Các chủ đầu tư dự án The Saigon of Spirit chìm trong thua lỗ

Sài Gòn Glory được biết đến là chủ đầu tư Dự án The Spirit of Saigon – dự án có vị trí đắc địa tại khu tứ giác Bến Thành, có 4 mặt tiền là Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette thuộc trung tâm quận 1, TP.HCM.

Dự án có diện tích đất 8.537m2, tổng diện tích sàn xây dựng 205.743m2. Dự án gồm 2 tòa tháp, tòa tháp A cao 55 tầng gồm các tầng văn phòng cho thuê ở nửa dưới và khách sạn ở nửa trên. Tháp B còn lại cao 48 tầng bao gồm các căn hộ, với dịch vụ cung cấp bởi khu khách sạn thông qua kết nối phần đế và tầng hầm.

Từ năm 2013, dự án được trao cho Bitexco, tuy vậy khó khăn tài chính khiến dự án phải tạm dừng, đã từng đổi chủ, qua tay một vài chủ đầu tư trước khi trở về với Bitexco.

Tuy nhiên, dự án gặp khó khăn, chậm tiến độ, năm 2019 dự án phải tạm dừng thi công, chuyển đổi pháp nhân chủ đầu tư sang Saigon Glory – công ty con 100% vốn của Bitexco.

Tuy vậy, dường như như Bitexco đã tìm được thêm đồng minh. Dự án The Spirit lúc đó được giới thiệu là có nhà phát triển dự án mới – CTCP Đầu tư và Phát triển Uniprime là nhà phát triển dự án.

Cái tên Uniprime có thể khá xa lạ, vì nó tồn tại không lâu và đổi tên thành CTCP Đầu tư phát triển Bất động sản Sunny World. Công ty do ông Truong Vincent KINH là Tổng Giám đốc, người đại diện theo pháp luật. Ông Truong Vincent KINH còn có tên gọi quen thuộc khác là Lâm Khắc Vinh. Sunny World, Sunny Homes… và một số công ty do ông Lâm Khắc Vinh lãnh đạo có liên quan với “hệ sinh thái” Vạn Thịnh Phát.

Đầu năm 2022, người dân hiếu kỳ bất ngờ thấy sự hiện diện của Viva Land - một ông lớn khác trong ngành bất động sản - tại dự án One Central - khi những rào bọc xung quanh được đổi logo thành Viva Land. Trang chủ của Viva Land cũng đã “khoe” dự án mới One Central. Doanh nghiệp này cũng bắt đầu tân trang mặt ngoài cho One Central.

Sự xuất hiện bất ngờ của logo Viva Land bên ngoài hàng rào dự án một lần nữa lại khiến giới đầu tư chú ý. Tuy vậy sau biến cố Vạn Thịnh Phát xảy ra, siêu dự án lại một lần nữa bất ngờ đổi chủ, về tay Saigon Glory, hiện diện với cái tên Spirit of Saigon.

Hiện tại, Saigon Gloty lại đang "nổi" lên với khoản nợ trái phiếu 10.000 tỷ đồng chưa thể thanh toán đúng hạn.

Về tình hình tài chính của Saigon Glory, báo cáo tài chính năm 2022 cho thấy doanh nghiệp này đã báo lỗ sau thuế 152 tỷ đồng, trong khi năm 2021 lãi hơn 290 tỷ đồng. Lợi nhuận giảm dẫn đến tổng tài sản của Saigon Glory cũng giảm xuống đáng kể so với đầu năm đã giảm 7,3%, chỉ còn 32.389 tỷ đồng.

Cũng theo báo cáo, vốn chủ sở hữu của Saigon Glory tính đến cuối năm 2022 giảm 2,2% so với đầu năm, còn mức 6.847 tỷ đồng. Nợ phải trả của công ty cũng tăng lên 4,6%, đạt 27.321 tỷ đồng; dẫn đến hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của công ty là 3,99 lần. Khoản nợ trái phiếu của Saigon Glory là 10.000 tỷ đồng. Trước đó, Chứng khoán Tân Việt (TVSI) đã lên tiếng yêu cầu tổ chức phát hành trái phiếu mua lại toàn bộ trái phiếu Saigon Glory, hoặc sẽ bị xử lý tài sản đảm bảo.

Theo thông tin giới thiệu trên website của Bitexco Group cho biết, hồi giữa năm 2020, Saigon Glory đã phát hành 10 lô trái phiếu có mã thứ tự từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.10, với tổng giá trị 10.000 tỷ đồng để phát triển dự án. Các lô trái phiếu do Saigon Glory phát hành có kỳ hạn 3 hoặc 5 năm. Trong thời gian vừa qua, Saigon Glory đã thực hiện trả lãi trái phiếu đầy đủ và đúng hạn. Tổng số tiền thanh toán lãi cho các lô trái phiếu từ lúc phát hành (tháng 6/2020) tới tháng 6/2023 lên tới 3.086 tỷ đồng.

Về công ty bất động sản Nhật Quang cũng không khá khẩm hơn là bao khi huy động trái phiếu để đầu tư cho dự án The Saigon of Spirit. Theo đó, công ty chậm thanh toán gốc, lãi lô trái phiếu 2.150 tỷ đồng. Nhật Quang cho biết, tổ chức phát hành chưa thu xếp đủ nguồn tài chính, doanh nghiệp cũng không đưa ra ngày sẽ thanh toán phần lãi trả chậm.

Lô trái phiếu NQRB2124001 có tài sản thế chấp là các tài sản phát sinh từ hợp đồng nhận chuyển nhượng một phần tài sản thuộc dự án The Spirit of Saigon, do Công ty TNHH Saigon Glory làm chủ đầu tư. Dự án này có liên quan đến một phần của dự án The Spirit of Saigon, một dự án phức hợp 6 sao rộng 8.600m2 tại khu tứ giác Bến Thành, TP.HCM.

CTCP Phát triển Bất động sản Nhật Quang, thành lập ngày 27/10/2014, có trụ sở tại lầu 3, ACM Building, 96 Cao Thắng, Phường 4, Quận 3, TP.HCM, và hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Công ty có vốn điều lệ ban đầu là 500 tỷ đồng, với cổ đông sáng lập bao gồm CTCP Đầu tư phát triển hạ tầng và bất động sản Sài Gòn Star (49%), Nguyễn Thị Minh Hải (25,5%), và cổ đông Đỗ Phương Nam (25,5%).

Đến 8/12/2020, CTCP Phát triển Bất động sản Nhật Quang tăng vốn điều lệ lên 1.950 tỷ đồng, ông Hứa Kiến Quốc đảm nhận vai trò Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc.

Về cổ đông CTCP Đầu tư phát triển Hạ tầng và Bất động sản Sài Gòn Star thành lập 8/10/2014, ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Thời điểm thành lập Công ty có vốn điều lệ đạt 980 tỷ đồng. Ông Lê Hữu Tâm là đại diện pháp luật của doanh nghiệp này.

Tới đến, CTCP Đầu tư Smart Dragon lỗ đến 3.749 tỷ đồng trong năm 2022. Thua lỗ khiến vốn chủ sở hữu Công ty này tính đến ngày 31/12/2022 âm 2.516 tỷ đồng. Hiện, Smart Dragon đang có dư nợ trái phiếu 1.900 tỷ đồng.

Được biết, tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu 1.900 tỷ này các tài sản của Smart Dragon phát sinh từ các hợp đồng nhận chuyển nhượng một phần tài sản thuộc dự án The Spirit of Saigon; các tài sản liên quan đến một phần của dự án Spirit of Saigon và các tài sản bổ sung/thay thế khác thuộc sở hữu của Smart Dragon.