Thanh Hóa tạo “bệ đỡ” an cư cho người thu nhập thấp

Theo thống kê của Sở Xây dựng Thanh Hóa, năm 2025 toàn tỉnh đã hoàn thành 4.877/5.249 căn nhà ở xã hội, đạt khoảng 93% kế hoạch năm. Đối với 372 căn còn lại, UBND tỉnh Thanh Hoá đã chỉ đạo các chủ đầu tư tập trung tối đa nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ thi công, phấn đấu hoàn thiện và đưa vào sử dụng chậm nhất trong quý I/2026. Đặt trong tổng thể giai đoạn 2025-2030, kết quả này tương đương khoảng 42% tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội mà Chính phủ giao cho Thanh Hóa.

Theo Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Thanh Hoá), cùng với các dự án đã hoàn thành, hiện toàn tỉnh có 6 dự án nhà ở xã hội đã khởi công và đang triển khai thi công, đồng thời 3 dự án khác đang trong quá trình đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư, với tổng quy mô khoảng 7.000 căn hộ. Các dự án này phân bố tại nhiều khu vực trọng điểm của đô thị Thanh Hóa như các phường Hạc Thành, Hàm Rồng, Quảng Phú…

Việc chủ động chuẩn bị quỹ dự án, quỹ đất và lựa chọn nhà đầu tư ngay từ sớm cho thấy cách tiếp cận mang tính chiến lược của Thanh Hóa. Thay vì chỉ chạy theo các mục tiêu ngắn hạn, tỉnh đang từng bước hình thành một “hệ sinh thái” nhà ở xã hội tương đối đồng bộ, gắn với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và không gian đô thị. Điều này giúp bảo đảm rằng, khi các dự án hoàn thành, không chỉ giải quyết nhu cầu chỗ ở trước mắt mà còn góp phần hình thành các khu dân cư ổn định, có điều kiện sinh hoạt, học tập, làm việc lâu dài cho người dân.

Một điểm nhấn đáng chú ý trong chính sách phát triển nhà ở xã hội tại Thanh Hóa là việc kiểm soát giá bán theo hướng phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập thấp và công nhân. Hiện nay, giá bán nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh dao động chủ yếu từ 15-20 triệu đồng/m², tùy theo vị trí và từng dự án. Cụ thể, dự án nhà ở xã hội thuộc Dự án số 1 Trung tâm TP Thanh Hóa (nay thuộc phường Hạc Thành) có giá khoảng 20,6 triệu đồng/m²; nhà ở xã hội Tân Thành từ 15-16,8 triệu đồng/m²; nhà ở xã hội phường Hàm Rồng khoảng 18,8 triệu đồng/m²; phường Quảng Phú khoảng 18,3 triệu đồng/m²; nhà ở xã hội công nhân KCN Lễ Môn khoảng 18,5 triệu đồng/m²…

Mức giá này, so với mặt bằng chung của thị trường nhà ở thương mại tại các khu vực trung tâm, được đánh giá là tương đối phù hợp với khả năng tích lũy và vay vốn của người lao động. Nhu cầu mua nhà ở xã hội hiện tập trung chủ yếu tại các phường trung tâm, nơi có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ, thuận lợi cho sinh hoạt, việc làm và tiếp cận các dịch vụ công. Bên cạnh đó, các khu vực cách trung tâm khoảng 5-7km cũng đang dần thu hút sự quan tâm, nhất là trong bối cảnh hệ thống giao thông đô thị ngày càng được đầu tư, kết nối thuận lợi hơn.

UBND tỉnh Thanh Hóa hiện đang tiếp tục rà soát, tổng hợp đầy đủ số liệu về nhu cầu nhà ở xã hội trên toàn địa bàn, làm cơ sở đề xuất chỉ tiêu phát triển nhà ở do quỹ nhà ở địa phương đầu tư, tạo lập để cho thuê trong năm 2026 và các năm tiếp theo của giai đoạn 2027-2030.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn tiềm ẩn nhiều biến động, nhà ở xã hội được xem là phân khúc có nhu cầu ở thực lớn, ổn định và ít chịu tác động của các chu kỳ “nóng - lạnh” của thị trường. Việc hình thành nguồn cung dồi dào, được quản lý minh bạch không chỉ góp phần giải quyết bài toán an cư cho người thu nhập thấp, mà còn tạo nền tảng để thị trường phát triển lành mạnh, bền vững, tránh lệch pha cung - cầu và hạn chế tình trạng đầu cơ.

Song song với việc tăng tốc triển khai các dự án, cải cách thủ tục hành chính được xác định là một trong những khâu đột phá để chính sách nhà ở xã hội đi vào thực chất. Thời gian qua, nhiều quy định pháp luật liên quan đến phát triển, quản lý và sử dụng nhà ở xã hội đã được sửa đổi, bổ sung theo hướng rõ ràng, minh bạch hơn. Tại Thanh Hóa, các điều kiện mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội; trình tự, thủ tục xét duyệt hồ sơ; trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước và chủ đầu tư đều được công khai, tạo thuận lợi cho người dân tiếp cận chính sách.

Khi quy trình minh bạch, người dân chủ động hơn trong việc chuẩn bị hồ sơ, còn doanh nghiệp yên tâm đầu tư, triển khai dự án đúng tiến độ. Điều này không chỉ giúp gia tăng số lượng căn hộ nhà ở xã hội, mà quan trọng hơn là bảo đảm phân bổ đúng đối tượng, đúng mục tiêu chính sách, hạn chế tình trạng trục lợi hoặc sử dụng sai mục đích.