TP.HCM đang đẩy nhanh tiến độ nhà ở xã hội với hơn 1.400 ha quỹ đất và cơ chế thông thoáng nhằm hiện thực hóa giấc mơ an cư cho hàng triệu người lao động và người thu nhập thấp tại đô thị lớn nhất nước.
Gỡ “nút thắt" quỹ đất và kỳ vọng về một thành phố đáng sống
Trong bản đồ phát triển đô thị, TP.HCM luôn giữ vị thế là đầu tàu kinh tế, là thỏi nam châm thu hút hàng triệu người lao động và tri thức từ mọi miền đất nước. Chính sự tập trung dân cư này đã đẩy nhu cầu về nhà ở lên mức khổng lồ, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH) vốn là điểm tựa an sinh cho người thu nhập thấp và công nhân.
TP.HCM đã cân đối hơn 1.400 ha đất và đang rút ngắn thủ tục, ưu tiên vốn đầu tư để hoàn thành chỉ tiêu NƠXH năm 2026
Thông tin TP.HCM đã cân đối hơn 1.400 ha đất và đang rút ngắn thủ tục, ưu tiên vốn đầu tư để hoàn thành chỉ tiêu NƠXH năm 2026 không chỉ là một con số, mà còn là một tia hy vọng báo hiệu những chuyển động quyết liệt và tích cực từ chính quyền thành phố.
Nhìn lại chặng đường vừa qua, từ đầu nhiệm kỳ 2021 đến nay, TP.HCM và các tỉnh lân cận đã đưa vào sử dụng 18 dự án NƠXH với quy mô 7.742 căn. Riêng năm 2025, việc hoàn thành 4 dự án với 2.639 căn cùng với 14 dự án đang thi công và 17 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư cho thấy nỗ lực không ngừng nghỉ.
Đây là những "viên gạch" đầu tiên, tuy chưa thấm vào đâu so với tổng nhu cầu 974.000 căn đến năm 2030 mà Sở Xây dựng TP.HCM đã rà soát, nhưng nó khẳng định cam kết chính trị về an sinh xã hội.
Tuy nhiên, thách thức lớn nhất trong suốt nhiều năm qua vẫn là quỹ đất. Việc TP.HCM sau khi sắp xếp lại địa giới hành chính và thực hiện nghiêm quy định bố trí quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, đã cân đối được hơn 1.400 ha đất là một bước đột phá quan trọng. Diện tích này không chỉ đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu hơn 25.200 căn trong năm 2026 mà còn mở ra không gian phát triển cho những năm tiếp theo.
NƠXH không chỉ là một giao dịch thương mại như TS Nguyễn Minh Phong đã nhấn mạnh, nó mang ý nghĩa quan trọng về mặt chính trị và xã hội. Một căn nhà, dù nhỏ, là nơi tái tạo sức lao động, là nền tảng cho một gia đình ổn định, và là động lực để người lao động gắn bó với thành phố.
Trong bối cảnh nguồn cung NƠXH năm 2024 chưa thực sự đạt kỳ vọng, việc TP.HCM đẩy mạnh giải pháp, từ cải cách hành chính, rút ngắn thời gian cấp phép, đến việc kiến nghị Chính phủ cho phép dùng quỹ đất thương mại dịch vụ trong khu công nghiệp để xây NƠXH cho công nhân thay vì nhà lưu trú, cho thấy một tư duy quản lý linh hoạt, đặt lợi ích an sinh lên hàng đầu.
Quyết tâm này là tấm gương phản chiếu mong muốn xây dựng một thành phố không chỉ giàu có về kinh tế mà còn giàu tính nhân văn, nơi giấc mơ an cư lạc nghiệp không còn là điều xa vời đối với đa số người dân.
Chìa khóa nào để biến đất thành nhà?
Dù đã có quỹ đất, hành trình biến 1.400 ha đất thành những khu dân cư NƠXH hoàn chỉnh vẫn còn nhiều chông gai. Thực tế, nhiều năm qua, việc phát triển NƠXH tại TP.HCM đã gặp trở ngại lớn về giải phóng mặt bằng và cơ chế tài chính. Trong đó, nút thắt lớn nhất nằm ở chính quy định quỹ đất 20% một cơ chế tạo quỹ đất có tính nhân văn nhưng lại gây ra nhiều vướng mắc trong thực tế triển khai.
Từ đầu nhiệm kỳ 2021 đến nay, TP.HCM và các tỉnh lân cận đã đưa vào sử dụng 18 dự án NƠXH với quy mô 7.742 căn
Khó khăn liên quan đến việc xác định chi phí đền bù, đầu tư hạ tầng kỹ thuật và cách phân bổ các chi phí này vào quỹ đất NƠXH khi chủ đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước đã làm ách tắc hàng loạt dự án. Sự chậm trễ này không chỉ là thiệt hại kinh tế mà còn là sự trì hoãn đối với quyền lợi an sinh của người dân.
Trong bối cảnh đó, sự vào cuộc kịp thời của Chính phủ, đặc biệt là việc ban hành Nghị định số 261 và Nghị định số 192 vào tháng 10 mới đây, được xem là quyết tâm tháo gỡ cơ chế, mở đường cho doanh nghiệp. Những nghị định này đã giải quyết nhiều bất cập trong việc tạo lập quỹ đất, tạo hành lang pháp lý thông thoáng hơn.
Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng đã yêu cầu các cấp, ngành phải chủ động, tích cực, kịp thời phát hiện và tháo gỡ khó khăn theo thẩm quyền, thể hiện một tinh thần hành động quyết liệt từ cấp Trung ương.
Để hoàn thành mục tiêu NƠXH khổng lồ, TP.HCM đang thực hiện song song hai giải pháp: dùng vốn ngân sách đầu tư một phần và giao các khu đất công để xây dựng NƠXH và tái định cư. Đây là cách làm thông minh giúp giảm giá thành và tăng khả năng tiếp cận cho người dân, đồng thời thể hiện vai trò đỡ đầu của Nhà nước.
Tuy nhiên, vai trò của doanh nghiệp vẫn là trọng yếu, theo quan điểm của TS. Nguyễn Minh Phong, các địa phương cần phải tăng cường ưu đãi thuế, phí và rút ngắn thời gian xử lý thủ tục một cách triệt để. NƠXH là phân khúc lợi nhuận thấp, nên nếu môi trường kinh doanh không được cải thiện, doanh nghiệp sẽ mất động lực. Đây là lúc cần sự kêu gọi và khuyến khích các doanh nghiệp có quỹ đất sạch tham gia đầu tư.
Về lâu dài, giải pháp không chỉ dừng lại ở việc xây dựng, mà còn ở đa dạng hóa nguồn vốn huy động và các hình thức mua, thuê, thuê mua NƠXH, học hỏi kinh nghiệm quốc tế để kiến tạo một mô hình bền vững, phù hợp với túi tiền của người dân.
Trong phiên họp thứ 3 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản diễn ra sáng 11/11, Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo, đã chủ trì cuộc họp trực tuyến kết nối tới các địa phương trên cả nước nhằm tiếp tục bàn thảo về các giải pháp phát triển đột phá nhà ở xã hội.
Giá căn hộ thương mại tăng vọt đã tạo nên một áp lực khủng khiếp, kéo theo mặt bằng giá nhà ở xã hội (NOXH) lên mức chưa từng có, khiến mục tiêu an cư của người thu nhập thấp ngày càng trở nên khó khăn. Thực trạng này đòi hỏi những cơ chế đồng bộ, quyết liệt từ Chính phủ để "hạ nhiệt" thị trường, trả lại đúng ý nghĩa nh&
Tại Hội nghị bàn giải pháp đột phá cho lĩnh vực này diễn ra ngày 24/10, Thủ tướng Phạm Minh Chính đặt ra yêu cầu mang tính mệnh lệnh: cắt giảm ít nhất 50% thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian hoàn thành dự án còn 2-3 năm, đưa các dự án nhà ở xã hội vào “luồng xanh”, “luồng ưu tiên” để tạo đột phá trong thực hiệ
Lãi vay mua nhà ở xã hội giảm xuống mức kỷ lục 5,4%/năm cùng với những thay đổi đột phá trong Nghị định 261/2025/NĐ-CP của Chính phủ ban hành mới không chỉ là một điều chỉnh về mặt chính sách tài chính, mà còn là một bước ngoặt mang tính chiến lược và nhân văn sâu sắc, mở rộng cánh cửa an cư lạc nghiệp cho hàng trăm
Trong bối cảnh đô thị hóa tăng tốc, giá nhà thương mại liên tục leo thang và nhu cầu về nhà ở ổn định, phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người lao động ngày càng trở nên cấp bách, việc phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) đã trở thành một trong những ưu tiên hàng đầu của Chính phủ trong giai đoạn hiện nay.
Trong giai đoạn 2025 - 2030, tỉnh Quảng Ngãi đang đứng trước một nhiệm vụ lớn khi được Chính phủ giao chỉ tiêu hoàn thành 8.500 căn nhà ở xã hội, trong đó riêng giai đoạn 2025 - 2030 phải đưa vào sử dụng 8.356 căn.
Trong tiến trình phát triển kinh tế - xã hội, vấn đề nhà ở xã hội từ lâu không chỉ được hiểu như một hạng mục chính sách phúc lợi đơn thuần mà còn là thước đo quan trọng phản ánh mức độ bao trùm của tăng trưởng, là nền tảng gắn kết giữa phát triển công nghiệp, đô thị hóa và ổn định xã hội.
.jpeg)
