Lĩnh vực bất động sản đang từng bước lấy lại nhịp sôi động, khẳng định vai trò trụ cột đóng góp vào tăng trưởng GDP.
Những chuyển động tích cực từ nền tảng thể chế
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi sắc thái rõ rệt, từ trạng thái trầm lắng kéo dài sang giai đoạn phục hồi đầy triển vọng. Những tín hiệu lạc quan này không phải là ngẫu nhiên mà gắn liền với sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ trong việc tháo gỡ các rào cản pháp lý.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự thay đổi sắc thái rõ rệt, từ trạng thái trầm lắng kéo dài sang giai đoạn phục hồi đầy triển vọng
Đặc biệt, sự ra đời của Ban Chỉ đạo 751 vào tháng 4/2025 đã trở thành chìa khóa mở ra lối thoát cho hàng nghìn dự án tồn đọng. Tính đến đầu năm 2026, khoảng 2.991 dự án vướng mắc đã và đang được xử lý, góp phần khơi thông nguồn lực khổng lồ đang bị đóng băng.
Theo báo cáo từ PGS. TS Hồ Sỹ Hùng, Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), năm 2025 ghi nhận sự bùng nổ về nguồn cung với hơn 100.000 sản phẩm được đưa ra thị trường, tăng hơn 22% so với năm trước đó. Đáng chú ý, phân khúc nhà ở xã hội trở thành điểm sáng rực rỡ khi hoàn thành vượt kế hoạch với 102.633 căn, đạt tỷ lệ 102%. Những con số này minh chứng cho nỗ lực tái cơ cấu sản phẩm, hướng tới nhu cầu thực của xã hội thay vì chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp như giai đoạn trước.
Còn Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, quy mô vốn đầu tư vào lĩnh vực này hiện rất lớn với 3.297 dự án trên cả nước, tổng mức đầu tư đạt khoảng 7,42 triệu tỷ đồng.
Trong đó, riêng nhà ở thương mại và khu đô thị chiếm tỷ trọng áp đảo với 6,74 triệu tỷ đồng. Sự gia tăng trở lại của lượng giao dịch dao động từ 537.000 đến 785.000 giao dịch mỗi năm cho thấy, niềm tin của nhà đầu tư đã được khôi phục dựa trên nền tảng pháp lý ngày càng minh bạch và ổn định.
Dư địa tăng trưởng và sức bật từ đầu tư công
Giai đoạn 2026 - 2030, được các chuyên gia dự báo sẽ là chu kỳ phát triển bền vững hơn nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố vĩ mô thuận lợi. TS Lê Duy Bình, Giám đốc điều hành Economica Việt Nam nhấn mạnh, thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ nguồn vốn đầu tư công khổng lồ.
Chủ trương sáp nhập các đơn vị hành chính và mô hình chính quyền địa phương hai cấp đang mở ra không gian quy hoạch mới
Dự kiến, Việt Nam dành khoảng 8,5 triệu tỷ đồng cho đầu tư công trong giai đoạn này, gấp ba lần so với trước đó. Riêng năm 2026, con số này ước tính đạt 1,08 triệu tỷ đồng, tạo ra sự lan tỏa mạnh mẽ đến hạ tầng giao thông và các khu đô thị mới.
Bên cạnh đó, chủ trương sáp nhập các đơn vị hành chính và mô hình chính quyền địa phương hai cấp đang mở ra không gian quy hoạch mới. Việc tái cấu trúc địa giới hành chính không chỉ giúp tinh gọn bộ máy mà còn tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất sạch, phát triển các khu công nghiệp và dịch vụ logistics bài bản hơn.
TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ chỉ ra rằng, dòng vốn FDI và hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp đang tăng mạnh trở lại, cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam vẫn là thỏi nam châm thu hút các nguồn lực tài chính lớn.
Để thị trường không lặp lại những cơn sốt ảo, việc hoàn thiện thể chế gắn với nâng cao hiệu quả thực thi được xem là giải pháp căn cơ. TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, từ năm 2026, thị trường sẽ bước vào chu kỳ ổn định hơn khi các luật về đất đai, kinh doanh bất động sản và nhà ở phát huy hiệu quả thực tế. Sự minh bạch trong mua bán nhà ở xã hội và lộ trình giảm gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp sẽ giúp cân bằng cán cân cung - cầu.
Khi các điểm nghẽn thể chế tiếp tục được tháo gỡ, bất động sản không chỉ duy trì vị thế là ngành kinh tế quan trọng mà còn đóng góp tích cực vào mục tiêu tăng trưởng GDP hai chữ số từ năm 2026 trở đi. Việc đổi mới quản trị và định hướng vào nhu cầu thực sẽ giúp các doanh nghiệp phát triển bền vững, biến bất động sản thành động cơ thúc đẩy sự thịnh vượng lâu dài của quốc gia.
Bất động sản công nghiệp Hải Phòng chuyển mình mạnh mẽ, tập trung vào chiều sâu và tiêu chuẩn xanh để duy trì vị thế điểm đến hấp dẫn hàng đầu trong năm 2026.
Hoàn thiện khung pháp lý về thế chấp, giao dịch điện tử, quản lý cho thuê ngắn hạn được kỳ vọng khơi thông và giúp thị trường bất động sản vận hành minh bạch.
Thị trường bất động sản bước vào năm 2026 với một tâm thế hoàn toàn mới khi Ngân hàng Nhà nước chính thức đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống ở mức 15%.
Tính đến cuối tháng 11/2025, dư nợ cho vay bất động sản lên tới khoảng 4,5 triệu tỷ đồng, chiếm gần 25% tổng dư nợ. Đáng chú ý, cho vay kinh doanh bất động sản chiếm tới 44,2% dư nợ.
