Nhu cầu thực định hình lại cuộc chơi bất động sản

Khơi thông nguồn cung và sự trỗi dậy của giá trị ở thực

Xét trên tổng thể các yếu tố nền tảng, thị trường bất động sản đang sở hữu nhiều động lực tích cực. Những điều kiện thuận lợi này được cộng hưởng từ sự đồng bộ trong chính sách điều hành, hệ thống pháp luật, công tác quy hoạch, đầu tư hạ tầng cho đến triển vọng tăng trưởng kinh tế ổn định.

Thay đổi mang tính bước ngoặt bắt nguồn từ quyết tâm của Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án từng rơi vào tình trạng đình trệ, chậm triển khai hoặc đắp chiếu do vướng mắc pháp lý. Việc đưa các dự án này trở lại đường đua không chỉ giúp tránh lãng phí nguồn lực xã hội, hiện thực hóa các quy hoạch định hướng phát triển, mà còn tạo tiền đề cho nguồn cung gia tăng mạnh mẽ cả về số lượng lẫn chất lượng.

Tại hội thảo Kiến tạo giá trị bền vững cho thị trường bất động sản, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định rằng bức tranh thị trường trong năm năm tới sẽ diễn biến vô cùng tích cực.

Hiện tượng khan hiếm nguồn cung kéo dài sẽ chấm dứt khi các địa phương liên tục đẩy mạnh hoàn thiện thủ tục đầu tư và phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, khác với những chu kỳ tăng trưởng trước, áp lực cạnh tranh sẽ trở nên gay gắt hơn. Sự đa dạng hóa của các dòng sản phẩm giúp khách hàng có thêm nhiều lựa chọn, từ đó hạn chế tình trạng khan hiếm giả tạo và giảm nguy cơ tăng giá bất thường.

Trong bối cảnh mới này, cuộc chơi không còn chỗ cho những kỳ vọng tăng giá ngắn hạn hay các chiêu trò tạo sóng ảo. Yếu tố quyết định thành bại của một dự án chính là giá trị sử dụng thực tế, khả năng khai thác hiệu quả và mức độ đáp ứng nhu cầu của người dân. Xu hướng phát triển lấy người dân làm trung tâm đang thúc đẩy các sản phẩm có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và chất lượng sống tốt trở thành dòng tiền chủ lưu dẫn dắt toàn bộ thị trường.

Chiến lược thích ứng của nhà đầu tư

Sự dịch chuyển của thị trường sang trạng thái minh bạch và số hóa toàn diện buộc các nhà đầu tư phải thay đổi tư duy, liên tục cập nhật kiến thức thay vì dựa vào kinh nghiệm hoặc tâm lý đám đông. Việc nắm vững các quy định về đất đai, kinh doanh bất động sản và quy hoạch đã trở thành điều kiện tiên quyết để sinh tồn và hạn chế rủi ro. Khi thông tin ngày càng rõ ràng, lợi thế lớn sẽ thuộc về những cá nhân hiểu luật và nhạy bén với xu hướng vận động thực tế.

Phân tích sâu hơn về khía cạnh tài chính, ông Tô Anh Hùng, Giám đốc REFI cho rằng, bối cảnh hiện tại đang mở ra nhiều cơ hội mua hàng giá hấp dẫn ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Tuy nhiên, chuyên gia này cảnh báo việc sử dụng phương pháp so sánh giá đơn thuần giữa lúc thị trường điều chỉnh sẽ dẫn đến những nhận định thiếu chính xác.

Đối với bất động sản nhà ở, thước đo cốt lõi phải nằm ở khả năng tạo ra dòng tiền bền vững thông qua hoạt động cho thuê hoặc giá trị khai thác thực tế. Việc xác định giá trị tài sản dựa trên dòng tiền sẽ giúp nhà đầu tư thiết lập một nền tảng an toàn, hướng đến chiến lược mua sản phẩm thấp hơn giá trị định giá thực tế.

Đồng quan điểm về nguyên tắc vận hành mới, ông Phạm Hưng, Giám đốc Marketing và Kinh doanh Nam Long Group, khuyến nghị các nhà đầu tư cần bám sát thông tin quy hoạch, hạ tầng cũng như định hướng phát triển của địa phương. Thay vì chạy theo những cơn sốt ngắn hạn, việc lựa chọn sản phẩm phải dựa trên khả năng hấp thụ thực tế của thị trường và nguồn lực tài chính tự có của bản thân. Rõ ràng, thị trường bất động sản đang bước vào một kỷ nguyên mới, nơi sự minh bạch và giá trị thực tế là lá chắn bảo vệ dòng vốn của cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư.