Tháo gỡ dự án bất động sản tồn đọng mở đường cho dòng vốn hồi sinh

Khơi thông nguồn lực và hồi sinh các dự án đình trệ

Thống kê từ Ban Chỉ đạo 751 về rà soát, tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng cho thấy quy mô khổng lồ của những điểm nghẽn thể chế đang bủa vằn thị trường. Cả nước hiện ghi nhận khoảng 4.500 dự án bất động sản gặp vướng mắc với tổng nguồn vốn bị đóng băng lên tới hơn 3,3 triệu tỷ đồng. Dù vậy, tính đến giữa năm 2026, sự vào cuộc quyết liệt của các bộ, ngành và địa phương đã giúp tháo gỡ khó khăn cho hơn 1.000 dự án, qua đó chính thức khơi thông hơn 800.000 tỷ đồng vốn đầu tư.

Đánh giá về chuyển biến này, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định, việc giải phóng nguồn lực bị ách tắc nhiều năm không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở mà còn góp phần ổn định mặt bằng giá và tối ưu hóa hiệu quả sử dụng tài nguyên đất đai.

Sự hồi sinh của các dự án thể hiện rõ nét tại những địa bàn trọng điểm. Tại Hà Nội, dự án NO-11 Khu đô thị mới Dịch Vọng đang khẩn trương triển khai trở lại sau nhiều năm đình trệ, trong khi dự án CEOHomes Hana Garden với quy mô 20,3 ha gồm nhà ở thấp tầng, chung cư thương mại và nhà ở xã hội đã chính thức khởi công sau 18 năm hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Tại TP.HCM, UBND thành phố cho biết, địa phương đã hoàn thành tháo gỡ hoặc có hướng xử lý đối với toàn bộ 838 dự án thuộc diện rà soát, trong đó, 417 dự án đã được giải quyết dứt điểm về mặt pháp lý, khơi thông hơn 206.000 tỷ đồng vốn đầu tư và gần 17.000 ha đất.

Nhiều dự án quy mô lớn cũng ghi nhận nhịp độ thi công trở lại như The Grand Manhattan của Novaland hướng tới bàn giao trong năm 2026, hay dự án Shizen Home đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và đang được xem xét gia hạn tiến độ để sớm bổ sung nguồn cung cho thị trường.

Bài toán hoàn thiện quy trình thực thi

Ở góc nhìn chuyên gia, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh đánh giá việc xử lý thành công hàng loạt dự án tồn đọng chính là tín hiệu tích cực và là cơ sở thực tiễn quan trọng để tiếp tục giải quyết các vướng mắc còn lại. Quá trình này đóng vai trò như một phép thử đối với tính hiệu quả của các cơ chế, chính sách mới, từ đó giúp cơ quan quản lý tiếp tục hoàn thiện khung khổ pháp lý, nâng cao chất lượng thực thi trong giai đoạn tiếp theo.

Song song đó, Ban Chỉ đạo 751 đang tiếp tục hoàn thiện cơ sở dữ liệu quản lý các dự án tồn đọng trên phạm vi cả nước, phân loại chi tiết theo từng nhóm vướng mắc nhằm rút ngắn thời gian xử lý và tăng cường tính minh bạch trong quá trình phối hợp liên ngành.

Phân tích ở góc độ thị trường và doanh nghiệp, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho rằng, mặc dù, các chuyển biến về thể chế đang tạo điều kiện cải thiện nguồn cung, nhưng để các dự án thực sự chuyển hóa thành sản phẩm thương mại thương phẩm, khâu thủ tục đầu tư, đất đai và cấp phép xây dựng cần tiếp tục được đẩy nhanh hơn nữa. Những dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ rõ ràng sẽ nắm giữ lợi thế cạnh tranh lớn khi nhu cầu ở thực của người dân vẫn là động lực phát triển cốt lõi.

Giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng không chỉ đơn thuần là câu chuyện giải cứu doanh nghiệp hay phục hồi thị trường bất động sản, mà cốt lõi hơn, đó là phép thử năng lực quản trị công và là thước đo thực chất cho cam kết cải cách thể chế.

Khi những nút thắt pháp lý được tháo gỡ thành công, nguồn lực đất đai và hàng trăm nghìn tỷ đồng vốn bị ‘đóng băng’ sẽ được giải phóng, biến những công trình đình trệ thành động lực tăng trưởng mới. Đây chính là tiền đề quan trọng để củng cố niềm tin của nhà đầu tư, tối ưu hóa nguồn lực quốc gia và xây dựng một thị trường bất động sản vận hành minh bạch, an toàn và bền vững trong dài hạn.