Hà Nội tăng tốc phát triển nhà ở xã hội, mở dư địa mới cho doanh nghiệp bất động sản

Tháo gỡ điểm nghẽn, tăng tốc nguồn cung nhà ở xã hội

Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở giá phù hợp vẫn ở mức cao, Hà Nội đang triển khai chiến dịch phát triển NOXH với quy mô chưa từng có nhằm gia tăng nguồn cung và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững.

Theo thống kê, thành phố hiện có 147 dự án NOXH và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, gồm 121 dự án phục vụ người dân, 23 dự án dành cho lực lượng công an và 3 dự án cho quân đội. Sau khi loại trừ ba dự án chậm triển khai hoặc đề xuất chuyển đổi nghĩa vụ phát triển NOXH, Hà Nội đang tập trung tháo gỡ vướng mắc và đôn đốc tiến độ đối với 144 dự án còn lại.

Đến nay, 30 dự án đã được khởi công, cung cấp khoảng 24.120 căn hộ. Trong đó, 11 dự án với khoảng 5.400 căn dự kiến hoàn thành phần thô trong năm 2026 và 19 dự án còn lại sẽ hoàn thành phần thô trong năm 2027.

Điểm đáng chú ý là nếu tiến độ được bảo đảm, ngay trong năm 2026 sẽ có 77 dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường. Đồng thời, thành phố sẽ ưu tiên giao ngay 15 dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, quy mô khoảng 8.000 căn hộ, cho các chủ đầu tư triển khai thi công.

Không dừng lại ở đó, Hà Nội đặt mục tiêu khởi công toàn bộ 114 dự án còn lại trong 6 tháng cuối năm. Theo kế hoạch, từ tháng 9/2026, các dự án đủ điều kiện sẽ được triển khai ngay, không chờ hoàn thành đồng loạt các thủ tục như trước.

Để hiện thực hóa mục tiêu này, thành phố đồng thời triển khai hàng loạt giải pháp cải cách thủ tục đầu tư.

Một trong những điểm đột phá là các dự án NOXH đã được chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ được lập và phê duyệt ngay quy hoạch chi tiết 1/500 mà không phải chờ điều chỉnh hoặc lập mới quy hoạch phân khu. Trường hợp khu vực chưa có quy hoạch phân khu, cơ quan chức năng sẽ căn cứ Quy hoạch Thủ đô và các chỉ tiêu liên quan để phê duyệt trước, sau đó cập nhật vào quy hoạch phân khu khi hoàn thiện.

Song song với đó, Hà Nội tiếp tục phân cấp mạnh thẩm quyền phê duyệt quy hoạch cho UBND cấp xã, phường theo cơ chế đặc thù của Luật Thủ đô, đồng thời yêu cầu hoàn thành việc phê duyệt quy hoạch trong tháng 7 và 8/2026, với thời gian xử lý mỗi hồ sơ không quá một tháng.

Ở lĩnh vực đất đai, thời gian giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất được yêu cầu hoàn thành trong tối đa một tháng. Thành phố cũng đặt mục tiêu rút ngắn thời gian thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và cấp phép xây dựng xuống không quá 10 ngày làm việc.

Việc đồng thời rút ngắn nhiều khâu thủ tục được kỳ vọng sẽ giảm đáng kể thời gian chuẩn bị đầu tư, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án và sớm đưa nguồn cung mới ra thị trường.

Cơ chế đặc thù mở dư địa đầu tư cho doanh nghiệp bất động sản

Không chỉ hướng tới mục tiêu tăng nguồn cung, các cơ chế mới của Hà Nội còn được đánh giá là tạo thêm động lực để doanh nghiệp tham gia phát triển NOXH.

Điểm đáng chú ý là thành phố thống nhất xem xét ưu tiên tối đa các chỉ tiêu về tầng cao và mật độ xây dựng đối với các dự án NOXH trên cơ sở bảo đảm khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Theo quan điểm của lãnh đạo UBND thành phố, việc khống chế tầng cao ở mức thấp sẽ làm giảm hiệu quả sử dụng đất, khiến chi phí đầu tư trên mỗi căn hộ tăng lên và khó kéo giảm giá bán. Ngược lại, việc tăng tầng cao và mật độ xây dựng sẽ giúp nâng cao hiệu quả đầu tư, đồng thời tạo điều kiện giảm giá thành căn hộ, qua đó vừa bảo đảm mục tiêu an sinh, vừa tăng sức hấp dẫn đối với doanh nghiệp.

Đây được xem là thay đổi đáng chú ý trong tư duy phát triển NOXH, khi bài toán an sinh được giải quyết song song với yêu cầu bảo đảm hiệu quả tài chính cho nhà đầu tư.

Ở góc độ thị trường, việc rút ngắn thời gian thực hiện quy hoạch, giao đất và cấp phép xây dựng cũng giúp doanh nghiệp giảm chi phí vốn, rút ngắn chu kỳ đầu tư và nâng cao hiệu quả khai thác dự án. Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng trong bối cảnh chi phí tài chính và chi phí đầu vào của ngành xây dựng vẫn ở mức cao.

Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn còn không ít thách thức. Hiện có 91 dự án chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết, trong đó ba dự án gặp vướng mắc do áp dụng quy định mới. Bên cạnh đó, 67 dự án vẫn gặp khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng do vướng đường điện cao thế, chưa đạt được sự đồng thuận của người dân hoặc phải thực hiện cưỡng chế thu hồi đất.

Để xử lý các điểm nghẽn này, Hà Nội yêu cầu công tác giải phóng mặt bằng hoàn thành trong tối đa hai tháng đối với dự án dưới 10 ha và ba tháng đối với dự án trên 10 ha. Các dự án NOXH được ưu tiên tương tự những công trình hạ tầng trọng điểm của thành phố.

Đối với các dự án bị ảnh hưởng bởi hệ thống điện cao thế, chủ đầu tư được phép chủ động triển khai di dời hoặc hạ ngầm, kinh phí sẽ được khấu trừ theo cơ chế sau khi hoàn thành. Giải pháp này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ một trong những vướng mắc kéo dài nhiều năm đối với nhiều dự án bất động sản.

Chiến dịch phát triển NOXH lần này không chỉ mang ý nghĩa an sinh xã hội mà còn mở ra cơ hội tăng trưởng cho nhiều lĩnh vực như xây dựng, vật liệu, tư vấn thiết kế, tài chính, tín dụng và quản lý vận hành dự án. Khi hàng trăm dự án đồng loạt được triển khai, nhu cầu về nguồn lực xây dựng và dịch vụ hỗ trợ sẽ gia tăng đáng kể, tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản trong giai đoạn cuối năm.

Nếu các mục tiêu về tiến độ được hiện thực hóa, Hà Nội sẽ không chỉ bổ sung hàng chục nghìn căn hộ cho thị trường mà còn tạo lập một chu kỳ đầu tư mới đối với phân khúc nhà ở xã hội. Thành công của chương trình cũng sẽ là phép thử quan trọng đối với hiệu quả của các cơ chế đặc thù trong Luật Thủ đô, đồng thời góp phần xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, thuận lợi hơn cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới.