Nguồn cung Bất động sản sẽ tiếp tục thiếu hụt trong thời gian tới

Với mong muốn giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan về tình hình kinh tế - xã hội tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam, đồng thời đưa ra những kiến nghị, giải pháp, những dự báo trong tương lai gần. Ngày 15/11/2022, Đất Xanh Group cùng với các thành viên là Dat Xanh Services và Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – BĐS Dat Xanh Services (FERI) đã tổ chức chương trình Talkshow với chủ đề “Thị trường bất động sản: thanh lọc, tồn tại, phát triển”.

Chương trình được điều hành bởi các chuyên gia đầu ngành trong nhiều lĩnh vực như: Tiến sĩ Phạm Anh Khôi – Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính – BĐS Dat Xanh Services; CEO Công ty tài chính FINA; Ông Nguyễn Chí Nghiêm, Tổng Giám đốc Dat Xanh Tech; Ông Trần Minh Hoàng, Phó Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.

Tại sự kiện, các chuyên gia cho rằng, bối cảnh kinh tế, chính trị, xã hội trên toàn cầu vẫn còn tồn tại nhiều diễn biến khó lường. Bệnh dịch Covid-19 còn nhiều phức tạp; chiến tranh Nga – Ukraine tiếp tục căng thẳng; tỷ giá ngân hàng vẫn neo trần. Nhiều yếu tố tác động đã khiến giá năng lượng ở các quốc gia trên thế giới tăng cao, trong đó Việt Nam cũng bị ảnh hưởng.

Tại Việt Nam, để ứng phó với những tác động bất lợi trong và sau dịch Covid-19 cùng những biến động địa chính trị toàn cầu, Chính phủ đã đưa ra các biện pháp để vừa ổn định tình hình kinh tế, vừa tạo ra các động lực cho nền kinh tế phục hồi.

Về thị trường BĐS, các chuyên gia cũng cho biết, BĐS là 1 trong 20 ngành kinh tế cấp 1. Sáu tháng đầu năm 2022, kinh doanh BĐS đóng góp 3,32% GDP cả nước, xây dựng đóng góp 5,44% GDP. Năm 2021, kinh doanh Bất động sản đóng góp 3,58% GDP, ngành xây dựng đóng góp 5,95% GDP. Trước dịch, các ngành liên quan đến BĐS đóng góp hơn 24% GDP. 

Ngành này liên quan trực tiếp đến 40 lĩnh vực khác nhau của nền kinh tế, đặc biệt những ngành như hạ tầng, công nghiệp chế biến chế tạo, xây dựng, vật liệu xây dựng, lưu trú – ăn uống, du lịch và tài chính – ngân hàng…

Chuỗi giá trị ngành BĐS tại Việt Nam thường phát triển theo 5 giai đoạn, bao gồm sở hữu và phát triển quỹ đất, tài trợ chi phí từ vốn cổ phần hoặc vay nợ, khai thác, xây dựng và cuối cùng là đưa vào sử dụng. Hệ sinh thái ngành BĐS trên thế giới có đến 13 dịch vụ khác nhau, tuy nhiên tại Việt Nam, hiện chỉ có 6 nhóm ngành dịch vụ được cung cấp bởi các DN độc lập.

Các chuyên gia cũng đưa ra những dự báo thị trường BĐS thời gian tới, thị trường sẽ vẫn còn tồn tại rất nhiều thách thức phía trước. Bối cảnh kinh tế nhiều rủi ro, lạm phát tiếp tục tăng cao. Cuối năm 2022 và năm 2023, Chính phủ sẽ tiếp tục tăng cường thanh – kiểm tra và xử lý các sai phạm. Dự báo nguồn cung vẫn thiếu hụt trầm trọng do tiếp tục siết quản lý BĐS, trong khi các dự án NƠXH vẫn chưa thể triển khai.

Đồng thời, với tâm lý thận trọng, khách hàng chuyển sang tích trữ tiền mặt dẫn đến thị trường đóng băng. Trong khi đó, tình trạng lãi suất tăng, hạn chế "room" tín dụng khiến ngay cả nhóm khách hàng mua ở thật cũng khó tiếp cận vốn vay.

Từ thực trạng và dự báo trong tương lai, các chuyên gia cũng có những giải pháp thiết thực cho từng thành tố ngành BĐS.

Cụ thể, đối với DN môi giới, FERI cho rằng thời gian này các DN nên tập trung vào chuẩn hóa hoạt động đào tạo. Trong bối cảnh ngày càng có nhiều quy định về chứng chỉ môi giới, công tác này sẽ giúp DN xây dựng một đội ngũ tinh thông chuyên môn, dày dạn kinh nghiệm, chuẩn hóa hành vi, ứng xử, phù hợp với các quy định pháp luật – một cách củng cố nguồn lực cho tương lai. Song song đó, cần tiến hành sàng lọc, tinh giảm hệ thống, tuyển dụng nhân sự có chọn lọc…

Tương tự, đối với cộng đồng môi giới BĐS, giai đoạn này là cơ hội để các cá nhân học hỏi, phát triển, nâng cao chất lượng phục vụ, kỹ năng. Cần kiên định với mục tiêu nghề nghiệp, đồng thời chú trọng xây dựng thương hiệu cá nhân, nâng cao kiến thức, tác phong, đạo đức hành nghề.

Đối với các nhà đầu tư cá nhân, hay khách hàng cần xem xét kỹ lưỡng các quyết định đầu tư dựa vào tình hình thực tế có phương thức đầu tư phù hợp, sử dụng tiền nhàn rỗi, hạn chế tình trạng "lướt sóng". Với các nhà đầu tư thông thái, có tài chính tốt, đây là thời điểm hoàn hảo để tìm kiếm cơ hội ở BĐS giá tốt, "săn hàng ngộp".