Chiến lược phát triển nhà ở hướng tới mục tiêu mọi người dân đều có quyền tiếp cận chốn an cư công khai, công bằng, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và cộng đồng xã hội.
Từ con số triệu căn hộ đến khát vọng an cư toàn diện
Trong bối cảnh nền kinh tế năm 2026 đang ghi nhận những bước phục hồi vững chắc, vấn đề nhà ở không còn chỉ là câu chuyện của những viên gạch hay mét vuông sàn xây dựng. Đó là thước đo của sự công bằng và tính nhân văn trong chính sách điều hành.
Mọi người dân đều có quyền tiếp cận chốn an cư công khai, công bằng
Tại Phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, thông điệp của Chính phủ đã định hình rõ nét một tư duy mới nhà ở phải là quyền cơ bản, nơi mọi tầng lớp nhân dân, từ người thu nhập thấp đến trung bình, đều tìm thấy cơ hội sở hữu mái ấm phù hợp với túi tiền.
Nhìn lại hành trình vừa qua, những con số biết nói đã chứng minh sự quyết liệt trong điều hành. Năm 2025, đánh dấu cột mốc quan trọng khi cả nước hoàn thành hơn 100 nghìn căn nhà ở xã hội. Đây không chỉ là kết quả của các dự án xây dựng mà còn là thành quả của việc tháo gỡ hàng loạt nút thắt về pháp lý và nguồn vốn.
Với đà tăng trưởng này, mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2028 sớm hơn 2 năm so với kế hoạch ban đầu đang trở nên khả thi hơn bao giờ hết.
Tuy nhiên, sự phát triển không dừng lại ở số lượng, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh một nguyên tắc cốt lõi dù là nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội, hạ tầng đều phải đầy đủ, đồng bộ, bình đẳng, toàn diện và bao trùm. Điều này đồng nghĩa với việc xóa bỏ định kiến về những khu nhà giá rẻ biệt lập, thiếu tiện ích.
Một môi trường sống văn minh phải bao gồm đầy đủ điện, đường, trường, trạm và không gian sinh hoạt cộng đồng, giúp người dân an tâm lạc nghiệp và đóng góp vào sự phát triển chung của đô thị.
Bình đẳng trong tiếp cận nhà ở còn thể hiện ở việc minh bạch hóa thông tin. Trong kỷ nguyên số, việc công khai các dự án, quy trình xét duyệt và giá bán trên các nền tảng trực tuyến giúp loại bỏ các khâu trung gian, giảm thiểu tiêu cực và phiền hà cho người dân. Sự minh bạch chính là bộ lọc tự nhiên để giữ lại những doanh nghiệp làm ăn chân chính và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua nhà.
Giải bài toán nhà ở cho tầng lớp trung lưu
Một điểm mới đáng chú ý trong định hướng chính sách hiện nay là việc tập trung vào phân khúc nhà ở cho người có thu nhập trung bình, cụ thể là nhóm đối tượng có thu nhập từ 20 triệu đồng mỗi tháng. Đây là lực lượng lao động nòng cốt tại các đô thị lớn, nhưng lại đang rơi vào khoảng trống của thị trường: không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng chưa đủ khả năng chi trả cho những căn hộ thương mại cao cấp đang chiếm lĩnh nguồn cung.
Ảnh minh họa
Theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế, việc thiếu hụt sản phẩm nhà ở giá hợp lý cho tầng lớp trung lưu đang tạo ra áp lực lớn lên chi phí sinh hoạt và kìm hãm sự phát triển bền vững của thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định thị trường đang cần một cú hích từ phía chính sách để cân bằng lại cơ cấu sản phẩm. Việc tăng nguồn cung bất động sản phù hợp với đa dạng đối tượng không chỉ giúp giảm giá thành mặt bằng chung mà còn kích thích tiêu dùng, thúc đẩy chuỗi cung ứng vật liệu xây dựng và dịch vụ đi kèm.
Để hiện thực hóa mục tiêu này, Chính phủ đã đề ra những giải pháp mang tính đột phá. Đầu tiên là việc tăng cường quỹ đất cho các dự án nhà ở thương mại giá rẻ thông qua việc đẩy nhanh tiến độ quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng.
Việc bố trí nguồn tín dụng ưu đãi cho các dự án đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân cũng được xem là liều thuốc trợ lực quan trọng. Khi dòng vốn được khơi thông vào đúng phân khúc đang thiếu hụt, thị trường sẽ tự điều chỉnh theo hướng lành mạnh và ổn định hơn.
Đặc biệt, định hướng phát triển đô thị theo mô hình giao thông công cộng (TOD) được coi là chìa khóa để tối ưu hóa giá trị đất đai. Tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, việc phát triển nhà ở dọc theo các tuyến đường sắt đô thị và trục giao thông chính không chỉ giúp giảm ùn tắc mà còn hạ giá thành nhà ở nhờ tiết kiệm chi phí hạ tầng cá nhân. Người dân có thể sống xa trung tâm nhưng vẫn tiếp cận dễ dàng với nơi làm việc, từ đó mở rộng quỹ đất phát triển nhà ở ra các khu vực ngoại vi.
Đại diện các doanh nghiệp bất động sản lớn cũng bày tỏ sự đồng thuận với tinh thần hành động khẩn trương của Chính phủ. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), cho rằng tinh thần không lãng phí một ngày, không chậm trễ một tuần mà Thủ tướng quán triệt chính là động lực để các địa phương quyết liệt hơn trong việc phê duyệt dự án.
Khi thủ tục hành chính được rút gọn và cơ chế phối hợp giữa các bộ, ngành nhịp nhàng hơn, chi phí tuân thủ của doanh nghiệp sẽ giảm xuống, tạo điều kiện để giá nhà tiệm cận gần hơn với khả năng chi trả của người dân.
Phát triển nhà ở không chỉ là một ngành kinh tế mà còn là một chính sách an sinh xã hội trọng yếu. Với tư duy hành động quyết liệt, không bỏ lỡ cơ hội, chúng ta hoàn toàn có quyền kỳ vọng vào một thị trường bất động sản phát triển bền vững, nơi mỗi căn nhà thực sự trở thành tổ ấm bình yên cho mọi gia đình Việt Nam.
Bất động sản công nghiệp Hải Phòng chuyển mình mạnh mẽ, tập trung vào chiều sâu và tiêu chuẩn xanh để duy trì vị thế điểm đến hấp dẫn hàng đầu trong năm 2026.
Hoàn thiện khung pháp lý về thế chấp, giao dịch điện tử, quản lý cho thuê ngắn hạn được kỳ vọng khơi thông và giúp thị trường bất động sản vận hành minh bạch.
Thị trường bất động sản bước vào năm 2026 với một tâm thế hoàn toàn mới khi Ngân hàng Nhà nước chính thức đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống ở mức 15%.
Tính đến cuối tháng 11/2025, dư nợ cho vay bất động sản lên tới khoảng 4,5 triệu tỷ đồng, chiếm gần 25% tổng dư nợ. Đáng chú ý, cho vay kinh doanh bất động sản chiếm tới 44,2% dư nợ.
VinaLiving là thương hiệu phát triển bất động sản trực thuộc tập đoàn VinaCapital, có hơn 99% vốn thuộc sở hữu nước ngoài vừa huy động vốn qua phát hành trái phiếu.
