Doanh nghiệp bất động sản lên kế hoạch cho chu kỳ phục hồi

Dồn lực cho dự án và bài toán khơi thông dòng tiền

Những ngày đầu năm 2026, thị trường bất động sản đang chứng kiến một cuộc chuyển mình đầy chủ động khi các ông lớn địa ốc bắt đầu công bố những con số mục tiêu đầy ấn tượng. Tâm điểm của làn sóng này là chiến lược tập trung nguồn lực vào những dự án trọng điểm đã hoàn thiện pháp lý. Điển hình như Nhà Khang Điền với mục tiêu lợi nhuận ròng vượt 2.000 tỷ đồng, tăng 22% so với năm trước.

Động lực tăng trưởng này được bảo chứng bởi các dự án quy mô lớn như Gladia by the Waters tại TP. HCM, kết quả của sự hợp tác chiến lược với đối tác ngoại Keppel. Việc duy trì 51% vốn tại dự án này không chỉ giúp doanh nghiệp giữ vững vị thế mà còn cho thấy khả năng thu hút nguồn lực tài chính bền vững.

Cùng chung nhịp đập, Nam Long cũng ghi nhận những con số bứt phá về doanh thu. Chỉ riêng tháng 10/2025, doanh số bán hàng của đơn vị này đã đạt hơn 4.200 tỷ đồng, một con số kỷ lục tương đương kết quả của cả ba quý trước đó cộng lại. Lũy kế 10 tháng, doanh thu đạt 9.292 tỷ đồng, tăng tới 86% so với cùng kỳ.

Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng Giám đốc Nam Long, đánh giá sự tự tin này đến từ việc nhiều dự án như Izumi Canaria tại Đồng Nai đã hoàn tất rào cản pháp lý để mở bán chính thức. Đây chính là minh chứng cho việc các chính sách tháo gỡ khó khăn của Chính phủ bắt đầu thẩm thấu sâu vào thực tiễn, giúp doanh nghiệp giải phóng hàng tồn kho và tạo lập dòng tiền mới.

Bên cạnh việc khai thác các quỹ đất hiện hữu tại các đô thị lớn, các doanh nghiệp đang có xu hướng đa dạng hóa loại hình sản phẩm, từ khu đô thị tích hợp như Mizuki Park, Akari City đến các dự án vùng ven và khu công nghiệp.

Sự chuyển dịch này không chỉ nhằm mục tiêu doanh thu ngắn hạn mà còn là bước chuẩn bị cho lộ trình tăng trưởng dài hạn thông qua việc gối đầu các giai đoạn mới của dự án. Khả năng bán hàng tốt trong bối cảnh thị trường mới bắt đầu ấm lại cho thấy nhu cầu thực về nhà ở vẫn luôn là "mỏ vàng" cho các đơn vị có uy tín và pháp lý minh bạch.

Bản lĩnh đón chu kỳ mới

Điểm đáng chú ý trong bức tranh kinh doanh năm 2026 là sự xuất hiện của những mục tiêu tăng trưởng đột biến. Taseco Land gây bất ngờ khi đặt kế hoạch doanh thu 12.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.000 tỷ đồng, lần lượt gấp 3 và 5 lần so với kết quả năm 2025.

Nền tảng cho tham vọng này là sự cộng hưởng từ các dự án nhà ở như Central Riverside và mảng bất động sản công nghiệp tại Taseco Đồng Văn 3. Việc doanh nghiệp này dự kiến ra mắt đồng loạt nhiều dự án mới tại Thái Nguyên và Hà Nam cho thấy một chiến lược đánh bắt xa bờ đầy quyết đoán, tận dụng sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư vào hạ tầng và công nghiệp.

Thậm chí, những doanh nghiệp vốn có quy mô vừa cũng bắt đầu cuộc chơi lớn. Tổng công ty CP Địa ốc Sài Gòn đặt kế hoạch tổng mức đầu tư lên tới 3.850 tỷ đồng, cao gấp 19 lần so với năm 2025. Với mục tiêu doanh thu tăng hơn 4 lần, đơn vị này đang cho thấy một sự dồn nén năng lượng trong giai đoạn thận trọng trước đó và sẵn sàng bung tỏa mạnh mẽ. Tuy nhiên, trong sự hào hứng đó, các doanh nghiệp vẫn giữ một cái đầu lạnh.

Như tại Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu, dù đặt mục tiêu doanh thu hơn 2.000 tỷ đồng, đơn vị này vẫn nhấn mạnh việc kiểm soát chi phí và hoàn thiện pháp lý là ưu tiên hàng đầu để đối phó với những yếu tố bất định còn sót lại.

Nhìn chung, việc hàng loạt doanh nghiệp địa ốc công bố kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng không chỉ phản ánh kỳ vọng nội tại mà còn là một tín hiệu tích cực cho toàn nền kinh tế. Sau giai đoạn tái cấu trúc khốc liệt, các doanh nghiệp đã trưởng thành hơn về năng lực quản trị rủi ro và cấu trúc tài chính.

Khi các điểm nghẽn pháp lý từng bước được tháo gỡ và niềm tin của người mua nhà quay trở lại, năm 2026 hứa hẹn sẽ là năm bản lề, đánh dấu sự trở lại của một thị trường bất động sản lành mạnh, minh bạch và đóng góp thực chất vào sự phát triển chung của quốc gia.