Quy định mới về giá thuê nhà ở xã hội, nhà công nhân tại Hà Tĩnh

UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa ban hành Quyết định quy định khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân và khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh. Quyết định có hiệu lực từ ngày 10/4/2026, thay thế các quy định trước đây không còn phù hợp với thực tiễn, đồng thời tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho việc triển khai các loại hình nhà ở phục vụ an sinh xã hội.

Quyết định quy định cụ thể phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng và các mức giá khung đối với từng loại hình nhà ở. Việc ban hành khung giá nhằm bảo đảm tính minh bạch, phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của địa phương, đồng thời làm cơ sở để các bên liên quan thỏa thuận và thực hiện trong quá trình đầu tư, quản lý, khai thác nhà ở.

Quy định cụ thể khung giá, phù hợp từng loại hình nhà ở

Theo Quyết định, đối với nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn, mức giá thuê được xác định dựa trên loại hình công trình, số tầng và điều kiện hạ tầng (có hoặc không có tầng hầm). Mức giá dao động từ khoảng 22.900 đồng đến 138.100 đồng/m²/tháng.

Đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng, mức giá được quy định thấp hơn, phù hợp với điều kiện thực tế, dao động từ 15.600 đồng đến 131.400 đồng/m²/tháng.

Với nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, khung giá thuê được xác định từ 22.700 đồng đến 113.900 đồng/m²/tháng, tùy theo quy mô và số tầng công trình. Các mức giá này đã bao gồm chi phí bảo trì và lợi nhuận định mức, nhưng chưa bao gồm các chi phí dịch vụ như điện, nước, gửi xe, thông tin liên lạc và các dịch vụ cá nhân khác.

Bên cạnh đó, Quyết định cũng quy định khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư. Cụ thể, đối với nhà chung cư không có thang máy, mức giá từ 500 đồng đến 2.100 đồng/m²/tháng; đối với nhà chung cư có thang máy hoặc nhà cao tầng, mức giá tối đa có thể lên tới 10.000 đồng/m²/tháng.

Khung giá này được xác định là căn cứ áp dụng đối với tài sản công, đồng thời là cơ sở tham khảo trong các trường hợp thỏa thuận hoặc giải quyết tranh chấp giữa các bên liên quan.

Tăng tính minh bạch, tạo nền tảng phát triển nhà ở xã hội

Theo Quyết định, Sở Xây dựng Hà Tĩnh được giao chủ trì hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện; Sở Tài chính hướng dẫn việc kê khai, công khai giá dịch vụ; Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh theo dõi việc áp dụng tại các khu công nghiệp. Chính quyền địa phương các cấp có trách nhiệm tuyên truyền, giám sát và kịp thời báo cáo những vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai.

Việc phân công rõ trách nhiệm cho từng cơ quan, đơn vị giúp nâng cao hiệu quả quản lý, đồng thời bảo đảm tính đồng bộ trong tổ chức thực hiện, tránh tình trạng chồng chéo hoặc thiếu thống nhất.

Thực tế những năm gần đây, Hà Tĩnh đang đẩy mạnh thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp. Tuy nhiên, việc thiếu khung giá rõ ràng trước đây đã gây khó khăn trong việc xác định chi phí, đàm phán và quản lý vận hành.

Việc ban hành khung giá lần này được đánh giá là bước đi quan trọng nhằm tháo gỡ những vướng mắc đó, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

Theo định hướng chung, phát triển nhà ở xã hội không chỉ là nhiệm vụ an sinh mà còn gắn với chiến lược phát triển đô thị và công nghiệp của địa phương. Việc có khung giá rõ ràng giúp đảm bảo lợi ích hài hòa giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân, đồng thời nâng cao tính công khai, minh bạch trong quản lý.

Bên cạnh đó, quy định về giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư cũng góp phần chuẩn hóa hoạt động vận hành, nâng cao chất lượng dịch vụ, đảm bảo điều kiện sống cho cư dân.

Trong bối cảnh Chính phủ đang thúc đẩy chương trình phát triển nhà ở xã hội trên phạm vi cả nước, các địa phương như Hà Tĩnh chủ động ban hành cơ chế cụ thể, phù hợp với điều kiện thực tế sẽ tạo nền tảng quan trọng để triển khai hiệu quả các chính sách.

Việc hoàn thiện khung giá cho thuê và dịch vụ nhà ở không chỉ giúp thị trường vận hành minh bạch hơn mà còn tạo niềm tin cho nhà đầu tư và người dân, từ đó thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân theo hướng ổn định, lâu dài.