Giải bài toán an cư cho người thu nhập thấp tại Thủ đô

Lời giải cho bài toán lệch pha cung cầu

Thị trường bất động sản Hà Nội trong nhiều năm qua liên tục rơi vào tình trạng lệch pha nghiêm trọng. Báo cáo từ Savills Hà Nội chỉ ra rằng, nguồn cung mở bán mới đa phần tập trung ở phân khúc cao cấp và trung cấp, trong khi dòng sản phẩm bình dân dành cho đại đa số người lao động gần như biến mất hoàn toàn. Sự bất hợp lý này khiến giấc mơ an cư của hàng triệu gia đình thu nhập thấp ngày càng trở nên xa vời.

Trong bối cảnh đó, việc Thủ đô bổ sung danh mục hơn 40 dự án nhà ở xã hội với tổng vốn đầu tư gần 77.400 tỷ đồng, dự kiến cung cấp khoảng 41.600 căn hộ, được đánh giá là một luồng gió mới tích cực. Điểm khác biệt lớn nhất trong kế hoạch giai đoạn 2026-2030 chính là sự xuất hiện của các đại dự án mang tính tập trung.

Không còn là những ô đất nhỏ lẻ vài trăm căn như trước, nhiều dự án hiện nay sở hữu quy mô khủng như An sinh Việt Hưng tại phường Việt Hưng với 5.037 căn hộ, hay các khu nhà ở tại Đan Phượng, Sóc Sơn, Xuân Phương với số lượng từ 2.500 đến gần 3.400 căn.

Thành phố hiện sở hữu 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang đã chấp thuận chủ trương đầu tư, tổng quy mô khoảng 132.000 căn hộ cùng nguồn vốn lên tới 290.500 tỷ đồng.

Theo Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, sự thiếu vắng dòng sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của số đông đang làm cơ cấu thị trường mất cân đối trầm trọng. Vì vậy, việc gia tăng mạnh mẽ nguồn cung nhà ở xã hội sẽ giúp mở rộng đáng kể sự lựa chọn cho người mua có nhu cầu thực, đồng thời hạ nhiệt sức ép giá cả trên thị trường tự do.

Chỉ thị số 16 của Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng cũng thể hiện quyết tâm chính trị rất cao khi đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn hộ trong năm 2026, đồng thời phấn đấu đưa khoảng 25.000 đến 27.000 căn đủ điều kiện ra thị trường. Đây là cam kết mạnh mẽ thể hiện tinh thần đồng hành của chính quyền với người dân.

Tiến độ thi công và bài toán vượt qua rào cản

Dù các con số quy hoạch mang lại nhiều tín hiệu lạc quan, thách thức lớn nhất hiện nay vẫn nằm ở khâu triển khai thực tế. Số liệu thống kê cho thấy, trong tổng số 147 dự án đã phê duyệt, mới chỉ có khoảng 30 dự án chính thức khởi công với quy mô 24.000 căn hộ. Phần lớn khối lượng công việc còn lại đang đối mặt với muôn vàn rào cản liên quan đến quy hoạch chi tiết, đền bù giải phóng mặt bằng, giao đất và các thủ tục hành chính phức tạp.

Phân tích về thực trạng này, TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng việc chuẩn bị quỹ dự án quy mô lớn là bước khởi đầu rất đáng ghi nhận, nhưng hiệu quả thực sự lại hoàn toàn phụ thuộc vào tốc độ giải quyết thủ tục và thi công. Ông nhấn mạnh rằng chỉ khi nào các dự án được hoàn thiện, nghiệm thu và thực sự bàn giao đến tay người dân thì nguồn cung mới tạo ra hiệu ứng điều tiết phân khúc thị trường, làm bệ đỡ cho nhu cầu ở thực.

Để hiện thực hóa mục tiêu 18.700 căn hộ trong năm 2026 và hàng chục nghìn căn hộ trong những năm tiếp theo, chính quyền thành phố cần có những giải pháp đột phá mang tính tháo gỡ tận gốc. Rút ngắn thời gian xét duyệt hồ sơ, đơn giản hóa quy trình lựa chọn chủ đầu tư và tạo điều kiện tiếp cận vốn vay ưu đãi cho doanh nghiệp là những mắt xích then chốt. Bên cạnh đó, việc hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội đồng bộ xung quanh các dự án ở xa trung tâm như Sóc Sơn, Đan Phượng, Tây Tựu cũng đóng vai trò quyết định trong việc thu hút cư dân đến sinh sống.

Sự tăng tốc trong quy hoạch nhà ở xã hội của Hà Nội không chỉ mang ý nghĩa phát triển kinh tế mà còn vẹn toàn giá trị an sinh xã hội. Tiến độ và chất lượng của các dự án trong giai đoạn 2026-2030 sẽ là thước đo chính xác nhất cho năng lực quản lý và tâm huyết của bộ máy chính quyền trong hành trình xây dựng Thủ đô văn minh, hiện đại và nghĩa tình.