Một doanh nghiệp bất động sản lãi vỏn vẹn hơn 3 triệu đồng một năm

Cụ thể, tính đến cuối năm 2023, vốn chủ sở hữu của Phúc Khang Đông Sài Gòn ở mức 274,9 tỷ đồng, giảm nhẹ hơn 300 triệu đồng so với cùng kỳ.

Lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp chỉ với 3,1 triệu đồng, “giảm đến 99% so với mức lãi ròng trong năm 2022. Trước đó, công ty còn báo lãi ròng bán niên 2023 đạt 2,3 tỷ đồng.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu ở mức 2,88, tức tổng nợ của Phúc Khang Đông Sài Gòn ở mức 792 tỷ đồng, trong đó, có 701 tỷ đồng dư nợ trái phiếu.

Khoản nợ trái phiếu này đến từ lô trái phiếu KĐSGH2023001, phát hành ngày 31/12/2020 với tổng giá trị 700 tỷ đồng (phát hành 7 triệu trái phiếu, mệnh giá 100 nghìn đồng/trái phiếu).

Lô trái phiếu này ban đầu có kỳ hạn 3 năm, đến tháng 3/2023 được điều chỉnh thành 5 năm. Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, được bảo đảm bằng tài sản, lãi suất 11%/năm. Tổ chức tham gia thu xếp phát hành là CTCP Chứng khoán Tiên Phong (TPS).

Số tiền thu được từ phát hành trái phiếu, Phúc Khang Đông Sài Gòn sẽ sử dụng để tăng quy mô vốn hoạt động và hợp tác với đối tác để phát triển các dự án bất động sản tiềm năng.

Theo văn bản công bố tình hình thanh toán gốc, lãi năm, Phúc Khang Đông Sài Gòn đã không thể hoàn thành nghĩa vụ trả lãi cho lô trái phiếu này trong năm 2023. Cụ thể, số tiền phải thanh toán là 81,6 tỷ đồng, nhưng công ty mới chỉ thanh toán hơn 37 tỷ đồng. Lý do chậm thanh toán không được công bố chi tiết.

Công ty TNHH Phúc Khang Đông Sài Gòn được thành lập vào cuối năm 2013, trụ sở hiện đặt tại quận 3, TP.HCM. Thời điểm ban đầu, công ty này có số vốn điều lệ 50 tỷ đồng, được góp bởi bà Lưu Thị Thanh Mẫu (70%) và Lưu Thị Bình Dân (30%). Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật là doanh nhân sinh năm 1978 Lưu Thị Thanh Mẫu.

Đến ngày 11/12/2020, công ty này tăng vốn lên mức 250 tỷ đồng, thành phần cổ đông gồm Lưu Thị Bình Dân (48%), Lưu Văn Trung (50%) và Phạm Hoàng Lương (2%). Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật lúc này là ông Phạm Hoàng Lương (SN 1964).

Phúc Khang Đông Sài Gòn là một thành viên thuộc hệ sinh thái Phúc Khang Corp - tập đoàn địa ốc được gây dựng bởi vợ chồng doanh nhân Trần Tam (SN 1974) - Lưu Thị Thanh Mẫu (SN 1978).

Phúc Khang Corp được thành lập cuối tháng 4/2009, do doanh nhân Trần Tam giữ chức Chủ tịch HĐQT, trong khi phu nhân của ông - bà Lưu Thị Thanh Mẫu đảm trách vai trò Tổng giám đốc. Cuối tháng 3/2019, Phúc Khang tăng mạnh vốn điều lệ từ 200 tỷ đồng lên 450 tỷ đồng, và tại ngày 4/2/2021 số vốn này đã đạt đến mức 2.000 tỷ đồng.

Phúc Khang Group đã ghi dấu tại thị trường địa ốc với loạt dự án như: EcoSun (Đồng Nai), Eco Village (Long An), Eco Town (Hóc Môn, TP.HCM), Diamond Lotus Riverside (Quận 8; Tp. HCM), Diamond Lotus Lakeview (Quận 11, Tp. HCM), Rome by Diamond Lotus (trung tâm Thủ Thiêm, Quận 2, TP HCM); và Dự án Làng Sen Việt Nam tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, có quy mô hơn 65 ha.

Nhiều năm phát triển bất động sản, việc thu xếp dòng vốn trái phiếu gấp gần 3 lần vốn chủ sở hữu cho Phúc Khang Đông Sài Gòn của vợ chồng doanh nhân 7x có lẽ cũng không quá khó khăn.

Trước Phúc Khang Đông Sài Gòn, một số thành viên khác của Phúc Khang cũng hoạt động sôi nổi trên thị trường trái phiếu với tổng số tiền huy động lên đến 2.050 tỷ đồng là Công ty TNHH Một thành viên Quản lý Đầu tư Phúc Khang (tên viết tắt PKIM, phát hành 500 tỷ đồng vào ngày 23/11/2020), CTCP Bất động sản Ngôi nhà Hạnh phúc (phát hành trái phiếu giá trị 200 tỷ đồng trong khoảng thời gian từ 31/3/2020-2/6/2020), hay CTCP Phúc Long Vân cũng đã phát hành thành công 1.350 tỷ đồng trái phiếu vào tháng 7/2019 với mục đích là phát triển khu đô thị có quỹ đất hơn 200 ha tại Long An.

Phúc Khang Đông Sài Gòn hiện là chủ đầu tư dự án Sunflower City quy mô 150ha, tọa lạc tại trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch, Đồng Nai. Với tổng vốn đầu tư 6.000 tỷ đồng, đây là dự án đầu tiên của Phúc Khang, đồng thời cũng là dự án xác lập tên tuổi nhà phát triển bất động sản xanh trên thị trường của doanh nghiệp này, tuy nhiên sau hơn 5 năm, Sunflower City vẫn chưa hoàn thành.

Về phần mình, các cổ đông lớn của Phúc Khang Đông Sài Gòn còn đứng tên tại loạt doanh nghiệp khác, như ông Phạm Hoàng Lương là CTCP Đầu tư Kim Đô, CTCP Khách sạn Mơ Ước, CTCP Căn nhà Mơ Ước - Hà Nội, ông Lưu Văn Trung là tại Công ty TNHH Du lịch Đức Hòa Eco, Công ty TNHH Đô thị Hướng Dương, còn bà Lưu Thị Bình Dân đứng tên tại CTCP Địa ốc Phúc An Khôi.