Bất động sản khu vực phía Nam mở dư địa tăng trưởng mới

Theo các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản đang hình thành một chu kỳ phát triển mới, để thị trường tăng trưởng bền vững thì pháp lý phải được tháo gỡ, dòng vốn được khơi thông.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài vì vướng mắc pháp lý, dòng vốn và thanh khoản, thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét, gắn với quá trình hoàn thiện hành lang pháp lý từ Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cùng các nghị quyết đặc thù xử lý dự án tồn đọng nhiều năm.

Đáng chú ý, ngày 28/7/2026, Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV đã ban hành Nghị quyết số 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan, thay thế Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022. Nghị quyết đặt mục tiêu hoàn thành cơ sở dữ liệu số đất đai vào cuối năm 2026, cơ bản hoàn thành đo đạc, lập hồ sơ địa chính vào cuối năm 2027 và hoàn thiện đồng bộ hệ thống pháp luật đất đai vào năm 2030, đồng thời định hướng phát triển thị trường quyền sử dụng đất và thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, lành mạnh, ổn định, bền vững. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) hiện đang được trình Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp không thường lệ lần thứ nhất (tháng 8/2026) và dự kiến thông qua tại Kỳ họp thứ hai (tháng 10/2026).

Khu vực phía Nam là đầu tàu kinh tế lớn nhất cả nước đang là tâm điểm của quá trình “khơi thông” thị trường, với hàng trăm dự án vướng mắc về thủ tục đầu tư, xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính, quy hoạch và pháp lý xây dựng tại TP Hồ Chí Minh và các địa phương lân cận đang được rà soát tháo gỡ. Không gian phát triển vùng cũng đang mở rộng theo hướng liên kết mạnh hơn giữa TP Hồ Chí Minh với các tỉnh động lực như Tây Ninh, Cần Thơ, Đồng Tháp, An Giang, cùng việc tăng tốc các công trình hạ tầng chiến lược: sân bay Long Thành, Vành đai 3 TP Hồ Chí Minh, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, TP Hồ Chí Minh - Mộc Bài và các tuyến kết nối Đông Nam Bộ - Tây Nam Bộ, tạo dư địa tái định vị thị trường bất động sản toàn vùng.

Diễn đàn do vậy được tổ chức nhằm nhận diện các động lực phục hồi của thị trường, phân tích cơ hội và thách thức sau quá trình tái cấu trúc, đồng thời đề xuất giải pháp thúc đẩy phát triển lành mạnh, hiệu quả và bền vững cho bất động sản khu vực phía Nam trong giai đoạn tới, trong bối cảnh quá trình phục hồi được xác định không còn dựa vào các “cơn sốt” ngắn hạn mà phụ thuộc vào năng lực phát triển thực chất của doanh nghiệp, chất lượng quy hoạch đô thị, tính minh bạch pháp lý và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực.

Phó Chủ tịch VCCI Hoàng Quang Phòng - Phó Chủ tịch VCCI phát biểu, “Thị trường bất động sản TP HCM đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong cách phát triển và phân bổ nguồn cung. Sau giai đoạn thị trường trầm lắng, bất động sản TP HCM đang xuất hiện một xu hướng đáng chú ý là thay vì tập trung vào khu vực trung tâm như nhiều năm trước, nguồn cung mới ngày càng mở rộng về các khu vực có dư địa phát triển lớn hơn, nơi hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ.

Chiến lược phát triển đô thị của TP HCM đang dần chuyển từ mô hình "đơn cực" sang "đa trung tâm", mở rộng không gian phát triển ra các khu vực có khả năng kết nối tốt hơn với trung tâm thành phố…”

Với sự cộng hưởng từ việc gỡ vướng pháp lý và những thay đổi về chính sách, Phó Chủ tịch VCCI nhận định, thị trường bất động sản TPHCM những tháng cuối năm được kỳ vọng sẽ chuyển dịch sang hướng minh bạch và bền vững hơn, tập trung vào nhu cầu ở thực của đại đa số người dân.

Cơ hội đang mở ra rất lớn, nhưng để chuyển hóa dư địa thành tăng trưởng thực chất, chúng ta cần sự đồng lòng và hành động quyết liệt từ cả chính quyền, các nhà lập quy hoạch, các tổ chức tài chính cho đến từng doanh nghiệp bất động sản.

Ông khẳng định thị trường giai đoạn mới đòi hỏi tư duy phát triển mới. Đặc biệt ở góc nhìn doanh nghiệp, nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã ghi nhận sự cải thiện rõ rệt về doanh thu và lợi nhuận. Nhiều doanh nghiệp cũng đang gia tăng sử dụng vốn vay nhằm chuẩn bị nguồn lực cho các dự án quy mô lớn trong giai đoạn 2026 - 2028. Xu hướng này phản ánh kỳ vọng tích cực của doanh nghiệp đối với chu kỳ phát triển mới của thị trường. Tuy nhiên, đi cùng sẽ là yêu cầu cao hơn về năng lực tài chính, quản trị dòng tiền và tiến độ triển khai dự án.

Bức tranh chính sách và thị trường bất động sản phía Nam với tầm nhìn dài hạn cũng được phác thảo, nhìn nhận rõ qua các phát biểu chuyên đề của PGS.TS Trần Đình Thiên - Thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam. Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nêu ra các giải pháp chiến lược cho phát triển bền vững thị trường phía Nam.

Phiên tọa đàm với chủ đề “Động lực cho doanh nghiệp” do nhà báo Phạm Hùng - Phó Tổng Biên tập Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp điều phối, với sự tham gia của đông đảo đại diện các doanh nghiệp, hiệp hội, quản lý ngành… thảo luận về dòng tiền, bức tranh tín dụng lãi suất với tác động thị trường bất động sàn, kỳ vọng chính sách nhằm tránh lặp lại chu kỳ nóng - lạnh, xu hướng đầu tư theo phân khúc, tiêu chuẩn sản phẩm “cao cấp” sau giai đoạn sàng lọc, dư địa cho bất động sản thương hiệu và mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD)… Diễn đàn cùng đồng thuận nhận định thị trường đang đứng trước thời cơ và dư địa tăng trưởng mới, gắn với kỳ vọng Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ tháo gỡ các điểm nghẽn về thu hồi, định giá, đấu giá đất và phân cấp quản lý.

Theo Phó Chủ tịch VCCI Hoàng Quang Phòng, từ những kiến nghị thực tế tại Diễn đàn, Ban Tổ chức sẽ có thêm nhiều thông tin hữu ích để đưa vào báo cáo gửi tới các cơ quan chức năng để góp phần đưa bộ ba dự thảo Luật: Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh Bất động sản sửa đổi đi vào thực tế và tạo hành lang pháp lý thông thoáng, ổn định góp phần đưa thị trường phát triển bền vững./.