Hà Nội siết tiến độ dự án nhà ở xã hội, giải bài toán nguồn cung

Siết chặt tiến độ từ quy hoạch đến thực địa

Kế hoạch số 317/KH-UBND do Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ban hành mở ra một giai đoạn mới trong công tác điều hành và phát triển hạ tầng nhà ở tại thủ đô. Thay vì dừng lại ở các chỉ tiêu phê duyệt trên giấy, thành phố đang dồn lực giải quyết bài toán tiến độ thực thi đối với phân khúc nhà ở xã hội.

Chiến lược phát triển nhà ở của Hà Nội giai đoạn 2026-2030 đặt mục tiêu hoàn thành 120.000 căn nhà ở xã hội. Tính đến tháng 7/2026, thành phố đã có 147 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giao chủ đầu tư với tổng quy mô khoảng 132.000 căn. Trong đó, 30 dự án đã chính thức khởi công xây dựng. Con số này cho thấy dư địa pháp lý và quỹ đất được phê duyệt là rất lớn. Tuy nhiên, thước đo thực sự cho hiệu quả chính sách không nằm ở số lượng dự án nằm trên bản vẽ, mà nằm ở số lượng căn hộ hoàn thành và đưa vào sử dụng thực tế.

Để hiện thực hóa mục tiêu này, Kế hoạch 317 quy định phạm vi theo dõi, kiểm tra toàn diện đối với 114 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa khởi công, 30 dự án đang thi công và các dự án hình thành tiếp theo. UBND TP Hà Nội đã giao Chánh Thanh tra TP thành lập Tổ theo dõi thường xuyên để bám sát diễn biến trên công trường cũng như tiến độ hoàn thiện hồ sơ.

Điểm đổi mới căn bản trong đợt rà soát này là đối tượng theo dõi không chỉ gói gọn ở phía các chủ đầu tư. Thành phố đặt trách nhiệm trực tiếp lên vai các sở, ngành liên quan và chính quyền địa phương cấp xã, phường nơi có dự án. Nội dung kiểm tra tập trung đánh giá năng lực phối hợp, thời gian giải quyết thủ tục hành chính và trách nhiệm tham mưu tháo gỡ khó khăn của bộ máy quản lý nhà nước.

Quá trình theo dõi được vận hành linh hoạt thông qua hệ thống dữ liệu báo cáo kết hợp kiểm tra đột xuất khi cần thiết, bảo đảm tính công khai, minh bạch, không gây phiền hà hay làm phát sinh chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp.

Mở nút thắt thủ tục hành chính để giải phóng nguồn cung

Trong nhiều năm qua, rào cản lớn nhất kìm hãm dòng vốn đầu tư vào nhà ở xã hội chính là sự phức tạp và kéo dài của quy trình thủ tục hành chính. Từ khâu quy hoạch, giao đất, xác định tiền sử dụng đất cho đến cấp phép xây dựng và phê duyệt đối tượng mua nhà, mỗi bước đều tiềm ẩn nguy cơ ách tắc. Việc chuẩn bị dự án kéo dài không chỉ làm gia tăng chi phí tài chính cho chủ đầu tư mà còn khiến thị trường rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung trầm trọng.

Đánh giá về tầm quan trọng của việc đơn giản hóa thủ tục, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định, các cơ chế mới đã tạo ra những bước chuyển biến căn bản trong quy trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Theo ông Châu, việc rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục pháp lý giúp doanh nghiệp tiết giảm đáng kể chi phí chuẩn bị, tạo động lực để các nhà đầu tư sớm đẩy nhanh tiến độ thi công và đưa sản phẩm ra thị trường.

Sự chỉ đạo quyết liệt của UBND TP. Hà Nội thông qua việc triển khai song song hai nhóm giải pháp là rút ngắn thời gian xử lý thủ tục hành chính và tăng cường kiểm soát tiến độ từng dự án cụ thể, thể hiện tư duy quản lý sát thực tế. Việc đưa 144 dự án vào diện giám sát đặc biệt sẽ giúp chính quyền thành phố kịp thời nhận diện các điểm nghẽn về đất đai hay quy hoạch để xử lý dứt điểm, loại bỏ tình trạng đùn đẩy trách nhiệm giữa các cơ quan quản lý.

Động thái siết chặt kỷ cương thực thi và đồng hành cùng doanh nghiệp của Hà Nội được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích lớn. Việc giải phóng các vướng mắc pháp lý cho 144 dự án không chỉ bảo đảm hoàn thành chỉ tiêu 120.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, mà còn trực tiếp bổ sung nguồn cung nhà ở giá rẻ, đáp ứng nhu cầu an cư thiết thân của người thu nhập thấp và lực lượng công nhân tại các khu công nghiệp trên địa bàn thủ đô.