Thị trường bất động sản ổn định, thanh khoản tăng nhờ nhà ở xã hội, nhưng tồn kho chung cư và nhà riêng lẻ lại tăng 37% trong quý III. Giá nhà tăng cao 10-15% mỗi năm đang là rào cản lớn nhất.
Ảnh minh họa
Báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng gửi Chính phủ đã phác họa một bức tranh thị trường bất động sản (BĐS) với những gam màu đối lập. Một mặt, thị trường được nhận định là ổn định về cơ bản, nguồn cung được cải thiện, và niềm tin của nhà đầu tư đang dần trở lại.
Đặc biệt, sự thúc đẩy mạnh mẽ các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đã góp phần quan trọng vào việc giải quyết nhu cầu an cư cho người dân. Tuy nhiên, mặt khác, thị trường đang đối diện với một nghịch lý đáng quan ngại: tồn kho chung cư và nhà ở riêng lẻ có xu hướng tăng mạnh.
Theo báo cáo, tổng thể thị trường có 3.297 dự án nhà ở, khu đô thị với quy mô 5,9 triệu căn. Trong đó, phân khúc nhà ở thương mại chiếm phần lớn với 2.358 dự án (5,2 triệu căn).
Điểm sáng rõ rệt nhất nằm ở phân khúc NƠXH. Cả nước hiện có 697 dự án NƠXH với quy mô 645 nghìn căn. Dù mới đạt 60% so với mục tiêu Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030", sự tiến triển này là một thành tựu đáng ghi nhận, tạo ra sự cải thiện rõ rệt về mặt nguồn cung cho nhóm đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.
Tuy nhiên, mọi nỗ lực cải thiện nguồn cung và niềm tin thị trường dường như đang bị lu mờ bởi yếu tố giá. Bộ Xây dựng nhận định giá nhà ở, đất nền, liền kề, và biệt thự có mức tăng cao hơn hẳn so với các loại hình BĐS khác.
Trong nhiều năm gần đây, giá các loại hình nhà ở này có mức tăng bình quân khoảng 10 - 15% một năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%. Mức tăng này vượt xa mức tăng thu nhập bình quân của người dân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở, đất ở của đại đa số người dân ngày càng trở nên khó khăn.
Ngược lại, giá kinh doanh các loại hình BĐS khác như du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, văn phòng, khu công nghiệp có mức tăng bình quân thấp hơn nhiều, chỉ khoảng 5 - 10% một năm. Điều này cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng giữa tốc độ tăng giá nhà ở phục vụ nhu cầu an cư so với các BĐS đầu tư và kinh doanh.
Mức tăng giá quá cao chính là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến nghịch lý tồn kho. Dù thanh khoản toàn thị trường được nhận định là tăng trở lại, lượng tồn kho lại có sự phân hóa mạnh mẽ giữa các phân khúc.
Báo cáo từ 22/34 địa phương cho thấy, lượng tồn kho loại hình nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý III/2025 đã tăng lên mức 137% so với quý II/2025, trongd đó, chung cư còn tồn kho 6.323 căn, nhà ở riêng lẻ còn tồn kho 12.327 căn.
Việc tăng tồn kho mạnh mẽ này phản ánh rõ ràng nhà ở thương mại đã vượt quá khả năng chi trả của người dân, đặc biệt là người có nhu cầu ở thực. Mức giá cao khiến người mua chần chừ hoặc không đủ khả năng tài chính, dẫn đến các sản phẩm này bị ứ đọng dù thị trường không thiếu nhu cầu.
Ngược lại với xu hướng tăng tồn kho của nhà ở gắn liền với đất và chung cư, loại hình đất nền lại có tín hiệu tích cực. Lượng tồn kho đất nền chỉ còn 8.067 nền, bằng 68,8% so với quý trước.
Sự giảm tồn kho của đất nền có thể được lý giải bằng hai yếu tố: Đất nền, đặc biệt là các lô nền tại các dự án hạ tầng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thường có tổng giá trị thấp hơn nhà ở xây sẵn, dễ tiếp cận hơn với nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc người dân có nhu cầu tự xây dựng. Phân khúc này đã trải qua giai đoạn trầm lắng và hiện đang có dấu hiệu phục hồi nhu cầu đầu tư khi niềm tin thị trường quay trở lại, kích thích việc mua bán.
Báo cáo của Bộ Xây dựng đã chỉ ra một sự thật là thị trường BĐS Việt Nam đang đứng trước thách thức cân bằng giữa mục tiêu ổn định và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Sự thành công của chính sách NƠXH cần được duy trì, nhưng Chính phủ và các cơ quan quản lý cần có giải pháp đồng bộ hơn để kiểm soát tốc độ tăng giá của phân khúc nhà ở thương mại.
Nếu tình trạng tồn kho chung cư và nhà ở riêng lẻ tiếp tục tăng do rào cản giá, mục tiêu phát triển nhà ở thương mại sẽ bị đình trệ, lãng phí nguồn lực xã hội và làm trầm trọng thêm vấn đề an cư cho người dân. Các giải pháp về vốn, cơ chế pháp lý cần song hành với việc định hướng cơ cấu sản phẩm và kiềm chế mức giá, đảm bảo thị trường phát triển theo hướng bền vững và hài hòa hơn.
Trước làn sóng giá căn hộ mới lập đỉnh và nguồn cung khan hiếm chưa từng có, thị trường bất động sản đang chứng kiến một sự dịch chuyển ngoạn mục giao dịch thứ cấp vươn lên chiếm ưu thế tuyệt đối, không chỉ là giải pháp tạm thời mà còn là thước đo chân thực cho giá trị nhà ở tại các đô thị lớn.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang trải qua một giai đoạn chuyển mình đáng kể, sau thời gian dài trầm lắng vì cú sốc condotel và đại dịch, những tín hiệu tích cực đã bắt đầu xuất hiện, tạo nên một gam màu tươi sáng hơn.
Lãi vay mua nhà ở xã hội giảm xuống mức kỷ lục 5,4%/năm cùng với những thay đổi đột phá trong Nghị định 261/2025/NĐ-CP của Chính phủ ban hành mới không chỉ là một điều chỉnh về mặt chính sách tài chính, mà còn là một bước ngoặt mang tính chiến lược và nhân văn sâu sắc, mở rộng cánh cửa an cư lạc nghiệp cho hàng trăm
Thị trường chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng giá leo thang kỷ lục trong năm 2025, đang gióng lên hồi chuông cảnh báo về nguy cơ bong bóng bất động sản trở lại. Đây không chỉ là nỗi lo của các nhà quản lý mà là sự thách thức trực tiếp đến giấc mơ an cư của hàng triệu người dân có thu nhập trung bình.
Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh Bắc Ninh lần thứ I, nhiệm kỳ 2025–2030 đã xác định rõ định hướng phát triển trọng tâm, đưa Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030, đồng thời hướng tới mô hình trung tâm công nghiệp, dịch vụ tri thức và đổi mới sáng tạo của vùng Thủ đô mở rộng.
Giá nhà liên tục tăng cao và vượt xa sức mua của người dân là vấn đề cấp bách được Thủ tướng Chính phủ đặt ra. Để biến nguồn lực bất động sản (BĐS) khổng lồ thành "đầu kéo" kinh tế bền vững, cần một sự phối hợp đồng bộ, quyết liệt giữa chính sách đất đai, tài chính và đặc biệt là cơ chế thuế.
.jpg)
