Doanh thu của Kinh Bắc giảm 250 tỷ đồng do số liệu sai lệch

Cụ thể, tại báo cáo tài chính quý 4/2023 ghi nhận sai lệch số liệu lớn ở nhiều chỉ tiêu doanh thu, lợi nhuận, chi phí…

Kinh Bắc giải thích là do sơ suất dẫn đến báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2023 bị lỗi tại trang số 5 và số 6 liên quan đến cột báo cáo kết quả kinh doanh quý 4/2023 gây ra chênh lệnh. 

Doanh thu thuần ban đầu được công bố xấp xỉ 1.094 tỷ đồng nhưng khi đính chính giảm còn 846 tỷ đồng. Giá vốn bán hàng giảm từ 606 tỷ đồng xuống 470 tỷ đồng, còn lợi nhuận gộp giảm từ 487 tỷ đồng xuống 376 tỷ đồng. Các khoản chi phí tài chính, chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp đều giảm 15-40% so với thông tin được công bố trước đó.

Điều này dẫn đến khoản lợi nhuận trước thuế giảm từ 260 tỷ đồng còn 213 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế giảm từ xấp xỉ 150 tỷ đồng còn 131 tỷ đồng.

Theo giải trình của Kinh Bắc, lợi nhuận hợp nhất quý 4/2023 tăng 690,2 tỷ đồng so với cùng kỳ chủ yếu nhờ trong kỳ này tăng doanh thu từ hoạt động kinh doanh khu công nghiệp.

Dù vậy, trên báo cáo tài chính riêng, công ty vẫn ghi nhận lỗ 254 tỷ đồng trong giai đoạn cuối năm do chưa ghi nhận bàn giao đất khu công nghiệp cho khách hàng và cùng kỳ năm trước công ty được chia cổ tức từ các công ty con.

Ngoài sai sót về kết quả kinh doanh quý 4, công ty cho biết, các số liệu khác trên bảng cân đối kế toán, báo cáo lưu chuyển tiền tệ, kết quả kinh doanh hợp nhất cả năm 2024 không thay đổi.

Luỹ kế cả năm 2023, Kinh Bắc ghi nhận doanh thu thuần 5.644 tỷ đồng, tăng gần 6 lần so với năm trước. Trong cơ cấu doanh thu, mảng cho thuê đất và cơ sở hạ tầng đóng góp lớn nhất là 5.247 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 93% tổng doanh thu. Hoạt động cung cấp nước sạch, điện, phí dịch vụ, xử lý nước thải mang về cho công ty 387 tỷ đồng doanh thu.

Ngoài ra, mảng cho thuê kho, nhà xưởng và văn phòng đem về145 tỷ đồng và doanh thu chuyển nhượng bất động sản gần 105 tỷ đồng. Công ty ghi nhận lợi nhuận gộp cả năm qua đạt 3.686 tỷ đồng, tăng đến 14 lần so với cùng kỳ.

Kinh Bắc trong năm qua đã tiết giảm chi phí tài chính giảm hơn 24%, ngược lại tăng mạnh chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp.

Do không còn khoản lãi bất thường hàng nghìn tỷ như năm trước đó nên lợi nhuận sau thuế chỉ còn lại 2.218 tỷ đồng, tăng gần 41% so với năm trước.

Trong năm 2023, Kinh Bắc đặt mục tiêu 9.000 tỷ doanh thu và 4.000 tỷ lợi nhuận sau thuế. Như vậy, kết thúc năm công ty chỉ thực hiện được 65,4% chỉ tiêu doanh thu và 55,4% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra.

Tại thời điểm 31/12/2023, tổng tài sản hợp nhất của Kinh Bắc giảm mạnh hơn 1.500 tỷ đồng xuống còn 33.420 tỷ đồng. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm tỷ trọng lớn tương đương 25.291 tỷ đồng, mà chủ yếu nằm ở hàng tồn kho.
Trong đó, dự án khu đô thị và Khu công nghiệp Tràng Cát chiếm tỷ trọng tồn kho lớn nhất với giá trị ghi sổ hơn 8.100 tỷ đồng.

Tiếp theo là Khu công nghiệp Tân Phú Trung và KĐT Phúc Ninh với giá trị đầu tư trên dưới 1.000 tỷ đồng/dự án. Ngoài ra các dự án Khu công nghiệp Nam Sơn - Hạp Lĩnh, Khu đô thị Tràng Duệ, Khu công nghiệp Quang Châu và dự án nhà ở xã hội thị trấn Nếnh cũng đang ghi nhận giá trị tồn kho hàng trăm tỷ đồng/dự án.

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) được thành lập từ năm 2002 là nhà đầu tư, phát triển, xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp và Khu đô thị hàng đầu Việt Nam. Trải qua 18 năm hình thành và phát triển, KBC đã thực hiện gần 20 dự án Khu công nghiệp và khu đô thị quy mô, hiện đại trên cả nước.

Hiện nay, KBC đang quản lý 5.188 ha quỹ đất phát triển Khu công nghiệp và hơn 1.000ha cho phát triển Khu đô thị tại khắp các tỉnh, thành Việt Nam như: tỉnh Bắc Ninh, tỉnh Bắc Giang, thành phố Hải Phòng, tỉnh Hải Dương, tỉnh Thừa Thiên Huế, thành phố Đà Nẵng, thành phố Hồ Chí Minh, Bình Định, Long An với các Khu công nghiệp điển hình như: KCN Quế Võ (611ha)- Bắc Ninh, KCN Tràng Duệ (400ha + 687ha) – Hải Phòng, KCN Quang Châu (426ha +90ha)- Bắc Giang vv…Trong hệ thống các KCN của KBC có 3 KCN thuộc các khu kinh tế là KCN Tràng Duệ – Hải Phòng thuộc KKT Đình Vũ – Cát Hải, KCN Sài Gòn -Chân Mây (Thừa Thiên Huế) thuộc KKT Chân Mây– Lăng Cô và KCN Sài Gòn Nhơn Hội thuộc KKT Nhơn Hội.

Các Khu công nghiệp và Khu đô thị của KBC có vị trí chiến lược nằm giữa các đầu mối giao thông quan trọng, dễ dàng kết nối đến các trung tâm kinh tế của Việt Nam nơi có nguồn lao động dồi dào, cơ sở hạ tầng hiện đại và kết nối giao thông thuận tiện. Các KCN của KBC với quy mô trung bình khoảng 300ha được xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đầy đủ tiện ích. Ngoài kinh doanh cho thuê đất có cơ sở hạ tầng, tại mỗi KCN của KBC có hệ thống nhà xưởng tiêu chuẩn xây sẵn với diện tích từ 3000 m² ~ 5000 m² đáp ứng nhu cầu đa dạng của các nhà đầu tư.

Hiện nay, KBC là một trong những Tập đoàn hàng đầu đóng vai trò quan trọng trong quá trình thu hút các doanh nghiệp FDI vào Việt Nam. Hơn 90% khách hàng đầu tư tại các KCN là các doanh nghiệp nước ngoài đến từ Nhật Bản, Đài Loan, Hàn Quốc, Trung Quốc, Hồng Kông v.v. với kết quả thu hút FDI đạt hơn 10 tỷ USD. Nhiều tập đoàn công nghệ cao trên thế giới đã đầu tư với quy mô hàng tỉ đô la tại các KCN của KBC như: Canon, Foxconn, LG Electronics, LG Display, LG Innotek, Konishi, Goertek, Yuto, JA Solar, Luxshare – ICT, Lens, AAC Technology, Hanwha Techwin Security, Samkwang v.vv..