Bất động sản vùng ven từ vệ tinh thành trung tâm phát triển mới

Thị trường bất động sản quý III/2025 đã phác họa một sự chuyển mình mạnh mẽ, báo hiệu một chu kỳ phát triển mới khi dòng tiền đang "ly tâm" khỏi khu vực lõi, hướng về vùng ven nơi hội tụ cả dư địa tăng trưởng và sự hoàn thiện của hạ tầng kết nối.

Báo cáo thị trường đã chỉ ra sự chững lại rõ rệt về mức độ quan tâm tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM, trong khi các khu vực lân cận lại bứt phá ngoạn mục. Đặc biệt tại miền Nam, các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An đã chiếm tới 84% mức độ quan tâm toàn khu vực ngoài TP.HCM. Điều gì đã tạo nên sức nóng này, đó chính là nhờ hạ tầng giao thông.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định, sức nóng này phản ánh xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ của dòng tiền ra khỏi TP.HCM, hướng đến các khu vực có hạ tầng giao thông ngày càng hoàn chỉnh. Các tuyến cao tốc, vành đai, và metro không chỉ là con đường, mà là động lực số một đang định hình lại dòng vốn đầu tư.

Trong số các địa phương nổi lên, Bình Dương (cũ) đã chứng minh vai trò "ngôi sao sáng" khi ghi nhận mức tăng trưởng mức độ quan tâm ngoạn mục tới 165% so với đầu năm, bỏ xa các khu vực khác. Sự phục hồi nhanh chóng này là nhờ hưởng lợi trực tiếp từ các dự án chiến lược như đường Vành đai 3.

Thị trường căn hộ tại các khu vực như Thuận An, Dĩ An tiếp tục đóng vai trò chủ lực về nguồn cung, với mức giá vừa phải, thu hút mạnh mẽ nhóm khách hàng trẻ và hộ gia đình trung lưu. Phân khúc đất nền tại Bình Dương cũng đã "ấm" trở lại, với giá tăng 5%, củng cố niềm tin vào tiềm năng của vùng vệ tinh công nghiệp này.

Sự bứt phá của vùng ven đã tạo nên một vành đai vệ tinh sôi động, đáp ứng hoàn hảo cả nhu cầu ở thực với quỹ đất rộng, giá phải chăng, và nhu cầu đầu tư dài hạn nhờ dư địa tăng giá lớn.

Các chuyên gia và doanh nghiệp đều thống nhất một quan điểm then chốt: Hạ tầng chính là động lực số một của chu kỳ phát triển mới. Sự dịch chuyển không phải là ngẫu nhiên, mà là chiến lược, dựa trên tầm nhìn quy hoạch vùng đô thị mở rộng.

Ông Vũ Thành Lê, Thành viên HĐQT CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt, chia sẻ một triết lý đầu tư nếu trước đây nhà đầu tư chỉ quan tâm dự án cách trung tâm bao xa, thì nay họ nhìn vào kết nối vùng, bởi hạ tầng mới quyết định giá trị tương lai. Đừng xem bản đồ hiện tại, hãy xem bản đồ 10 năm tới.”

Tuyên bố này nhấn mạnh sự thay đổi tư duy của giới đầu tư là giá trị không nằm ở vị trí địa lý tĩnh, mà nằm ở khả năng kết nối động và tiềm năng quy hoạch trong tương lai. Dòng tiền thông minh sẽ luôn đi theo hạ tầng, và người nắm được quy hoạch sẽ nắm giữ lợi thế thị trường.

Dịch chuyển "ly tâm" này đang hiện thực hóa mô hình phát triển đô thị đa trung tâm. Các tuyến giao thông chiến lược như Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM, các tuyến cao tốc Bắc - Nam và đặc biệt là Sân bay Long Thành khi đi vào hoạt động sẽ là những trục phát triển mới.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định sau sáp nhập, tiềm năng tăng trưởng dài hạn của các địa phương lân cận càng được củng cố, thúc đẩy sự dịch chuyển nơi ở và phát triển các trung tâm đô thị vệ tinh. Các khu vực này, với nguồn sản phẩm dồi dào, đa dạng và mức giá vừa túi tiền, đang thu hút mạnh mẽ nhóm khách hàng trẻ mua nhà lần đầu.

Sự dịch chuyển của dòng vốn bất động sản ra vùng ven không chỉ là một hiện tượng nhất thời của thị trường, mà là kết quả tất yếu của một chiến lược phát triển hạ tầng và quy hoạch vùng đô thị thông minh.

Những tuyến đường cao tốc, vành đai tỷ đô không chỉ rút ngắn khoảng cách vật lý mà còn là những sợi dây kết nối giá trị, biến các đô thị vệ tinh thành những trung tâm kinh tế sôi động mới.

Nhìn vào bản đồ 10 năm tới, nơi hạ tầng sẽ vẽ nên một chu kỳ thịnh vượng mới. Những ai nắm bắt được tầm nhìn này, cùng với sự bền bỉ và nguồn vốn thông minh, sẽ là người viết nên câu chuyện thành công trong chu kỳ phát triển 2026-2030, biến giấc mơ an cư và đầu tư sinh lời ở những vùng đất mới trở thành hiện thực rạng rỡ.