Bất động sản Đà Nẵng phục hồi mạnh, trở thành trụ cột tăng thu ngân sách

Theo báo cáo kinh tế – xã hội tháng 12, quý IV và cả năm 2025 do Cơ quan Thống kê TP Đà Nẵng công bố, khu vực dịch vụ tiếp tục giữ vai trò trụ cột của nền kinh tế địa phương, với mức tăng ước đạt 9,34%, đóng góp gần 5 điểm phần trăm vào tốc độ tăng GRDP toàn thành phố.

Bất động sản dẫn dắt tăng trưởng dịch vụ và nguồn thu ngân sách

Tính đến ngày 25/12/2025, tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn Đà Nẵng ước đạt hơn 61.200 tỷ đồng, vượt 20,7% dự toán năm và tăng 16,4% so với năm 2024, cho thấy dư địa tài khóa tiếp tục được mở rộng trong bối cảnh kinh tế phục hồi.

Trong cơ cấu thu nội địa, khoản thu từ nhà và đất đạt khoảng 8.600 tỷ đồng, chiếm 14% tổng thu ngân sách và tăng tới 112% so với năm trước, trở thành khoản thu có tốc độ tăng cao nhất. Kết quả này gắn liền với diễn biến tích cực của thị trường bất động sản, khi nhiều dự án được tái khởi động, hoạt động giao dịch dần sôi động trở lại và khung giá đất được điều chỉnh theo hướng tiệm cận hơn với thực tiễn thị trường.

Việc bất động sản trở thành nguồn đóng góp lớn cho ngân sách cho thấy vai trò lan tỏa của lĩnh vực này đối với tài chính công địa phương, đồng thời phản ánh mối liên hệ chặt chẽ giữa phục hồi thị trường và khả năng tạo nguồn lực cho đầu tư phát triển. Trong bối cảnh Đà Nẵng đang đẩy mạnh triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm, nguồn thu ổn định từ đất đai và nhà ở được xem là yếu tố quan trọng giúp thành phố cân đối nguồn lực mà không tạo áp lực quá lớn lên các sắc thuế khác.

Năm 2025 cũng ghi nhận sự gia tăng đáng kể về số lượng và quy mô vốn đăng ký của doanh nghiệp thành lập mới. Tính đến ngày 23/12, Đà Nẵng đã cấp mới giấy chứng nhận đăng ký cho hơn 5.970 doanh nghiệp, với tổng vốn điều lệ gần 38.500 tỷ đồng, tăng mạnh cả về số lượng lẫn quy mô vốn so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục dẫn đầu về quy mô vốn đăng ký, đạt khoảng 11.500 tỷ đồng, dù số doanh nghiệp mới không nhiều, phản ánh đặc thù ngành đòi hỏi nguồn vốn lớn và tầm nhìn đầu tư dài hạn.

Phân hóa thị trường và điều chỉnh chính sách hướng tới bền vững

Theo đánh giá của Cơ quan Thống kê TP Đà Nẵng, sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2025 diễn ra trên diện rộng, với mức độ sôi động gia tăng ở hầu hết các phân khúc, từ đầu tư dự án đến giao dịch thứ cấp. Động lực phục hồi đến từ nhiều yếu tố đồng thời, trong đó có môi trường pháp lý dần được hoàn thiện, hoạt động du lịch phục hồi rõ nét và việc công bố, triển khai các quy hoạch cùng dự án hạ tầng trọng điểm, tạo thêm niềm tin cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, thị trường cũng cho thấy sự phân hóa rõ rệt theo khu vực. Các khu vực trung tâm thành phố và vùng giáp ranh Đà Nẵng – Quảng Nam trước đây trở thành điểm đến thu hút dòng vốn đầu tư, trong khi một số khu vực khác có tốc độ phục hồi chậm hơn. Sự phân hóa này phản ánh quá trình sàng lọc tự nhiên của thị trường sau giai đoạn điều chỉnh, khi dòng vốn có xu hướng tập trung vào những khu vực có hạ tầng tốt, quy hoạch rõ ràng và khả năng khai thác cao.

Song song với sự phục hồi của bất động sản thương mại, chính sách nhà ở xã hội của thành phố cũng bước vào giai đoạn điều chỉnh quan trọng nhằm bảo đảm tính bền vững tài chính. Cuối năm 2025, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã lấy ý kiến về phương án điều chỉnh giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công, với mức tăng dự kiến từ gần 2 lần đến hơn 7 lần so với hiện nay, tùy vị trí và loại hình công trình, được thực hiện theo lộ trình kéo dài từ 2026 đến 2030.

Theo cơ quan quản lý, việc điều chỉnh giá thuê nhằm khắc phục tình trạng giá hiện hành chưa tính đủ chi phí bảo trì, dẫn đến áp lực ngân sách trong việc duy tu, bảo dưỡng các khu chung cư. Việc chia nhỏ mức tăng theo từng năm được kỳ vọng sẽ hạn chế tác động đột ngột tới người thuê, đồng thời tạo cơ sở để duy trì chất lượng nhà ở xã hội trong dài hạn.

Đến nay, Đà Nẵng đã đưa vào sử dụng hơn 17.500 căn hộ nhà ở xã hội, góp phần giải quyết nhu cầu chỗ ở cho các nhóm đối tượng chính sách và người thu nhập thấp. Trong giai đoạn tới, khi chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội tiếp tục được mở rộng, bài toán cân bằng giữa an sinh xã hội và tính bền vững tài khóa sẽ ngày càng trở nên quan trọng.