Bắc Ninh: Thời cơ vàng cho không gian phát triển mới

Cơ hội cho chu kỳ tăng trưởng mới

Với vị thế trung tâm kết nối tam giác kinh tế Hà Nội – Bắc Ninh – Bắc Giang, tỉnh đang bước vào giai đoạn bứt phá, khi không chỉ mở rộng địa giới hành chính, mà còn mở rộng tư duy quy hoạch, mô hình phát triển và không gian đầu tư.

Việc hợp nhất Bắc Ninh và Bắc Giang không chỉ là bước ngoặt hành chính, mà là “cú hích thể chế” giúp hình thành một vùng phát triển liên hoàn, nơi hạ tầng giao thông, logistics và công nghiệp có thể cộng hưởng sức mạnh. Các tuyến cao tốc trọng điểm như Hà Nội – Bắc Giang, Quốc lộ 18, đường Vành đai 4, cùng hệ thống đường vành đai liên tỉnh đang dần hoàn thiện, tạo nên mạng lưới liên kết vùng đồng bộ. Đây chính là tiền đề quan trọng cho chu kỳ phát triển đô thị và công nghiệp mới, đặc biệt ở các địa bàn đang nổi lên như Tân Yên, Yên Phong, Tiên Du hay Thuận Thành.

Theo các chuyên gia, giai đoạn 2025–2030 sẽ là “bản lề vàng” để Bắc Ninh tái định vị thị trường bất động sản. Khi giá đất tại khu vực trung tâm tăng cao và quỹ đất dần khan hiếm, dòng vốn đầu tư cá nhân và doanh nghiệp có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực ven đô, nơi còn dư địa lớn cho phát triển khu đô thị, nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư, công nhân và các dự án thương mại – dịch vụ. Dự báo, giá trị bất động sản tại các khu vực hưởng lợi hạ tầng có thể tăng trung bình 10–15% mỗi năm trong giai đoạn 2025–2030, phản ánh sức nóng của thị trường đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Không chỉ dừng lại ở phát triển đô thị, Bắc Ninh còn đang thu hút mạnh dòng vốn công nghiệp và FDI chất lượng cao. Sự hiện diện của các tập đoàn lớn trong lĩnh vực công nghệ, điện tử, cơ khí chính xác tại các khu công nghiệp như Yên Phong, Quế Võ hay Đình Trám đã tạo ra lực cầu mạnh cho bất động sản công nghiệp và nhà ở liền kề. Các khu đô thị thông minh, trung tâm logistics và thương mại dịch vụ sẽ là điểm nhấn tiếp theo trong chiến lược phát triển đồng bộ.

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên – Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, việc hình thành “Bắc Ninh mới” sau hợp nhất là bước đi chiến lược mang ý nghĩa vượt tầm địa phương. Ông cho rằng Bắc Ninh đang sở hữu bốn lợi thế nền tảng: văn hóa Kinh Bắc giàu bản sắc; quy mô kinh tế được cộng hưởng từ hai vùng công nghiệp mạnh; vị thế trung tâm logistics của miền Bắc; và sức mạnh lan tỏa từ vùng Thủ đô. Bên cạnh đó, hai “lợi thế động” là kết nối liên vùng và kết nối công nghệ - công nghiệp - đô thị chính là động lực then chốt giúp Bắc Ninh bứt phá trong thập niên tới.

Từ tầm nhìn quy hoạch đến hệ sinh thái đầu tư bền vững

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam – nhấn mạnh rằng: Bắc Ninh đang ở thời khắc bản lề để xác lập tầm nhìn phát triển mới. Việc mở rộng không gian địa lý không chỉ tạo dư địa cho phát triển đô thị, mà còn giúp tái cấu trúc các trung tâm công nghiệp, phân tầng chức năng kinh tế và định hình lại mạng lưới đô thị vùng. Nếu như hai thập kỷ qua, Bắc Ninh được biết đến như “công xưởng FDI” của miền Bắc, thì trong giai đoạn tới, tỉnh cần vươn lên thành “cực tăng trưởng tổng hợp”, nơi hội tụ công nghiệp công nghệ cao, logistics, đô thị thông minh và dịch vụ tri thức.

Theo đó, thị trường bất động sản Bắc Ninh sẽ không còn phát triển theo mô hình lan tỏa tự phát, mà được dẫn dắt bởi ba dòng chảy chiến lược. Thứ nhất là dòng chảy công nghiệp – công nghệ cao, khi tỉnh tiếp tục là điểm đến của các nhà đầu tư FDI trong lĩnh vực bán dẫn, điện tử, và trung tâm sản xuất thông minh. Thứ hai là dòng chảy đô thị hóa, giãn dân vùng Thủ đô, khi Bắc Ninh trở thành “vành đai phát triển thứ hai” của Hà Nội. Thứ ba là dòng chảy đầu tư chiến lược, hướng tới giá trị dài hạn và bền vững, thay vì những làn sóng đầu cơ ngắn hạn.

Để những cơ hội ấy trở thành hiện thực, Bắc Ninh cần phát triển hạ tầng đồng bộ, chính sách linh hoạt và quy hoạch dài hạn. Tốc độ tăng trưởng GRDP giai đoạn 2026–2030 được dự báo đạt 11–12%/năm, GRDP bình quân đầu người khoảng 9.000 USD, trong đó kinh tế số chiếm gần 45%. Đó không chỉ là những con số ấn tượng mà còn là thước đo cho chất lượng tăng trưởng – hướng tới phát triển xanh, thông minh và bền vững.

Trong bức tranh đó, vai trò của các nhà đầu tư chiến lược ngày càng quan trọng. Họ không chỉ là những người đi tìm lợi nhuận, mà còn là người kiến tạo đô thị tương lai. Như nhận định của giới chuyên môn, Bắc Ninh hôm nay không chỉ đang mở rộng không gian địa lý mà còn mở rộng “không gian khát vọng”. Đây là thời điểm để tỉnh chuyển mình từ công xưởng công nghiệp sang trung tâm đổi mới sáng tạo, từ đô thị vệ tinh thành đô thị trung tâm, từ vùng phụ trợ của Thủ đô thành một cực phát triển độc lập trong hệ sinh thái kinh tế miền Bắc.

Khi hạ tầng, thể chế và dòng vốn hội tụ, một chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản và đô thị Bắc Ninh đang dần hình thành. Nhưng để tận dụng được vận hội này, tỉnh cần lựa chọn con đường phát triển thông minh: quy hoạch gắn với bảo tồn văn hóa, công nghiệp gắn với công nghệ xanh, và tăng trưởng kinh tế gắn với chất lượng sống bền vững.

Bắc Ninh hoàn toàn có thể trở thành mô hình phát triển đô thị – công nghiệp thế hệ mới của Việt Nam. Một “hub” công nghệ cao, trung tâm đào tạo nhân lực và sáng tạo của miền Bắc. Nhưng điều đó chỉ thành hiện thực nếu “thời cơ vàng” được nắm bắt bằng tư duy chiến lược, hành động quyết đoán và sự đồng lòng giữa Nhà nước, doanh nghiệp và cộng đồng.