Thị trường căn hộ tại Hà Nội được dự báo bước vào giai đoạn tăng trưởng nguồn cung mạnh mẽ từ năm 2026, với hàng loạt dự án mới trải rộng từ nhà ở xã hội đến cao cấp hứa hẹn đưa thị trường vào chu kỳ cân bằng và lành mạnh hơn.
Dẫn đầu nguồn cung và áp lực giá cao kéo dài
Thị trường căn hộ tại Hà Nội tiếp tục khẳng định vị thế là địa phương dẫn đầu cả nước về lượng căn hộ đã bàn giao với tổng số đạt 390.000 căn là một minh chứng cho đà phát triển mạnh mẽ và bền vững của Thủ đô. Hiện tại, Hà Nội cũng là địa phương dẫn đầu về lượng căn hộ đang triển khai với khoảng 70.000 căn báo hiệu một làn sóng nguồn cung lớn sắp đổ bộ thị trường từ năm 2026.
Nguồn cung tại Hà Nội tập trung phần lớn tại lõi đô thị và khu vực lân cận phản ánh chiến lược mở rộng có kiểm soát của thành phố
Tuy nhiên, mặt bằng giá cao vẫn là một thách thức dai dẳng phản ánh chi phí đất đai cao tại khu vực lõi đô thị. Giá căn hộ sơ cấp phổ biến từ 76 - 90 triệu đồng/m² trong khi các dự án hạng A ở vị trí đắc địa đã đẩy giá bán sơ cấp lên mức trung bình trên 100 triệu đồng/m². Mức giá cao này kết hợp với sự dồi dào nguồn cung dự kiến đang mở ra một số rủi ro về hấp thụ trong trung hạn bởi khả năng chi trả của số đông người mua bị giới hạn.
Nguồn cung tại Hà Nội tập trung phần lớn tại lõi đô thị và khu vực lân cận phản ánh chiến lược mở rộng có kiểm soát của thành phố. Mặc dù vậy, điểm sáng đáng kể nhất đến từ khoảng 9.000 căn nhà ở xã hội đang được xây dựng.
Đây được xem là lực đỡ quan trọng giúp ổn định thị trường nếu đảm bảo được tiến độ và chất lượng góp phần giải quyết bài toán về khả năng chi trả và thu hẹp khoảng trống nguồn cung ở nhóm nhà ở vừa túi tiền vốn khan hiếm suốt thời gian dài.
Dữ liệu quý III/2025 cho thấy, thị trường căn hộ đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ nhờ sự hỗ trợ của hạ tầng cải thiện và nhu cầu thực lớn. Thị trường ghi nhận 6.300 căn hộ mở bán mới với lượng giao dịch đạt 7.300 căn. Tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới đạt trên 80% cao hơn mặt bằng chung phản ánh xu hướng người mua ưu tiên các dự án mới có vị trí thuận lợi chủ đầu tư uy tín pháp lý rõ ràng và thiết kế hiện đại.
Chu kỳ cân bằng với vai trò dẫn dắt của nhu cầu thực
Savills dự báo, trong quý IV/2025, Hà Nội sẽ có khoảng 8.900 căn mở bán mới chủ yếu là hạng B. Tuy nhiên, từ năm 2026 trở đi nguồn cung mới thực sự dồi dào khi nhiều dự án đã hoàn thiện thủ tục pháp lý và chuẩn bị tung sản phẩm ra thị trường.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội tiếp tục khẳng định vị thế là địa phương dẫn đầu cả nước về lượng căn hộ đã bàn giao với tổng số đạt 390.000 căn
Sự bùng nổ nguồn cung từ năm 2026, cùng với các biện pháp thúc đẩy nhà ở xã hội và cải thiện hạ tầng được kỳ vọng sẽ giúp thị trường căn hộ tại Hà Nội bước vào một chu kỳ cân bằng và lành mạnh hơn. Trong giai đoạn này, sự phát triển sẽ có sự phân hóa rõ nét theo từng khu vực và dòng sản phẩm.
Nhu cầu ở thực vẫn giữ vai trò dẫn dắt chiếm tỷ trọng lớn trong giao dịch. Những dự án sở hữu vị trí trung tâm hạ tầng hoàn thiện pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín tiếp tục ghi nhận thanh khoản ổn định.
Đặc biệt, các căn hộ diện tích nhỏ 1-2 phòng ngủ tiếp tục là nhóm dễ hấp thụ nhất. Ngược lại, các dự án xa trung tâm thiếu tiện ích hoặc có giá bán vượt xa khả năng chi trả của số đông sẽ khó duy trì sức hấp dẫn và đối mặt với rủi ro tồn kho.
Việc thành phố tăng tốc triển khai các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân được xem là giải pháp then chốt để cải thiện cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Nếu các chính sách này được thực hiện nhất quán thị trường có thể kỳ vọng sớm thu hẹp khoảng trống nguồn cung ở nhóm nhà ở vừa túi tiền.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội đang đứng trước một ngã rẽ quan trọng, dù mặt bằng giá cao vẫn là một thách thức lớn sự bùng nổ nguồn cung dự kiến từ năm 2026 và vai trò chủ đạo của nhu cầu thực sẽ là động lực chính khiến cạnh tranh tăng lên và đẩy giá bán dần về mức hợp lý hơn với đa số người mua một tín hiệu tích cực cho sự phát triển bền vững của thị trường.
Sự phát triển của căn hộ đang dịch chuyển về phía Đông, được hỗ trợ bởi các dự án hạ tầng giao thông cải thiện, giúp mở rộng bán kính phát triển và giảm áp lực lên khu vực lõi đô thị. Sự kết hợp này kỳ vọng đưa thị trường vào chu kỳ cân bằng hơn, với khoảng 9.000 căn nhà ở xã hội đang xây dựng là lực đỡ chính cho khả năng chi trả của người dân.
Nằm ở trung tâm khu Tây Hà Nội, shophouse khối đế The Wisteria tại Hinode Royal Park là lựa chọn đầu tư thương mại tối ưu nhờ hội tụ lợi thế: vị trí đắc địa, lượng khách dồi dào, khả năng kinh doanh đa dạng và tiềm năng tăng giá bền vững. Với hạ tầng hoàn thiện và pháp lý minh bạch, The Wisteria mang lại dòng tiền ổn định, đồng thời là tài sản tích lũy dài hạn.
&n
Dù mức thu tiền sử dụng đất bổ sung tạm tính đã giảm xuống 3,6%/năm nhưng vẫn là gánh nặng tài chính lớn cho doanh nghiệp địa ốc trong bối cảnh hàng loạt dự án đang đình trệ vì chưa xác định được giá đất.
Thị trường bất động sản Việt Nam trong 9 tháng đầu năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực. Đáng chú ý, dòng tiền tương lai của nhiều doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán vơi dần.
Năm 2025 đang khép lại với nhiều dấu hiệu tích cực cho kinh tế Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp với các loại hình xây sẵn như nhà xưởng, nhà kho và bất động sản logistics tiếp tục ghi nhận nhu cầu thuê cao.
Sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện và quỹ đất khan hiếm, các căn liền kề Hinode Royal Park đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư thông minh. Với tiềm năng tăng giá bền vững và khả năng khai thác sinh lời ngay, đây chính là thời điểm vàng để sở hữu tài sản thấp tầng tại khu Tây Hà Nội.
Dòng vốn bất động sản dịch chuyển mạnh ra vùng ven nhờ hạ tầng kết nối liên tục được đầu tư. Các khu vực giáp ranh đô thị lớn đang trở thành "điểm rơi" chiến lược, định hình chu kỳ tăng trưởng mới đầy tiềm năng.
Thị trường bất động sản ổn định, thanh khoản tăng nhờ nhà ở xã hội, nhưng tồn kho chung cư và nhà riêng lẻ lại tăng 37% trong quý III. Giá nhà tăng cao 10-15% mỗi năm đang là rào cản lớn nhất.
.png)
.jpg)
.jpg)
(1).jpg)
