TPHCM triển khai và xúc tiến đầu tư phát triển nhà ở xã hội cho thuê

Chiều 9/6, Sở Xây dựng TP.HCM tổ chức hội nghị triển khai và xúc tiến đầu tư phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn thành phố.

Tăng cường đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê

Phát biểu tại hội nghị, ông Nguyễn Công Vinh, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, cho biết, thực hiện tinh thần Thông báo số 64-TB/VPTW ngày 22/5/2026 của Văn phòng Trung ương Đảng về kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, TP.HCM xác định phát triển nhà ở cho thuê là một trong những nhiệm vụ trọng tâm trong chiến lược phát triển nhà ở giai đoạn tới.

Theo đó, TP.HCM xác định giai đoạn 2026 - 2030 quyết tâm tạo lập khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê và dự kiến chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mục đích nhà ở cho thuê để tối ưu hóa nguồn lực.

"Thành phố hành động với quyết tâm cao nhất. Hội nghị hôm nay nhằm tìm ra các giải pháp đột phá về đất đai, nguồn vốn và mô hình quản lý để sớm hình thành một hệ sinh thái nhà ở cho thuê hiện đại, bền vững, xứng tầm với một đô thị văn minh, hiện đại, nghĩa tình", ông Vinh khẳng định.

Báo cáo về tình hình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, ông Khải Quốc Bình, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030 của TP.HCM là 199.400 căn nhà.

Giai đoạn 2021-2025, thành phố hoàn thành 17.902 căn. Tuy nhiên, kết quả đạt được vẫn chưa đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người có nhu cầu.

Giai đoạn 2026 -2030, TP.HCM phải phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội. Trong đó, giai đoạn 2026 - 2027 dự kiến phát triển 66.657 căn, giai đoạn 2028 - 2030 dự kiến phát triển 114.600 căn.

Cũng theo ông Bình, theo chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021- 2030, TP.HCM (cũ) hiện có 104 dự án nhà ở xã hội với diện tích khoảng 400 ha. Theo chỉ đạo của Thành ủy và UBND TP HCM, đến năm 2040, thành phố sẽ tiếp tục quy hoạch bổ sung 1.000 ha đất tại các khu động lực, hướng tới tổng quỹ đất nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM (cũ) khoảng 1.400 ha.

Sau khi sáp nhập với tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương, tổng hợp quỹ đất nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM là 195 dự án/khu đất, tổng diện tích khoảng 740 ha. Bao gồm: 104 khu đất/dự án tại khu vực TP.HCM, với tổng diện tích đất là 412,5 ha; 59 khu đất/dự án tại khu vực Bình Dương cũ, với tổng diện tích đất là 184,09 ha; 32 khu đất/dự án tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, với tổng diện tích đất là 143,61 ha.

Như vậy tổng diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM đến năm 2040 là 1.740 ha, chưa kể các quỹ đất trong khu động lực khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu và khu vực Bình Dương.

Ban hành gói tín dụng ưu đãi riêng cho phát triển nhà ở xã hội

Nhằm phát triển nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân, nhà ở cho thuê... ông Khải Quốc Bình, Phó Giám đốc Sở Xây dựng đề xuất cần ban hành gói tín dụng ưu đãi riêng phù hợp đặc thù các dự án nhà ở có thời gian thu hồi vốn dài với mức lãi suất ổn định khoảng 3 - 4%/năm hoặc lãi suất vay cao hơn lãi suất huy động từ 1,5 - 2% năm; thời gian vay trung hạn và dài hạn từ 15 - 20 năm; thời gian ân hạn ba năm.

Đồng thời hỗ trợ lãi suất đối với các dự án khoảng 70% - 80% lãi suất vay thương mại trong giai đoạn đầu tư và khai thác dự án, đặc biệt trong 10 năm đầu kể từ thời điểm đưa dự án vào vận hành...

Bên cạnh đó, thành phố đang có gói hỗ trợ toàn bộ lãi suất đối với dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân được Công ty Đầu tư tài chính nhà nước TP.HCM (HFIC) cho vay hỗ trợ lãi suất với mức vốn tối đa 200 tỉ đồng/dự án, thời hạn không quá 7 năm. 

Ngoài ra, để thu hút các nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, thành phố sẽ bổ sung loại hình nhà ở cho thuê vào danh mục dự án được hỗ trợ, đồng thời bổ sung nâng mức vốn vay tối đa của dự án được ngân sách hỗ trợ lãi suất tối đa từ 200 tỉ đồng/dự án lên 300 tỉ đồng/dự án.

Hỗ trợ 100% kinh phí đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc phạm vi dự án nhưng không quá 10 tỉ đồng/dự án; hỗ trợ giảm giá thuê nhà đối với các đối tượng nhà ở xã hội đăng ký thuê loại hình nhà ở cho thuê do doanh nghiệp đầu tư.