này khẳng định: Pháp lý hoàn thiện không chỉ là điều kiện cần mà là yếu tố định giá cốt lõi. Mối lo về sổ hồng được giải tỏa giúp người mua sẵn sàng trả thêm 40% - 60% thậm chí gấp đôi so với giá ban đầu để đảm bảo quyền sở hữu lâu dài.
Xu hướng tăng giá lan rộng sang các khu vực lân cận như Thuận An, Dĩ An, nơi các dự án cũ mở bán 2016-2018 với giá 18-23 triệu đồng/m2 nay đã chạm mốc 48-50 triệu đồng/m2. Đây là minh chứng rõ ràng cho việc giá trị thực của bất động sản đang được thị trường định hình lại, bất chấp khoảng cách địa lý.
Lý giải nguyên nhân khiến thị trường thứ cấp lên ngôi, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE, chỉ ra rằng, nguồn cung sơ cấp mới tại TP.HCM sụt giảm liên tiếp trong vài năm qua là yếu tố chủ đạo. Trong khi nguồn cung khan hiếm, các dự án mới ra mắt lại liên tục thiết lập mặt bằng giá ngoài sức tưởng tượng, gần như tất cả đều trên 100 triệu đồng/m2.
Sự gia tăng chi phí do thủ tục pháp lý chậm trễ, chi phí đất đai và vật liệu xây dựng bị "đội" cao đã được chủ đầu tư chuyển hoàn toàn sang người mua. Điều này khiến phân khúc căn hộ mới dần trở thành thị trường của giới đầu tư hoặc siêu giàu, đẩy phần lớn nhu cầu nhà ở thực sang thị trường thứ cấp.
Kết quả căn hộ thứ cấp, đặc biệt là những căn đã bàn giao, có vị trí tốt và pháp lý rõ ràng, trở thành lựa chọn duy nhất và tối ưu, mặc dù giá chào bán đã tăng cao hơn trước.
Sự trỗi dậy của thị trường thứ cấp là tín hiệu tích cực cho thấy niềm tin vào giá trị thực của bất động sản vẫn được duy trì. Tuy nhiên, nó cũng là lời cảnh báo về sự bất ổn của thị trường sơ cấp.
Các chuyên gia nhận định, thay vì chỉ dùng công cụ tín dụng để kiểm soát thị trường, Chính phủ cần tập trung tháo gỡ nút thắt pháp lý một cách quyết liệt: từ cải cách thủ tục phê duyệt, đẩy nhanh tiến độ dự án, đến cơ chế đặc thù cho các dự án bị đình trệ.
Chỉ khi nguồn cung căn hộ được bổ sung và đa dạng hóa trở lại, đặc biệt là ở phân khúc vừa túi tiền, cán cân thị trường mới có cơ hội được thiết lập lại một cách lành mạnh và mặt bằng giá nhà ở mới có thể ổn định. Nếu không, sự khan hiếm kéo dài sẽ tiếp tục đẩy giá trị của những căn hộ hiện hữu lên những đỉnh mới, khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang trải qua một giai đoạn chuyển mình đáng kể, sau thời gian dài trầm lắng vì cú sốc condotel và đại dịch, những tín hiệu tích cực đã bắt đầu xuất hiện, tạo nên một gam màu tươi sáng hơn.
Lãi vay mua nhà ở xã hội giảm xuống mức kỷ lục 5,4%/năm cùng với những thay đổi đột phá trong Nghị định 261/2025/NĐ-CP của Chính phủ ban hành mới không chỉ là một điều chỉnh về mặt chính sách tài chính, mà còn là một bước ngoặt mang tính chiến lược và nhân văn sâu sắc, mở rộng cánh cửa an cư lạc nghiệp cho hàng trăm
Thị trường chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng giá leo thang kỷ lục trong năm 2025, đang gióng lên hồi chuông cảnh báo về nguy cơ bong bóng bất động sản trở lại. Đây không chỉ là nỗi lo của các nhà quản lý mà là sự thách thức trực tiếp đến giấc mơ an cư của hàng triệu người dân có thu nhập trung bình.
Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh Bắc Ninh lần thứ I, nhiệm kỳ 2025–2030 đã xác định rõ định hướng phát triển trọng tâm, đưa Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030, đồng thời hướng tới mô hình trung tâm công nghiệp, dịch vụ tri thức và đổi mới sáng tạo của vùng Thủ đô mở rộng.
Bộ Xây dựng vừa trình Dự thảo Nghị quyết đề xuất siết chặt hạn mức cho vay đối với người mua nhà từ căn thứ hai trở đi, với mục tiêu kiềm chế giá và hạn chế đầu cơ.
Ngày 10/10/2025, tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia Hà Nội diễn ra Lễ ký kết hợp tác chiến lược giữa Học viện Công nghệ Tài chính Bất động sản Propiin và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), đồng thời công bố chương trình đào tạo Mini MBA Bất động sản, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong hành trình góp phần nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và hệ sinh
Giá nhà liên tục tăng cao và vượt xa sức mua của người dân là vấn đề cấp bách được Thủ tướng Chính phủ đặt ra. Để biến nguồn lực bất động sản (BĐS) khổng lồ thành "đầu kéo" kinh tế bền vững, cần một sự phối hợp đồng bộ, quyết liệt giữa chính sách đất đai, tài chính và đặc biệt là cơ chế thuế.
Thị trường bất động sản đang hồi phục về lượng nhưng lại mất cân đối nghiêm trọng về chất, khi căn hộ bình dân biến mất và nguồn cung cao cấp chiếm lĩnh đẩy giấc mơ an cư của người trẻ vào ngõ cụt. Đây là hồi chuông cảnh báo về bong bóng giá và sự bất ổn dài hạn nếu không có giải pháp căn cơ để lấy lại cân bằng cho thị trường.
Trong bối cảnh đô thị hóa tăng tốc, giá nhà thương mại liên tục leo thang và nhu cầu về nhà ở ổn định, phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người lao động ngày càng trở nên cấp bách, việc phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) đã trở thành một trong những ưu tiên hàng đầu của Chính phủ trong giai đoạn hiện nay.
.jpg)
.jpg)
