Khánh Hòa tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án nhà ở xã hội 

Thị trường giảm nhiệt, quản lý thông tin nhà ở và bất động sản được siết chặt

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Khánh Hòa, trong quý III/2025, toàn tỉnh phát sinh 24.043 giao dịch bất động sản, với tổng giá trị giao dịch ước đạt 19.930 tỷ đồng. Số thu thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản trong quý này đạt khoảng 176,6 tỷ đồng. Các chỉ số trên phản ánh giai đoạn thị trường bất động sản Khánh Hòa duy trì mức độ sôi động tương đối cao trong nửa cuối năm 2025.

Tuy nhiên, sang quý IV/2025, thị trường ghi nhận sự suy giảm rõ rệt. Cụ thể, toàn tỉnh chỉ phát sinh 11.208 giao dịch bất động sản, tổng giá trị giao dịch đạt 4.922,1 tỷ đồng, số thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản đạt khoảng 31,3 tỷ đồng. So với quý III/2025, số lượng giao dịch giảm khoảng 53,4%, tổng giá trị giao dịch giảm khoảng 75,3%. Những con số này cho thấy xu hướng chững lại rõ rệt của thị trường bất động sản Khánh Hòa trong giai đoạn cuối năm.

Trước diễn biến của thị trường, công tác quản lý nhà nước đối với lĩnh vực nhà ở và bất động sản trên địa bàn tỉnh tiếp tục được tăng cường. Hiện nay, các chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, đơn vị kinh doanh dịch vụ môi giới và các văn phòng công chứng đã cơ bản hoàn thành việc đăng ký tài khoản báo cáo trên Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng tại địa chỉ bds.moc.gov.vn, theo đúng quy định của Nghị định số 94/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Song song với đó, Sở Xây dựng Khánh Hòa đã tạo lập nhóm Zalo “HTTT - NHÀ Ở VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN - KHÁNH HÒA” nhằm kịp thời cung cấp thông tin về tình hình triển khai thực hiện, đồng thời tiếp nhận và giải đáp các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện. Đây được xem là kênh trao đổi trực tiếp, góp phần nâng cao hiệu quả phối hợp giữa cơ quan quản lý và các tổ chức, cá nhân tham gia thị trường.

Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng đang xây dựng Đề án thành lập Quỹ nhà ở địa phương, hiện đang trong quá trình lấy ý kiến các sở, ban, ngành và địa phương liên quan, dự kiến trình UBND tỉnh trong tháng 2/2026.

Hoàn thành vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025, tiếp tục đẩy nhanh tiến độ giai đoạn tới

Đối với việc triển khai thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021–2030” trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, đến hết tháng 12/2025, toàn tỉnh đã hoàn thành khoảng 3.023 căn nhà ở xã hội. Kết quả này đạt khoảng 106,21%, vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội được Thủ tướng Chính phủ giao trong năm 2025 là 2.846 căn.

Theo Nghị quyết số 07/NQ-CP của Chính phủ, tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được giao cho tỉnh Khánh Hòa trong giai đoạn 2025–2030 là 10.088 căn, trong đó riêng năm 2026 được giao chỉ tiêu 3.200 căn.

Đến tháng 1/2026, trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa đã có 13 dự án nhà ở xã hội được UBND tỉnh giao chủ đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định. Tổng diện tích đất dành cho các dự án này khoảng 109,255 ha, tổng số căn hộ nhà ở xã hội là 17.498 căn, với tổng mức đầu tư khoảng 25.016,52 tỷ đồng. Trong số đó, có 7 dự án đã khởi công và đang triển khai xây dựng; 4 dự án đang thực hiện các thủ tục đầu tư để khởi công trong năm 2026; 2 dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang với tổng quy mô 3.791 căn.

Tại cuộc họp, đại diện chủ đầu tư của ba dự án nhà ở xã hội gồm NOXH02 do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Minh Ngọc làm chủ đầu tư, Khu nhà ở xã hội Vĩnh Hải do Công ty Cổ phần Đầu tư VCN làm chủ đầu tư và Khu nhà ở xã hội HHO-05 do Công ty Cổ phần Thành Đông Ninh Thuận làm chủ đầu tư đã trình bày các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai. Các chủ đầu tư đồng thời kiến nghị lãnh đạo tỉnh và các sở, ngành liên quan sớm có giải pháp tháo gỡ, cam kết đẩy nhanh tiến độ và bàn giao nhà ở xã hội theo đúng kế hoạch đã đề ra.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hoà Trần Hòa Nam đề nghị Sở Xây dựng rà soát lại các quy hoạch và các văn bản chỉ đạo mới về phát triển nhà ở, lưu ý không chỉ tập trung phát triển nhà ở xã hội tại khu vực trung tâm đô thị mà cần đa dạng loại hình phù hợp với nhu cầu thực tế của địa phương. Đối với các dự án đã khởi công, yêu cầu chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công; đối với các dự án đang chuẩn bị đầu tư, cần đưa hồ sơ vào “Luồng Xanh” để giải quyết kịp thời. Riêng kiến nghị xin tiếp cận khu đất để thực hiện khoan thăm dò, lãnh đạo tỉnh giao Văn phòng UBND tỉnh phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát quy định pháp luật, báo cáo UBND tỉnh xem xét, quyết định.