Một doanh nghiệp Bất động sản tại Hà Nội báo lỗ ròng gần 2.700 tỷ đồng
Khánh Ngân
Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội vừa công bố kết quả kinh doanh năm 2023 của Công ty TNHH Capitaland Tower (Capitaland Tower). Theo đó, công ty báo lỗ sau thuế gần 2,700 tỷ đồng, khiến vốn chủ sở hữu âm gần 762 tỷ đồng.
Theo HNX, lợi nhuận sau thuế của công ty âm đến 2.682 tỷ đồng, trong khi năm trước chỉ âm 755 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu của Capitaland Tower âm 761,5 tỷ đồng, trong khi năm 2022 là 1.921,1 tỷ đồng.
Đáng chú ý, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng mạnh từ mức 6,9 lần năm 2022 lên 22 lần năm 2023, tương ứng với khoảng 16.753 tỷ đồng nợ phải trả.
Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu từ mức 0 lần năm 2022 tăng lên 16,1 lần năm 2023, tương ứng hơn 12.260 tỷ đồng nợ trái phiếu.
Ảnh minh họa
Công ty tiếp tục trong tình trạng thua lỗ và gia tăng khoản lỗ. Nếu như năm 2022, Capitaland Tower báo lợi nhuận sau thuế âm 755,7 triệu đồng thì năm 2023 âm 2.682,6 tỷ đồng.
Trong giai đoạn 5 năm gần đây (2017-2021), Capitaland Tower chỉ có 2 năm phát sinh doanh thu là năm 2018 (2 tỷ đồng) và 2019 (7,1 tỷ đồng). Các năm còn lại, Capitaland Tower không phát sinh doanh thu.
Cho dù có doanh thu hay không, Capitaland Tower thường xuyên thua lỗ với các khoản lỗ lần lượt là 50 tỷ đồng (năm 2017), 630 tỷ đồng (năm 2018), 507 triệu đồng (năm 2019), 7,3 tỷ đồng (năm 2020), 322 triệu đồng (năm 2021).
Trong khi thua lỗ triền miên, vốn giảm mạnh thì nợ của Capitaland Tower lại tăng tốc. Tại ngày 31/12/2021, vốn chủ sở hữu của Capitaland Tower là 1.381 tỷ đồng, giảm 610 tỷ đồng, tương đương 30,6% so với cuối năm 2017. Thế nhưng, nợ phải trả lại tăng 7.774 tỷ đồng, tương đương 170% lên 12.346 tỷ đồng.
Hiện, công ty có 4 lô trái phiếu đang lưu hành. Trong hơn nửa tháng 8/2023 (từ ngày 25/7 đến 11/8), Công ty TNHH Capitaland Tower đã ồ ạt phát hành thành công 4 lô trái phiếu tổng trị giá hơn 12.200 tỷ đồng. Khoản nợ trái phiếu này gấp 6,1 lần vốn chủ sở hữu Capitaland Tower.
Cả 4 lô trái phiếu này đều có mức lãi suất cố định rất thấp, chỉ 1%/năm. Kỳ hạn trái phiếu được doanh nghiệp này cho biết là 60 tháng và sẽ đáo hạn vào 25.7.2028.
Theo tìm hiểu, Capitaland Tower được thành lập ngày 4/4/2016, với tên ban đầu là Công ty TNHH Tư vấn và quản lý bất động sản Capitaland Việt Nam. Khi mới hoạt động, công ty có vốn điều lệ ở mức 4,48 tỷ đồng (tương đương 200.000 USD) do CVH Cayman Holdings Limited sở hữu 100% vốn. Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Lim Hua Tiong (SN 1975), quốc tịch Malaysia.
Tháng 9/2016, Capitaland Tower tăng vốn điều lệ từ 4,48 tỷ đồng lên 1.608,6 tỷ đồng, tương đương hơn 72 triệu USD. Doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Ngoài ra, doanh nghiệp còn có dịch vụ tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.
Đầu năm 2017, công ty có sáp nhập Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Ban Mai. Lúc này, người đại diện theo pháp luật là ông Wee Chong Han, đồng thời là tổng giám đốc.
Liên tiếp sau đó, từ tháng 10/2017 đến đầu năm 2018, Capitaland Tower có 2 lần thay đổi tổng giám đốc kiêm Người đại diện pháp luật.
Đến cuối năm 2018, tổng giám đốc và người đại diện pháp luật lại được thay đổi. Đó là ông Chiu Bing Keung Kenneth, quốc tịch Trung Quốc, địa chỉ thường trú tại Hong Kong. Trụ sở chính của Capitaland Tower lúc này được chuyển về số 2 Tôn Đức Thắng, quận 1, TP. Hồ Chí Minh.
Sau khi làm đại diện của Capital Land, ông Chiu Bing Keung Kenneth cũng chuyển chỗ ở từ Hong Kong, Trung Quốc về số 22-26 Nguyễn Huệ, quận 1 - chính là địa chỉ The Reverie Saigon của nhà Vạn Thịnh Phát.
Đến đầu năm 2019, công ty tiếp tục thay đổi người đại diện pháp luật kiêm tổng giám đốc là ông Ngô Văn An, dân tộc Hoa quốc tịch Việt Nam.
Tháng 4/2019, Capitaland Tower đã nâng vốn điều lệ lên mức 2.070 tỷ đồng (tương đương 90 triệu USD), 100% vốn nước ngoài. Đây là lần tăng vốn thứ 2 của công ty kể từ khi thành lập.
Tại ngày 20/11/2023 đã tiết lộ cơ cấu sở hữu mới của Công ty TNHH Capitaland Tower (Capitaland Tower). Cụ thể, ông Lương Phan Sơn đã trở thành cổ đông chi phối của Capitaland Tower khi đứng tên cho phần vốn góp 1.966,5 tỷ đồng, tương đương 95% vốn điều lệ.
Cổ đông ngoại CLV Investment 6 Limited đã giảm tỷ lệ sở hữu tại doanh nghiệp này xuống còn 5% vốn điều lệ. Pháp nhân có trụ sở chính tại 'thiên đường thuế' Cayman Islands từng được biết đến là 'chủ doanh nghiệp' của Capitaland Tower.
Ông chủ mới của Capitaland Tower sinh năm 1963, thường trú tại một chung cư thuộc địa phận phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Ông Sơn là cổ đông sáng lập của 3 công ty: CTCP Phát triển Bất động sản Thiên Bảo Phú CTCP Bất động sản Minh Tiến Phúc và CTCP Thương mại Dịch vụ Ngọc Phú Vinh.
Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) đã có thông báo về việc hủy niêm yết cổ phiếu bắt buộc của Công ty cổ phần chiếu xạ An Phú (Chiếu xạ An Phú; HoSE: APC) với lý do 3 năm liên tiếp kinh doanh thua lỗ.
Công ty Vinaconex ITC có một năm kinh doanh với số lỗ hơn 286 tỷ đồng, mới đây công ty đã thông qua khoản vay vốn tại Ngân hàng VPBank với giá trị 1.500 tỷ đồng, thời gian vay từ ngày giải ngân đến hết ngày 29/10/2027.
Sau khi cắt giảm gần 2.000 lao động vào cuối 2023, trong bối cảnh kinh doanh rơi vào khủng hoảng, không có đơn hàng, Garmex Sài Gòn muốn bán hai mảnh đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Nam.
Siêu dự án The Saigon of Spirit sau nhiều lần đổi chủ nay lại về tay Saigon Glory, hiện diện với cái tên Spirit of Saigon. Tuy vậy, các pháp nhân đã từng liên quan đến dự án này đều có những kỳ kinh doanh thua lỗ trầm trọng.
Tại công bố thông tin tình hình tài chính bán niên 2023 Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 (XD3C) lỗ gần 754 triệu đồng, nhưng doanh nghiệp này vẫn huy động được 2.250 tỷ đồng trái phiếu.
