Thứ năm, 25/06/2026 15:58 (GMT+7)

Trái phiếu bất động sản sôi động, Tandoland và Greenland Phố Hoa huy động gần 700 tỷ đồng

Công ty TNHH Greenland Phố Hoa và CTCP Tandoland vừa thu về hàng trăm tỷ đồng từ kênh trái phiếu với lãi suất lên đến 12%/năm.

Kênh trái phiếu tiếp tục là nguồn vốn quan trọng của doanh nghiệp

Nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục huy động thành công các khoản vốn ngàn tỷ đồng từ trái phiếu riêng lẻ trong tháng 6. Trong khi đó, các ngân hàng vẫn là lực lượng dẫn dắt thị trường khi chiếm gần 60% tổng lượng phát hành.

Theo thông báo trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày 18/6 vừa qua, Công ty TNHH Greenland Phố Hoa phát hành 3.540 trái phiếu mã GPH12601, mệnh giá 100 triệu đồng, thu về 354 tỷ đồng vào ngày 19/06. Trái phiếu sẽ đáo hạn vào 18/06/2029.

Trái phiếu có lãi suất cố định 11%/năm trong năm đầu tiên. Từ năm thứ hai, lãi suất thả nổi bằng lãi suất cơ sở VNĐ kỳ hạn 12 tháng của Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) cộng 3%/năm. Kỳ tính lãi 6 tháng, thanh toán lãi lần đầu sau 18 tháng kể từ ngày phát hành và định kỳ 6 tháng/lần. Chứng khoán Phương Đông (OCBS) là đơn vị đăng ký, lưu ký.

Greenland Phố Hoa mới đây huy động thành công 354 tỷ đồng trái phiếu. (nguồn: HNX)

Cùng ngày 18/6, CTCP Tandoland (TDLC) chào bán thành công lô trái phiếu mã TDR12602 trị giá 345 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng.

Lãi suất được áp dụng theo hình thức cố định kết hợp thả nổi. Cụ thể, trong 02 kỳ tính lãi đầu tiên (với định kỳ thanh toán lãi 06 tháng một lần), lãi suất được cố định ở mức 12%/năm. Đối với các kỳ tính lãi tiếp theo, lãi suất sẽ thả nổi, được tính bằng lãi suất tham chiếu (lãi suất tiền gửi cá nhân VNĐ, trả lãi cuối kỳ, kỳ hạn 12 tháng của Ngân hàng TMCP Phương Đông) cộng biên độ 5.1%/năm. Ngày xác định lãi suất thả nổi cho các kỳ này là ngày làm việc thứ 5 liền trước ngày bắt đầu kỳ tính lãi đó.

Trái phiếu không hoán đổi, đi kèm các điều khoản mua lại trước hạn. Tandoland cam kết mua lại trái phiếu với tỷ lệ lũy kế trên tổng mệnh giá phát hành là 5% tại 24 tháng, 20% tại 36 tháng và 50% tại 48 tháng kể từ ngày phát hành. Tổ chức phát hành cũng có quyền thỏa thuận mua lại trước hạn một phần hoặc toàn bộ trái phiếu với cùng một tỷ lệ áp dụn cho tất cả người sở hữu.

Tandoland phát hành thành công lô trái phiếu 345 tỷ đồng. (nguồn: HNX)

CTCP Tandoland được thành lập tháng 3/2017, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Tháng 5/2026, Công ty đã hoàn tất tăng vốn điều lệ lên mức 2.850 tỷ đồng.

Về tình hình tài chính, tính đến cuối năm 2025, doanh nghiệp lỗ lũy kế 190 tỷ đồng, đẩy vốn chủ sở hữu giảm xuống còn 1,160 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả 6,135 tỷ đồng.

Còn Greenland Phố Hoa thành lập năm 2022 tại tỉnh Bắc Ninh (Bắc Giang cũ); ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu là 43 tỷ đồng; do Công ty TNHH Đầu tư BGC Thành Công và CTCP GL Group mỗi bên góp 50%. Greenland Phố Hoa là công ty dự án được lập ra nhằm phát triển dự án khu dân cư mới Bắc Lý quy mô 9.66ha tại xã Xuân Cẩm, tỉnh Bắc Ninh (huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang cũ).

Dự án Bắc Lý gồm 296 sản phẩm đất nền liền kề và biệt thự, được đầu tư đồng bộ về hạ tầng và tiện ích công cộng. Dự án nằm gần trung tâm hành chính mới của xã Xuân Cẩm, hưởng lợi từ vị trí kết nối thuận tiện với các khu, cụm công nghiệp trong khu vực nhờ tiếp giáp tỉnh lộ 295 và gần tuyến Vành đai 4 Hà Nội.

Gần 130.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp sắp đáo hạn

Theo báo cáo thị trường trái phiếu doanh nghiệp tuần từ ngày 15-19/6 của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), thị trường ghi nhận 13 đợt phát hành mới với tổng giá trị 10.217 tỷ đồng. Các đợt phát hành chủ yếu đến từ nhóm doanh nghiệp bất động sản, tiêu dùng và ngân hàng.

Ở chiều ngược lại, các doanh nghiệp đã mua lại trước hạn khoảng 14.455 tỷ đồng trái phiếu trong tuần qua.

Lũy kế từ đầu năm 2026, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt 164.731 tỷ đồng. Trong đó, phát hành riêng lẻ tiếp tục chiếm ưu thế với 102 đợt phát hành, tổng giá trị 142.399 tỷ đồng, tương đương 86,4% tổng lượng phát hành. Phát hành ra công chúng ghi nhận 21 đợt với giá trị 22.333 tỷ đồng, chiếm 13,6%, bên cạnh một đợt phát hành ra thị trường quốc tế.

Cùng thời gian, tổng giá trị trái phiếu được các doanh nghiệp mua lại trước hạn đạt 111.395 tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ năm 2025. Khối ngân hàng tiếp tục dẫn đầu hoạt động mua lại với giá trị khoảng 93.961 tỷ đồng, chiếm gần 84% tổng giá trị mua lại trước hạn toàn thị trường.

Dù hoạt động phát hành và mua lại trái phiếu diễn ra sôi động, áp lực đáo hạn vẫn là vấn đề đáng chú ý trong những tháng cuối năm. Theo VBMA, từ nay đến hết năm 2026 sẽ có khoảng 128.633 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đến hạn thanh toán.

Nhóm bất động sản chịu áp lực lớn nhất với giá trị trái phiếu đáo hạn khoảng 68.659 tỷ đồng, chiếm hơn một nửa tổng giá trị đáo hạn toàn thị trường. Xếp sau là nhóm ngân hàng với khoảng 21.755 tỷ đồng.

Ở một diễn biến có liên quan, Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 200/2026/NĐ-CP quy định về chào bán trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế, thay thế Nghị định số 153/2020/NĐ-CP, Nghị định số 65/2022/NĐ-CP và Nghị định số 08/2023/NĐ-CP.

Nghị định 200/2026/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 5/6/2026, có tác động tích cực đến chất lượng tín nhiệm nhờ siết chặt điều kiện phát hành, tăng tính minh bạch và bảo vệ tốt hơn cho nhà đầu tư trên thị trường trái phiếu riêng lẻ – vốn chiếm khoảng 90% giá trị phát hành.

Theo VIS Rating, khung pháp lý mới đặt nền tảng vững chắc hơn cho hoạt động của tổ chức phát hành (TCPH) cũng như công tác giám sát, qua đó sàng lọc các TCPH có năng lực tài chính yếu, nâng mặt bằng chất lượng tín nhiệm và khôi phục niềm tin thị trường sau giai đoạn biến động 2022–2023.