Năm 2025 đang khép lại với nhiều dấu hiệu tích cực cho kinh tế Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp với các loại hình xây sẵn như nhà xưởng, nhà kho và bất động sản logistics tiếp tục ghi nhận nhu cầu thuê cao.
Hưởng lợi kép từ xu hướng tái cấu trúc toàn cầu
Thương mại toàn cầu đang trải qua một giai đoạn phân mảnh sâu sắc sau nhiều năm đối mặt với căng thẳng địa chính trị và thương mại, đặc biệt là giữa Mỹ và Trung Quốc. Chính xu hướng phân mảnh và tái cấu trúc chuỗi cung ứng này đã mở ra một cơ hội lớn cho các nền kinh tế có vị thế trung gian và ổn định như Việt Nam.
Ảnh minh họa
Động thái Mỹ giảm thuế đối ứng với hàng xuất khẩu Việt Nam xuống 20% không chỉ là một tin vui về mặt thương mại, mà còn là sự khẳng định rõ nét vị thế không thể thiếu của Việt Nam trong bản đồ xuất khẩu toàn cầu.
Dòng chảy thương mại hiện nay trở nên đa dạng, khi hàng hóa Trung Quốc tìm đến các thị trường mới như Mỹ Latinh, châu Âu và châu Phi, thì Đông Nam Á, với Việt Nam là trung tâm, tiếp tục mở rộng xuất khẩu vào Bắc Mỹ.
Việt Nam đang giữ vai trò chủ chốt trong chuỗi thương mại liên vùng. Thị trường Mỹ vẫn là điểm đến lớn nhất nhờ nhu cầu ổn định và rủi ro thuế quan giảm bớt. Châu Âu cũng đang mở rộng nhập khẩu hàng châu Á, tạo điều kiện cho doanh nghiệp Việt tăng thị phần nếu đáp ứng được các quy định nghiêm ngặt về chứng từ và xuất xứ.
Ngay cả các thị trường mới nổi như châu Phi và Trung Đông cũng ngày càng quan tâm đến nông sản, thực phẩm - lĩnh vực Việt Nam có lợi thế khi đạt chuẩn Halal, trong khi khu vực nội Á như ASEAN, Hàn Quốc và Nhật Bản duy trì dòng thương mại sôi động nhờ lợi thế vị trí địa lý và hệ thống logistics linh hoạt.
Bối cảnh nội tại cũng hết sức thuận lợi. Nhiều thay đổi về pháp lý và quy hoạch hậu sáp nhập đã tạo ra không gian phát triển mới, tăng tính minh bạch và khuyến khích đầu tư xanh. Kim ngạch xuất khẩu 10 tháng đạt 391 tỷ USD, tăng trưởng 16,2% so với cùng kỳ năm trước, là bằng chứng rõ ràng nhất cho thấy sự ổn định của dòng vốn FDI.
Đặc biệt, lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo vẫn là "nam châm" thu hút FDI bất chấp biến động toàn cầu, đồng thời khẳng định năng lực sản xuất và là nền tảng vững chắc cho sự phát triển của bất động sản công nghiệp.
Chất lượng và hạ tầng tạo động lực của giai đoạn mới
Nếu giai đoạn trước, các nhà đầu tư quốc tế có thể chỉ tập trung vào vị trí, giá thuê và chính sách ưu đãi, thì theo ông Vũ Minh Chí, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Khu công nghiệp Avision Young Việt Nam, yêu cầu thị trường hiện nay đã nâng lên một tầm cao mới.
Ảnh minh họa
Nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến các dịch vụ giá trị gia tăng như hỗ trợ pháp lý, thủ tục hải quan và chứng nhận xuất xứ, nhằm mục tiêu đưa dự án vào vận hành nhanh chóng và củng cố năng lực sản xuất để đáp ứng tiêu chuẩn xuất khẩu đa thị trường.
Sự chuyển dịch này đã làm thay đổi đáng kể bản chất của bất động sản công nghiệp. Các loại hình xây sẵn (ready-built) như nhà xưởng, nhà kho và bất động sản logistics (kho lạnh, trạm trung chuyển, trung tâm giao hàng chặng cuối) tiếp tục ghi nhận nhu cầu thuê cao, thể hiện nhu cầu về giải pháp nhanh và linh hoạt.
Quan sát sâu hơn, các dịch vụ kho bãi logistics ngày càng chuyên nghiệp hóa, cung cấp trọn gói từ xuất-nhập, kiểm tra, dán nhãn, đóng gói đến thủ tục hải quan. Điều này cho thấy xu hướng đang chuyển từ cung cấp hạ tầng cơ bản sang cung cấp giải pháp toàn diện cho khách thuê.
Các mô hình khu công nghiệp xanh, logistics tích hợp và tuân thủ chuẩn ESG đang trở thành tiêu chuẩn mới của thị trường. Những vị trí gần cảng nước sâu, sân bay hoặc nằm trong khu thương mại tự do (FTZ) trong bán kính 1 - 2 giờ di chuyển được xem là lựa chọn tối ưu cho nhà sản xuất quốc tế.
Hạ tầng quy mô lớn tiếp tục đóng vai trò then chốt, là động lực để bất động sản công nghiệp chuyển mình. Các dự án trọng điểm như sân bay Long Thành cùng nhà máy LNG Nhơn Trạch 3 và 4, dự kiến vận hành vào năm 2026, sẽ mở ra cơ hội bứt phá cho khu vực Đồng Nai và vùng Đông Nam Bộ.
Thực tế là giá thuê đất công nghiệp tại Đồng Nai đã đạt trung bình 195 - 200 USD/m2/kỳ hạn và được kỳ vọng sẽ vượt ngưỡng 200 USD/m2/kỳ hạn khi các dự án hạ tầng đồng bộ này đi vào hoạt động.
Tuy nhiên, như ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, tư duy cạnh tranh cần phải thay đổi khi chi phí không còn là thế mạnh thu hút FDI tuyệt đối. Bảng giá đất mới 2026 và việc kết thúc ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp cho khách thuê trong KCN sẽ thay đổi luật chơi.
Thay vào đó, Việt Nam cần xây dựng niềm tin và củng cố năng lực hợp tác quốc tế bằng chất lượng nguồn cung, dịch vụ giá trị gia tăng, nâng cao tính chuyên nghiệp và minh bạch. Duy trì tâm thế lạc quan nhưng hành động có chiến lược là chìa khóa để các dự án BĐS công nghiệp phát triển ổn định và bền vững.
Với sự đồng pha giữa tăng trưởng thương mại, dòng vốn FDI ổn định và chính sách hướng đến minh bạch, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn giữ được triển vọng tích cực trong trung và dài hạn. Để nắm bắt thời cơ, doanh nghiệp cần chuyển đổi chiến lược theo hướng bền vững hơn và cung cấp giải pháp có chiều sâu.
Sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện và quỹ đất khan hiếm, các căn liền kề Hinode Royal Park đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư thông minh. Với tiềm năng tăng giá bền vững và khả năng khai thác sinh lời ngay, đây chính là thời điểm vàng để sở hữu tài sản thấp tầng tại khu Tây Hà Nội.
Dòng vốn bất động sản dịch chuyển mạnh ra vùng ven nhờ hạ tầng kết nối liên tục được đầu tư. Các khu vực giáp ranh đô thị lớn đang trở thành "điểm rơi" chiến lược, định hình chu kỳ tăng trưởng mới đầy tiềm năng.
Thị trường bất động sản ổn định, thanh khoản tăng nhờ nhà ở xã hội, nhưng tồn kho chung cư và nhà riêng lẻ lại tăng 37% trong quý III. Giá nhà tăng cao 10-15% mỗi năm đang là rào cản lớn nhất.
TP.HCM đang đẩy nhanh tiến độ nhà ở xã hội với hơn 1.400 ha quỹ đất và cơ chế thông thoáng nhằm hiện thực hóa giấc mơ an cư cho hàng triệu người lao động và người thu nhập thấp tại đô thị lớn nhất nước.
Nhiều chuyên gia đang kêu gọi cần có giải pháp quyết liệt để điều chỉnh dòng vốn tín dụng thực sự chảy vào phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực, đặc biệt là nhà ở vừa túi tiền, nhằm đưa thị trường bất động sản (BĐS) phát triển ổn định và bền vững hơn.
Được biết đến như dòng sản phẩm chủ lực trong hơn một thập kỷ qua, Imperia là thương hiệu gắn liền với hành trình phát triển của MIK Group, được xem như một dấu ấn chiến lược trong quá trình mở rộng hệ sinh thái bất động sản của doanh nghiệp.
Giá căn hộ thương mại tăng vọt đã tạo nên một áp lực khủng khiếp, kéo theo mặt bằng giá nhà ở xã hội (NOXH) lên mức chưa từng có, khiến mục tiêu an cư của người thu nhập thấp ngày càng trở nên khó khăn. Thực trạng này đòi hỏi những cơ chế đồng bộ, quyết liệt từ Chính phủ để "hạ nhiệt" thị trường, trả lại đúng ý nghĩa nh&
Hơn 3 tháng sau ngày bàn giao những căn hộ đầu tiên, cư dân The Wisteria đã chính thức được nhận sổ hồng. Điều này khẳng định uy tín, năng lực của chủ đầu tư và tính pháp lý, chất lượng an cư của dự án.
Từ ngày 15/07/2025, chủ đầu tư chung cư The Wisteria thuộc khu đô thị Hinode Royal Park (Hoài Đức, Hà Nội) đã chính thức bàn giao các căn hộ cho khách hàng, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện khu đô thị hiện đại, xanh - sạch - đẹp tại phía Tây thủ đô.
Dự thảo bảng giá đất Hà Nội tăng cao tối đa 26% ở ngoại thành, dự báo sẽ làm chi phí đầu vào của doanh nghiệp BĐS tăng mạnh. Mức tăng này còn làm giảm lợi thế thu hút đầu tư vào vùng ven, đe dọa mục tiêu giãn dân và gây nguy cơ sụt giảm nguồn cung bền vững cho thị trường.
Việt Nam đang nổi lên như một “điểm sáng ổn định” trên bản đồ đầu tư quốc tế, khi bất động sản công nghiệp không còn dựa vào lợi thế chi phí thấp hay nguồn lao động dồi dào, mà khẳng định vị thế bằng năng lực thích ứng, khả năng quản trị rủi ro và tầm nhìn phát triển bền vững.
Năm 2025 đánh dấu 5 năm Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam được tổ chức thường niên với nhiều biến động sâu sắc của kinh tế toàn cầu và trong nước.
Tại Hội nghị bàn giải pháp đột phá cho lĩnh vực này diễn ra ngày 24/10, Thủ tướng Phạm Minh Chính đặt ra yêu cầu mang tính mệnh lệnh: cắt giảm ít nhất 50% thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian hoàn thành dự án còn 2-3 năm, đưa các dự án nhà ở xã hội vào “luồng xanh”, “luồng ưu tiên” để tạo đột phá trong thực hiệ
Trước làn sóng giá căn hộ mới lập đỉnh và nguồn cung khan hiếm chưa từng có, thị trường bất động sản đang chứng kiến một sự dịch chuyển ngoạn mục giao dịch thứ cấp vươn lên chiếm ưu thế tuyệt đối, không chỉ là giải pháp tạm thời mà còn là thước đo chân thực cho giá trị nhà ở tại các đô thị lớn.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang trải qua một giai đoạn chuyển mình đáng kể, sau thời gian dài trầm lắng vì cú sốc condotel và đại dịch, những tín hiệu tích cực đã bắt đầu xuất hiện, tạo nên một gam màu tươi sáng hơn.
(1).jpg)
.jpg)
.jpeg)
.jpg)
.jpg)