Để an cư không còn là giấc mơ xa xỉ

Khi chính sách trở thành nhịp cầu hiện thực

Trong bức tranh phục hồi của thị trường bất động sản, nhà ở xã hội đang nổi lên như một điểm sáng đầy hy vọng, không chỉ giải quyết bài toán an sinh mà còn là đòn bẩy thúc đẩy chu kỳ tăng trưởng mới.

Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy một tín hiệu lạc quan khi cả nước hiện có 698 dự án đang triển khai với quy mô hơn 657.000 căn. Đặc biệt, năm 2025 ghi dấu ấn mạnh mẽ với hơn 102.000 căn hoàn thành, đạt 102% kế hoạch được giao. Đây là minh chứng rõ nét cho thấy khi thể chế được hoàn thiện và các điểm nghẽn pháp lý dần được gỡ bỏ, giấc mơ an cư của người dân không còn là điều xa vời.

Tuy nhiên, nhìn vào thực tế, khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập của người lao động vẫn là một bài toán hóc búa. Dù nguồn cung đã có những chuyển biến tích cực nhờ sự ra đời của các cơ chế đặc thù như Quỹ nhà ở quốc gia, nhưng hệ thống thông tin thị trường chưa đồng bộ vẫn khiến việc tiếp cận nhà ở giá phù hợp gặp nhiều rào cản.

Sự chủ động của các địa phương trong việc tháo gỡ vướng mắc khâu thủ tục chính là chìa khóa để đưa sản phẩm ra thị trường đúng lúc, tránh lãng phí nguồn lực đầu tư.

Tại những đô thị lớn như TP.HCM, việc áp dụng cơ chế luồng xanh trong xét duyệt thủ tục đã mang lại những kết quả đột phá. Giai đoạn 2021 - 2025, thành phố đã cơ bản hoàn thành hơn 18.000 căn nhà ở xã hội, trong đó riêng năm 2025 đóng góp tới 13.000 căn, hoàn thành trọn vẹn chỉ tiêu được giao.

Tư duy phát triển không chỉ dừng lại ở việc xây xong nhà mà phải làm sao để các dự án thực sự sáng đèn, có cư dân sinh sống ổn định, gắn liền với điều kiện thuận tiện về khoảng cách nơi làm việc. Những con số này không chỉ là thành tích báo cáo mà là niềm hạnh phúc thực sự của hàng vạn gia đình lao động.

Vượt qua rào cản để bứt phá dư địa

Dưới góc nhìn của những người trong cuộc, khó khăn của nhà ở xã hội đôi khi không nằm ở tài chính mà nằm ở những lực cản vô hình từ cơ chế phối hợp. Việc triển khai một dự án nhà ở xã hội hiện nay đôi khi còn phức tạp hơn cả nhà ở thương mại do phải tuân thủ nghiêm ngặt các định mức, khung giá và quy trình kiểm soát chặt chẽ.

Nếu không được tháo gỡ kịp thời, các thủ tục hành chính kéo dài sẽ làm phát sinh lãi vay, đẩy chi phí lên cao và cuối cùng người mua nhà phải gánh chịu thiệt thòi.

Tinh thần vướng ở đâu xử lý ở đó của Chính phủ đã tiếp thêm luồng sinh khí mới cho các doanh nghiệp. Những dự án tại Hà Nội hay các khu vực sáp nhập địa giới hành chính đã cho thấy sự quyết liệt của lãnh đạo địa phương khi trực tiếp xuống hiện trường, tổ chức điều tra xã hội học để nắm bắt nhu cầu thực.

Khi doanh nghiệp thấy được sự đồng hành thực chất từ phía chính quyền, họ sẽ yên tâm đầu tư bài bản và dài hạn. Câu chuyện một dự án tại Đông Anh khởi công đầu năm 2025 và tổ chức bốc thăm ngay cuối năm do nhu cầu cao gấp nhiều lần nguồn cung đã phản ánh sức nóng và niềm tin của thị trường.

Để nhà ở xã hội thực sự trở thành động lực tăng trưởng bền vững, cần một chiến lược tổng thể bao gồm cả việc phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp và minh bạch hóa thông tin. Thị trường bất động sản không thể tách rời khỏi hệ sinh thái kinh tế chung, do đó việc triển khai hiệu quả các quy hoạch đô thị gắn với hạ tầng giao thông là yếu tố then chốt.

Sự bứt tốc của nhà ở xã hội trong thời gian tới sẽ không chỉ dừng lại ở những con số căn hộ được bàn giao, mà còn là thước đo cho sự minh bạch và thông thoáng của môi trường đầu tư.

Bước sang năm 2026, với gần 17.000 căn hộ mới dự kiến ra mắt tại thị trường miền Nam và hàng loạt dự án đang về đích, cánh cửa an cư đang rộng mở hơn bao giờ hết.

Khi các nút thắt được tháo gỡ bằng những hành động cụ thể và quyết liệt, nhà ở xã hội sẽ không chỉ là nơi để ở mà còn là nền tảng cho sự phát triển ổn định của xã hội, tạo đà cho một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ và nhân văn của nền kinh tế.