Hà Nội tạm dừng xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở xã hội mới trong thời gian rà soát, điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở. Thành phố ưu tiên khai thác quỹ đất sạch đã có hạ tầng, phát triển nhà ở xã hội trong các khu đô thị đa mục tiêu và chuẩn bị quỹ nhà tái định cư phục vụ các dự án giai đoạn 2026–2030.
Rà soát quỹ đất, siết đầu tư dàn trải
Theo Thông báo số 816-TB/TU của Thành ủy Hà Nội, thành phố tạm dừng xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án nhà ở xã hội mới trong thời gian rà soát, điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở. Kế hoạch này dự kiến hoàn thành trước ngày 30/11/2026.
Việc tạm dừng nhằm khắc phục tình trạng phát triển dự án nhỏ lẻ, manh mún, thiếu đồng bộ về hạ tầng và quy hoạch. Thành phố chuyển trọng tâm sang khai thác hiệu quả quỹ đất hiện có, nhất là những khu đất sạch đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật và đủ điều kiện triển khai.
Hà Nội tạm dừng xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở xã hội mới trong thời gian rà soát, điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở. Ảnh: IT
Theo định hướng này, các dự án nhà ở xã hội cần được xem xét trong tổng thể quy hoạch đô thị, gắn với nhu cầu nhà ở thực tế, khả năng cân đối nguồn lực và năng lực thực hiện. Việc lựa chọn địa điểm, quy mô và thứ tự đầu tư có vai trò quyết định đến hiệu quả sử dụng đất, tiến độ triển khai và khả năng đáp ứng nhu cầu của người dân.
Thành phố xác định ba nhóm ưu tiên phát triển nhà ở xã hội. Đứng đầu là khai thác quỹ đất do các chủ đầu tư khu đô thị, khu nhà ở bàn giao hoặc sẽ bàn giao cho thành phố. Trong nhóm này, các khu đất sạch đã có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ được ưu tiên để sớm đưa vào triển khai.
Nhóm thứ hai là phát triển nhà ở xã hội trong các khu đô thị đa mục tiêu, gắn với tiến độ xây dựng các khu đô thị phục vụ tái định cư và phát triển kinh tế – xã hội. Đối với các dự án mới nằm ngoài hai nhóm ưu tiên trên, thành phố yêu cầu bảo đảm phù hợp với quy hoạch, nhu cầu thực tế và khả năng tổ chức thực hiện, đồng thời hạn chế các dự án nhỏ lẻ, thiếu kết nối hạ tầng.
Việc tạm dừng xem xét chủ trương đầu tư không áp dụng đối với các dự án đã được Ban Thường vụ Thành ủy đồng ý chủ trương triển khai trước đó và các dự án thuộc hai nhóm ưu tiên hàng đầu. Trọng tâm là rà soát danh mục đầu tư, xác định nguồn đất phù hợp và tập trung nguồn lực vào những dự án có khả năng triển khai hiệu quả.
Các cơ quan chức năng được yêu cầu hoàn thiện Kế hoạch phát triển nhà ở trước ngày 30/11/2026. Đây là cơ sở để thành phố xác định nhu cầu, bố trí quỹ đất và sắp xếp thứ tự ưu tiên trong giai đoạn tiếp theo.
Chuẩn bị quỹ nhà tái định cư cho giai đoạn 2026–2030
Cùng với việc rà soát kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, Hà Nội xác định chuẩn bị quỹ đất và quỹ nhà tái định cư là nhiệm vụ cấp bách, phục vụ công tác giải phóng mặt bằng cho các dự án trong giai đoạn 2026–2030.
Thành phố yêu cầu công tác tái định cư phải được chuẩn bị từ giai đoạn đầu của quá trình đầu tư. Nơi ở mới cần bảo đảm điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ, qua đó đáp ứng yêu cầu ổn định đời sống người dân khi thực hiện các dự án.
Trước hết, các cơ quan chức năng phải rà soát, dự báo nhu cầu tái định cư theo từng dự án, địa bàn và giai đoạn. Việc đánh giá cần gắn với định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, làm cơ sở xác định quy mô quỹ đất và quỹ nhà cần chuẩn bị.
Thành phố cũng yêu cầu thống kê, phân loại toàn bộ quỹ đất sạch và quỹ nhà hiện có, đánh giá khả năng khai thác và nghiên cứu phương án điều chỉnh công năng đối với các nguồn lực phù hợp. Một số quỹ đất, quỹ nhà ở xã hội có thể được xem xét chuyển đổi công năng để bổ sung nguồn cung tái định cư khi cần thiết.
Trong giai đoạn 2026–2027, nguồn lực sẽ được ưu tiên cho các dự án trọng điểm có khối lượng giải phóng mặt bằng lớn. Thành phố đồng thời nghiên cứu điều tiết quỹ nhà giữa các khu vực nhằm khắc phục tình trạng nơi thừa, nơi thiếu, hạn chế lãng phí và nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản công.
Theo kế hoạch, Kế hoạch tổng thể phát triển quỹ đất và quỹ nhà tái định cư giai đoạn 2026–2030 phải được hoàn thành trước ngày 31/10/2026. Mốc thời gian này đặt ra yêu cầu các cơ quan chức năng sớm xác định nhu cầu, khả năng đáp ứng của nguồn cung hiện có và phương án bổ sung khi cần thiết.
Hà Nội cũng định hướng xây dựng cơ sở dữ liệu tập trung và hệ thống quản lý quỹ đất, quỹ nhà tái định cư thống nhất trên toàn thành phố. Hệ thống cần cập nhật tiến độ triển khai, tình trạng pháp lý và khả năng sử dụng của từng quỹ đất, quỹ nhà, hỗ trợ cơ quan quản lý phân bổ nguồn lực theo nhu cầu thực tế.
Việc đẩy mạnh chuyển đổi số được đặt ra nhằm tăng tính minh bạch, cải thiện khả năng phối hợp giữa các cơ quan và hạn chế tình trạng dữ liệu phân tán. Đây cũng là cơ sở để thành phố theo dõi nguồn cung nhà ở xã hội, quỹ nhà tái định cư và tiến độ chuẩn bị mặt bằng cho các dự án.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại vào giai đoạn cuối năm 2025, tỉnh Khánh Hòa đang tập trung triển khai nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án nhà ở xã hội, qua đó bảo đảm an sinh xã hội và giữ ổn định thị trường.
Do đặc thù TP.HCM là địa phương có dân số và lượng lao động nhập cư đông nhất cả nước, việc phát triển nhà ở xã hội là nhu cầu cực kỳ lớn. Giai đoạn 2025-2030 TPHCM được Chính phủ giao chỉ tiêu xây dựng 194.297 căn nhà ở xã hội, nhiều nhất cả nước.
Giải pháp nhằm hiện thực hóa mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, trong đó nhấn mạnh vai trò của việc tháo gỡ các nút thắt về thể chế và thủ tục hành chính
Nghị quyết số 7/NQ-CP đánh dấu bước ngoặt quan trọng khi Chính phủ chính thức giao chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội cho 34 tỉnh thành trong giai đoạn 2026–2030.
Giá căn hộ thương mại tăng vọt đã tạo nên một áp lực khủng khiếp, kéo theo mặt bằng giá nhà ở xã hội (NOXH) lên mức chưa từng có, khiến mục tiêu an cư của người thu nhập thấp ngày càng trở nên khó khăn. Thực trạng này đòi hỏi những cơ chế đồng bộ, quyết liệt từ Chính phủ để "hạ nhiệt" thị trường, trả lại đúng ý nghĩa nh&
.jpeg)