Doanh nghiệp bất động sản thành lập mới và quay lại hoạt động tăng mạnh, phản ánh tín hiệu hồi phục rõ nét của thị trường.
Kỳ vọng phục hồi thúc đẩy làn sóng gia nhập thị trường
Tháng đầu năm 2026 chứng kiến một bầu không khí sôi động trên thị trường đăng ký kinh doanh. Theo số liệu từ Cục Thống kê thuộc Bộ Tài chính, cả nước ghi nhận gần 24.200 doanh nghiệp thành lập mới với tổng vốn đăng ký vượt ngưỡng 180.900 tỷ đồng. So với cùng kỳ năm ngoái, số lượng doanh nghiệp đã bùng nổ khi tăng tới 127%, trong khi quy mô vốn cũng mở rộng thêm 92%. Trong bức tranh tổng thể đầy hứng khởi đó, bất động sản nổi lên như một điểm sáng đầy kỳ vọng.
Cả nước ghi nhận gần 24.200 doanh nghiệp thành lập mới với tổng vốn đăng ký vượt ngưỡng 180.900 tỷ đồng
Chỉ tính riêng trong tháng 1, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đón nhận 625 doanh nghiệp mới được cấp phép, con số này cao gấp hơn hai lần so với cùng kỳ năm 2025. Sự trở lại của các nhà phát triển nhà đất không phải là điều ngẫu nhiên.
Theo phân tích của các chuyên gia kinh tế, niềm tin đang dần quay trở lại khi các nút thắt pháp lý quan trọng liên quan đến Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản bắt đầu đi vào thực tiễn một cách đồng bộ. Bên cạnh đó, việc mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp kỷ lục đã tạo ra đòn bẩy tâm lý quan trọng, thôi thúc các chủ đầu tư nhanh chóng cắm cờ để đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Không chỉ dừng lại ở các tân binh, thị trường còn chứng kiến sự hồi sinh của những tên tuổi cũ. Có hơn 24.500 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động trong tháng đầu năm, tăng 146% so với tháng trước đó. Điều này cho thấy các đơn vị từng phải tạm dừng để quan sát hoặc tái cơ cấu nay đã tìm thấy cửa sáng để tiếp tục cuộc chơi.
Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cũng là một bảo chứng cho sức hút của ngành. Dù tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong tháng 1 đạt 2,58 tỷ USD, có phần giảm so với mức nền cao của năm ngoái, nhưng bất động sản vẫn vững vàng ở vị trí thứ hai trong danh sách thu hút vốn ngoại.
Với khoảng 249,6 triệu USD vốn đăng ký mới, chiếm 16,3% tổng tỷ trọng, ngành địa ốc chứng minh được sức hấp dẫn bền bỉ đối với các nhà đầu tư quốc tế vốn luôn khắt khe và ưu tiên tính dài hạn.
Thách thức từ quy mô nhỏ và áp lực đào thải tự nhiên
Dù số lượng doanh nghiệp tăng vọt, nhưng khi đi sâu vào phân tích các chỉ số nội tại, bức tranh thị trường vẫn hiện lên những mảng màu xám xịt của sự thận trọng. Một điểm đáng lưu ý là quy mô vốn bình quân của mỗi doanh nghiệp thành lập mới trong tháng 1 chỉ đạt khoảng 7,5 tỷ đồng, giảm gần 23% so với tháng trước.
Ảnh minh họa
Điều này phản ánh một thực tế làn sóng gia nhập chủ yếu đến từ các doanh nghiệp quy mô nhỏ và vừa, hoặc các đơn vị môi giới, dịch vụ. Trong khi đó, các con cá mập lớn vẫn đang giữ thái độ quan sát, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đổ những dòng vốn nghìn tỷ vào các dự án mới.
Sự phân hóa càng trở nên rõ nét khi nhìn vào con số giải thể. Trong tháng 1, có tới 266 doanh nghiệp bất động sản hoàn tất thủ tục khai tử, tăng tới 118% so với cùng kỳ năm trước. Con số này là minh chứng sống động cho quy luật sàng lọc khắc nghiệt của thị trường. Những đơn vị có nền tảng tài chính mỏng, phụ thuộc quá lớn vào đòn bẩy nợ vay hoặc sở hữu quỹ đất vướng mắc pháp lý kéo dài đã không thể trụ vững qua giai đoạn chuyển giao.
Điều này cho thấy một bộ phận không nhỏ cộng đồng doanh nghiệp vẫn đang trong trạng thái đóng băng để chờ đợi những tín hiệu thực chất hơn từ sức mua của người tiêu dùng và tốc độ giải ngân đầu tư công.
Tổng vốn đăng ký tăng thêm của các doanh nghiệp hiện hữu đạt hơn 358.000 tỷ đồng trong tháng đầu năm cũng cho thấy một xu hướng quan trọng cuộc chơi đang dần tập trung vào tay những đơn vị có thực lực.
Thay vì mở rộng dàn trải, các doanh nghiệp lớn chọn cách bồi đắp thêm nguồn lực cho các dự án dở dang để sớm đưa sản phẩm ra thị trường. Đây là một bước đi thông minh trong bối cảnh người mua nhà ngày càng khắt khe về tiến độ và pháp lý dự án.
Giai đoạn đầu năm 2026 đang đặt thị trường bất động sản vào một chu kỳ tái cấu trúc sâu sắc. Sự bùng nổ về số lượng doanh nghiệp mới là động cơ thúc đẩy sự cạnh tranh, nhưng chính quá trình thanh lọc quyết liệt sẽ là bộ lọc cần thiết để loại bỏ những yếu tố kém chất lượng. Thị trường đang hướng tới một tương lai lành mạnh hơn, nơi mà giá trị thực và khả năng triển khai thực tế mới là thước đo cho sự tồn tại của doanh nghiệp.
Bất động sản công nghiệp Hải Phòng chuyển mình mạnh mẽ, tập trung vào chiều sâu và tiêu chuẩn xanh để duy trì vị thế điểm đến hấp dẫn hàng đầu trong năm 2026.
Hoàn thiện khung pháp lý về thế chấp, giao dịch điện tử, quản lý cho thuê ngắn hạn được kỳ vọng khơi thông và giúp thị trường bất động sản vận hành minh bạch.
Thị trường bất động sản bước vào năm 2026 với một tâm thế hoàn toàn mới khi Ngân hàng Nhà nước chính thức đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống ở mức 15%.
VinaLiving là thương hiệu phát triển bất động sản trực thuộc tập đoàn VinaCapital, có hơn 99% vốn thuộc sở hữu nước ngoài vừa huy động vốn qua phát hành trái phiếu.
