Bản giao hưởng của đất và những giấc mơ đại đô thị

Khát vọng vươn tầm từ những con số kỷ lục

Nhìn vào bức tranh bất động sản những ngày cuối năm 2025, người ta không khỏi ngỡ ngàng trước sự chuyển mình mạnh mẽ của thị trường sau một giai đoạn dài tích lũy và thanh lọc. Nếu như vài năm trước, thị trường còn loay hoay trong những nút thắt về vốn và pháp lý, nay, sự xuất hiện của những siêu dự án như Khu đô thị thể thao Olympic tại phía Nam Hà Nội với diện tích hơn 9.000 ha đã tạo nên một cú hích lịch sử.

Với sức chứa dân cư lên tới hơn 1,1 triệu người và điểm nhấn là sân vận động Trống Đồng lớn nhất thế giới, dự án này không chỉ là một tổ hợp cư dân mà còn là biểu tượng cho tham vọng vươn tầm quốc tế của Việt Nam trong việc tổ chức các sự kiện tầm cỡ như World Cup hay Olympic.

Sự bùng nổ này không phải là một hiện tượng đơn lẻ mà là một làn sóng lan tỏa rộng khắp từ Bắc chí Nam. Từ siêu đô thị lấn biển Cần Giờ đầy táo bạo tại thành phố Hồ Chí Minh đến tổ hợp nghỉ dưỡng Làng Vân tại Đà Nẵng, hay sự trỗi dậy của các tổ hợp đô thị tại Bình Dương và Vũng Tàu, tất cả đang vẽ lại bản đồ bất động sản theo một tư duy mới tư duy về sự kết nối và quy mô.

Các chủ đầu tư lớn không còn mặn mà với những dự án nhỏ lẻ, manh mún. Thay vào đó, họ tập trung nguồn lực vào các đại đô thị tích hợp, nơi mọi nhu cầu từ an cư, làm việc đến giải trí, thể thao đều được đáp ứng trong một hệ sinh thái khép kín. Đây chính là lời giải cho bài toán giãn dân tại các lõi đô thị cũ vốn đã quá tải, đồng thời kiến tạo nên những cực tăng trưởng mới, kéo theo sự phát triển kinh tế vùng một cách toàn diện.

Làn sóng này cũng chứng kiến sự chuyển dịch linh hoạt của các ông lớn. Sun Group sau khi ghi dấu ấn tại Ninh Bình đã nhanh chóng mở rộng địa bàn sang khu vực phía Bắc thành phố Hồ Chí Minh với số vốn đầu tư lên đến hàng tỷ USD. Trong khi đó, Ecopark cũng không đứng ngoài cuộc chơi khi đặt chân đến Long An với những dự án xanh mướt trải dài hàng trăm hecta.

Điều này cho thấy một xu thế rõ rệt ở đâu có hạ tầng giao thông hiện đại, ở đó có dấu chân của các đại dự án. Sự cộng hưởng giữa năng lực tài chính của doanh nghiệp và tầm nhìn quy hoạch của địa phương đang tạo ra những giá trị thặng dư to lớn cho xã hội.

Nội lực từ chính sách và tầm nhìn chu kỳ mới

Để có được sự bùng nổ đầy ngoạn mục này, không thể không nhắc đến vai trò then chốt của việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý. Những thay đổi quan trọng trong Luật Đất đai và Luật Nhà ở được thực thi sát sao đã tạo ra một hành lang thông thoáng, giúp các doanh nghiệp tự tin triển khai các kế hoạch dài hơi.

Làn sóng đại dự án hiện nay chính là trái ngọt từ quá trình cải cách quyết liệt của Chính phủ. Khi các rào cản hành chính được dỡ bỏ, dòng vốn đầu tư như một mạch ngầm được khơi thông, chảy mạnh mẽ vào những quỹ đất sạch có tiềm năng phát triển.

Bên cạnh đó, việc tái cấu trúc các đơn vị hành chính và đẩy mạnh đầu tư hạ tầng liên vùng đã tạo ra một dư địa phát triển vô cùng lớn. Các tuyến đường vành đai, cao tốc không chỉ rút ngắn khoảng cách địa lý mà còn xóa nhòa ranh giới giữa các địa phương, tạo nên sự liên thông về quy hoạch.

Một địa phương sau khi sáp nhập không chỉ sở hữu diện tích lớn hơn mà còn sở hữu một tầm nhìn phát triển thống nhất hơn. Điều này giúp các nhà đầu tư dễ dàng hơn trong việc tiếp cận những quỹ đất quy mô lớn để xây dựng nên các thành phố trong thành phố, thay vì phải ghép nối từng mảnh vụn dự án như trước đây. Điều này không chỉ giúp tối ưu hóa tài nguyên đất đai mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng cho đô thị hiện đại.

Nhìn về tương lai gần, giai đoạn 2026 - 2027 được dự báo sẽ là thời điểm vàng để bất động sản bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới đầy ổn định. Những đại dự án đang khởi động hôm nay chính là nền tảng vững chắc cho nguồn cung của thị trường trong những năm tới. Khi tâm lý nhà đầu tư được củng cố bởi sự minh bạch của pháp lý và chất lượng của sản phẩm, thị trường sẽ phát triển theo hướng bền vững hơn, tránh xa những cơn sốt ảo mang tính đầu cơ.

Sự xuất hiện của các đại đô thị không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn là động lực để nâng cao chất lượng sống của người dân, thúc đẩy dịch vụ và tạo ra hàng triệu việc làm. Chúng ta đang đứng trước một chương mới của lịch sử đô thị hóa, nơi những giá trị thực và tầm nhìn xa lên ngôi, khẳng định vị thế và nội lực của kinh tế trên hành trình hội nhập toàn cầu.