Vị thế của bất động sản Việt Nam trong bức tranh khu vực
Thiên Trường
Thị trường bất động sản châu Á - Thái Bình Dương năm 2026 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ và Việt Nam tiếp tục giữ lợi thế nhờ nền tảng vĩ mô ổn định.
Nội lực kinh tế và sự dịch chuyển chất lượng dòng vốn FDI
Thị trường bất động sản châu Á - Thái Bình Dương bước vào năm 2026 với một tâm thế tự tin và ổn định hơn hẳn giai đoạn trước. Trong vòng quay phục hồi của khu vực, Việt Nam nổi lên như một điểm đến chiến lược không thể bỏ qua của các nhà đầu tư quốc tế. Sự tự tin này không đến từ những lời hứa suông, mà được bảo chứng bởi những con số tăng trưởng GDP ấn tượng.
Việt Nam nổi lên như một điểm đến chiến lược không thể bỏ qua của các nhà đầu tư quốc tế.
Theo dữ liệu từ Cục Thống kê, sau khi đạt mức 7,1% năm 2024, GDP của Việt Nam đã bứt phá lên con số 8,02% vào năm 2025, đưa quốc gia này vào nhóm các nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất khu vực.
Điều đáng nói là chất lượng tăng trưởng đã có sự thay đổi căn bản về diện mạo. GDP bình quân đầu người đã vọt lên mức gần 5.026 USD vào năm 2025, kéo theo sự mở rộng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu.
Chính sự gia tăng thu nhập nội địa này đã tạo ra một lực cầu khổng lồ cho thị trường bất động sản, từ nhà ở, thương mại cho đến hạ tầng logistics. Savills nhận định rằng nhu cầu thuê văn phòng hạng A tại các trung tâm nhân lực mới nổi như Việt Nam đang duy trì ở mức rất tích cực, khi các tập đoàn đa quốc gia ráo riết mở rộng hiện diện để tiếp cận nguồn lao động chất lượng cao với chi phí cạnh tranh.
Bình luận về xu hướng này, ông Neil MacGregor, CEO của Savills Việt Nam, cho rằng đất nước đã vượt qua giai đoạn thu hút đầu tư dựa trên lợi thế giá rẻ. Dòng vốn FDI đăng ký đạt mốc 38 - 40 tỷ USD trong năm 2025 không còn chỉ tập trung vào gia công sơ cấp mà đang đổ mạnh vào sản xuất công nghệ cao, điện tử và các ngành gắn với chuỗi cung ứng toàn cầu.
Đặc biệt, sự dịch chuyển của dòng vốn từ châu Âu theo lộ trình của Hiệp định EVFTA đang tái định hình nhu cầu bất động sản công nghiệp theo hướng bền vững và chuyên sâu hơn. Đây chính là những viên gạch vững chắc xây dựng nên lợi thế dài hạn cho thị trường trong bối cảnh các nhà đầu tư toàn cầu ngày càng trở nên chọn lọc và khắt khe.
Hạ tầng chiến lược và không gian phát triển của các đô thị vệ tinh
Nếu kinh tế vĩ mô là nền tảng thì hạ tầng chính là cú hích trực diện nhất làm thay đổi giá trị của bất động sản Việt Nam trong trung và dài hạn. Chính phủ đang triển khai quyết liệt các dự án trọng điểm quốc gia với quy mô chưa từng có.
Ảnh minh họa
Từ cao tốc Bắc - Nam, siêu sân bay Long Thành cho đến hệ thống đường vành đai tại các đầu tàu Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, tất cả đang tạo nên một mạng lưới kết nối liên vùng thông suốt. Việc đẩy mạnh đầu tư công vào hạ tầng không chỉ giúp giảm chi phí logistics mà còn mở ra những không gian phát triển mới tại các đô thị vệ tinh và thành phố cấp hai.
Tầm nhìn chiến lược này đang hình thành nên các cực tăng trưởng mới dọc theo các trục hạ tầng chính. Khi giao thông thuận tiện, xu hướng giãn dân đô thị sẽ diễn ra tự nhiên hơn, tạo điều kiện cho các dự án đô thị thông minh và khu công nghiệp sinh thái phát triển bền vững. Ông Neil MacGregor nhấn mạnh hạ tầng sẽ là động lực tăng trưởng quan trọng nhất trong thập kỷ tới, giúp mở rộng không gian tăng trưởng cho toàn thị trường thay vì chỉ tập trung vào các trung tâm cũ đã quá tải.
Dự báo cho năm 2026, hoạt động đầu tư bất động sản tại châu Á - Thái Bình Dương sẽ tăng khoảng 7%, phản ánh một chu kỳ ổn định hơn nhiều so với các thị trường đang biến động tại Mỹ hay châu Âu.
Trong cuộc đua thu hút dòng vốn đó, Việt Nam sở hữu những lợi thế cạnh tranh riêng biệt nhờ khung pháp lý đang ngày càng hoàn thiện và minh bạch. Nhà đầu tư hiện nay không còn nhìn vào những cơn sốt đất ảo mà tập trung vào các giá trị thực, những dự án có khả năng khai thác và tạo ra dòng tiền bền vững.
Sự kết hợp giữa nội lực kinh tế mạnh mẽ, dòng vốn FDI chất lượng cao và mạng lưới hạ tầng xuyên suốt đang biến Việt Nam thành một bến đỗ an toàn và đầy tiềm năng. Trong kỷ nguyên mới, sự ổn định về chính trị và cam kết cải cách mạnh mẽ của Chính phủ sẽ tiếp tục là thỏi nam châm thu hút các định chế tài chính lớn toàn cầu.
Khi những nút thắt cuối cùng về pháp lý được gỡ bỏ, bất động sản Việt Nam không chỉ là điểm sáng của khu vực mà sẽ thực sự trở thành một trụ cột quan trọng đóng góp vào sự thịnh vượng lâu dài của nền kinh tế quốc gia.
Tính đến cuối tháng 11/2025, dư nợ cho vay bất động sản lên tới khoảng 4,5 triệu tỷ đồng, chiếm gần 25% tổng dư nợ. Đáng chú ý, cho vay kinh doanh bất động sản chiếm tới 44,2% dư nợ.
Thị trường bất động sản bước vào năm 2026 với một tâm thế hoàn toàn mới khi Ngân hàng Nhà nước chính thức đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống ở mức 15%.
Thị trường mua bán và sáp nhập bất động sản đang chứng kiến sự hồi phục mạnh mẽ, đánh dấu bước chuyển mình từ thâu tóm tài sản sang hợp tác chiến lược.
