Trước áp lực lệch pha cung - cầu và những thay đổi về mặt chính sách, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang chủ động tái cơ cấu sản phẩm, tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá hợp lý.
Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ trong bối cảnh tình trạng lệch pha cung - cầu ngày càng lớn. Trước thực tế này cùng những thay đổi mang tính định hướng từ chính sách phát triển nhà ở của Nhà nước, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chủ động tìm kiếm những lối đi mới để thích ứng và duy trì đà tăng trưởng.
Xoay trục sang phân khúc đáp ứng nhu cầu thực
Thay vì tập trung vào các dòng sản phẩm cao cấp vốn đang dư thừa nguồn cung, hàng loạt doanh nghiệp lớn trong ngành đã bắt đầu mở rộng danh mục đầu tư sang các phân khúc có tính thanh khoản cao hơn.
Chia sẻ tại Đại hội đồng cổ đồng (ĐHĐCĐ) thường niên 2026 mới đây, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (Mã: HQC) cho biết, doanh nghiệp vẫn kiên định với chiến lược phát triển nhà ở xã hội, mục tiêu hoàn thành 50.000 căn vào năm 2030.
Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Hoàng Quân. (Ảnh: HQC).
Theo Chủ tịch Trương Anh Tuấn, doanh nghiệp đã bắt tay vào phân khúc nhà cho thuê. Thời gian tới, tối thiểu 50% sản phẩm tại các dự án mới sẽ được bố trí cho thuê thay vì bán như trước đây. Ông Tuấn cho biết hiện đã có ít nhất 2 ngân hàng chủ động đề xuất hợp tác tài trợ vốn cho mảng kinh doanh này.
Điển hình tại dự án Golden City Tây Ninh, công ty đã dành riêng 2 block với khoảng 500 căn hộ để khai thác cho thuê.
Tại CTCP Đầu tư Nam Long, năm nay ưu tiên phát triển dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền (affordable). Doanh nghiệp này đã có những bước đi cụ thể, bao gồm việc thúc đẩy các hợp tác đầu tư nhằm phát triển các dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực của thị trường. Tập trung vào những sản phẩm mà người dân Việt Nam có nhu cầu ở thực.
Tại ĐHĐCĐ diễn ra ngày 22/4/2026 của Nhà Khang Điền, lãnh đạo doanh nghiệp cho biết đang nghiên cứu phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp, để phù hợp với nhu cầu cầu đa dạng của khách hàng gồm ở, cho thuê, đầu tư.
Một góc dự án Gladia by the Waters. (Nguồn: Nhà Khang Điền).
Tương tự, Tập đoàn CEO (CEO Group) cũng đang đẩy mạnh chiến lược mở rộng sang phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH) và nhà ở giá hợp lý. Đây được xác định là trụ cột chiến lược nhằm đáp ứng nhu cầu thực của thị trường và phát triển bền vững.
Sự chuyển dịch này được đánh giá là bước đi chiến lược nhằm tiếp cận nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực vốn chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường hiện nay. Việc đa dạng hóa sản phẩm sang phân khúc bình dân không chỉ giúp doanh nghiệp giải quyết dòng tiền mà còn phù hợp với định hướng phát triển bền vững của thị trường.
Bên cạnh sự chủ động của các doanh nghiệp, các chính sách phát triển nhà ở mới của Chính phủ đóng vai trò then chốt trong việc thúc đẩy xu hướng này. Những điều chỉnh về mặt pháp lý và cơ chế hỗ trợ được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các dự án nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội sớm tiếp cận thị trường.
Giá căn hộ chung cư mở bán mới tiếp tục duy trì ở mức cao
Theo bộ Xây dựng, trong quý I/2026, tổng nguồn cung từ các dự án chung cư, đất nền và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Cụ thể, 55 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng mức đầu tư khoảng 629.291 tỷ đồng.
Đồng thời, 1.362 dự án đang triển khai xây dựng với khoảng 654.405 căn/lô nền, 48 dự án đã hoàn thành xây dựng với 10.418 căn/lô nền. Ngoài ra, 106 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, cung cấp khoảng 40.440 căn ra thị trường.
Phân khúc nhà ở thương mại tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Có 43 dự án được chấp thuận đầu tư với tổng vốn khoảng 604.932 tỉ đồng; 58 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô 31.816 căn, tăng 232% so với quý trước và tăng 223% so với cùng kỳ…
Về nhà ở xã hội, đến nay, cả nước có 786 dự án đang triển khai với 725.146 căn, đạt khoảng 72,5% mục tiêu của Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030.
Đáng chú ý, theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư mới mở bán tiếp tục xu hướng tăng do chi phí nguyên vật liệu và tài chính gia tăng.
Tại Hà Nội, giá bán trung bình khoảng 128 triệu đồng/m², tại TP.HCM khoảng 112 triệu đồng/m². Mặt bằng giá này đã tăng mạnh trong vài năm gần đây và vượt xa tốc độ tăng thu nhập của nhiều hộ gia đình đô thị.
Thị trường hiện tồn tại hai phân khúc tương đối tách biệt. Một bên là nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp được hưởng chính sách hỗ trợ của Nhà nước. Bên còn lại là nhà ở thương mại phục vụ nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính cao.
Tuy nhiên, giữa hai phân khúc này đang tồn tại khoảng trống lớn dành cho nhóm thu nhập trung bình - những người không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng khó tiếp cận nhà ở thương mại theo mặt bằng giá hiện nay.
Mô hình “nhà ở giá phù hợp” được kỳ vọng trở thành giải pháp bổ sung nguồn cung cho nhóm khách hàng trung lưu đô thị. Bộ Xây dựng đã xây dựng dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp và đang lấy ý kiến. Dự thảo được công bố vào đầu tháng 3 năm nay.
Giai đoạn 5 năm tới đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của thị trường bất động sản khi các điểm nghẽn pháp lý dần khơi thông gắn với nhu cầu thực của người dân.
Tiến độ thực tế tại công trường chính là bảo chứng rõ nét cho năng lực và uy tín của nhà phát triển bất động sản. Với lộ trình sẵn sàng đón cư dân vào xây dựng tổ ấm trong Quý III/2026, Danko Center mở ra cơ hội tối ưu hóa giá trị tài sản và hiện thực hóa mục tiêu an cư bền vững cho khách hàng.
Giữa chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản, Danko Group từng bước khẳng định tầm vóc của một nhà phát triển tiên phong kiên định kiến tạo một “ hệ sinh thái sống ” giàu tính biểu tượng và chiều sâu văn hóa cho cộng đồng cư dân.
Dưới áp lực của nhịp sống hiện đại, câu chuyện “ra riêng” hay tiếp tục sống tam đại đồng đường đang trở thành bài toán của nhiều gia đình trẻ. Dẫu vậy, hình ảnh ông bà quây quần bên con cháu, cha mẹ đồng hành chăm sóc các thế hệ vẫn luôn là giá trị gắn bó sâu sắc trong nếp sống của người Việt.
Ngày 02/6, tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam giao Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) tổ chức Hội thảo với chủ đề “Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới của Thủ đô”.
