Bất động sản hút dòng vốn ngoại

Khẩu vị thay đổi với làn sóng liên doanh bứt phá

Thị trường bất động sản Việt đang chứng kiến những tín hiệu phục hồi đầy khởi sắc khi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) ồ ạt đổ bộ thông qua các phương thức tiếp cận mới. Không còn là những thương vụ thâu tóm đơn lẻ, xu hướng hiện nay ghi nhận sự bùng nổ của mô hình liên doanh đa quốc gia nhằm tối ưu hóa nguồn lực.

Minh chứng rõ nét nhất là cái bắt tay chiến lược giữa 5 đối tác đến từ Nhật Bản, Singapore và Việt Nam bao gồm Cosmos Initia, Hinokiya, Koterasu Group, Vietmax Capital cùng Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital. Liên minh này đã chính thức ký kết phát triển dự án căn hộ cao cấp TT Genesis tại Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh với quy mô hơn 2.000 tỷ đồng, dự kiến cung ứng ra thị trường khoảng 1.400 căn hộ.

Thực tế, mô hình cộng hưởng sức mạnh này đang trở thành công thức chung của nhiều ông lớn trên thị trường như Nam Long, Khang Điền hay Phát Đạt. Điển hình như Phát Đạt gần đây đã chuyển nhượng 80% tỷ lệ sở hữu tại dự án Thuận An 1 cho Mitsubishi Corporation và tiếp tục ký kết hợp tác với Lotte để tìm kiếm cơ hội tại siêu dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.

Sự dịch chuyển này cho thấy một bước ngoặt lớn trong khẩu vị của khối ngoại. Thay vì săn lùng các quỹ đất thô có quy mô lớn như chu kỳ trước, các nhà đầu tư quốc tế hiện nay ưu tiên tuyệt đối cho những dự án có pháp lý minh bạch, có khả năng triển khai ngay và đáp ứng khắt khe các tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Theo ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, hoạt động M&A bất động sản trong nước đang bước sang giai đoạn phát triển chuyên nghiệp và mang tính dài hạn hơn. Việc lựa chọn hình thức liên doanh hoặc mua cổ phần giai đoạn đầu giúp khối ngoại giảm thiểu rủi ro pháp lý, đồng thời tận dụng tối đa kinh nghiệm vận hành của các đối tác nội địa.

Đặc biệt, việc các bộ luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản chính thức đi vào thực thi đã và đang tạo dựng một hành lang pháp lý thông thoáng, củng cố niềm tin vững chắc cho dòng vốn quốc tế.

Khơi thông dòng vốn chất lượng cao cho chu kỳ tăng trưởng mới

Sức hút của thị trường địa ốc Việt Nam còn được chứng minh bằng những con số tăng trưởng ấn tượng từ cơ quan quản lý. Số liệu từ Cục Thống kê cho thấy, tính đến ngày 31/5/2026, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đã đạt khoảng 24,81 tỷ USD, ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ gần 35% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, mảng địa ốc đóng góp khoảng 716,5 triệu USD vốn giải ngân, chiếm 7,3% tổng vốn thực hiện. Sự gia tăng đột biến của các hoạt động góp vốn, mua cổ phần cho thấy M&A đang là con đường ngắn nhất và hiệu quả nhất để các tập đoàn nước ngoài thâm nhập sâu vào thị trường nội địa.

Dưới góc nhìn chuyên gia, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, tốc độ đô thị hóa nhanh cùng nhu cầu nhà ở thực rất lớn chính là thỏi nam châm thu hút các nhà đầu tư quốc tế. Việc bắt tay với các doanh nghiệp trong nước giúp khối ngoại giải được bài toán am hiểu văn hóa bản địa, tiếp cận quỹ đất sạch và rút ngắn tối đa thời gian hoàn thiện thủ tục hành chính để đẩy nhanh tiến độ dự án.

Nhìn một cách tổng thể, làn sóng M&A và hợp tác quốc tế dồn dập này không chỉ đơn thuần là câu chuyện giải vây dòng tiền cho các doanh nghiệp địa ốc trong bối cảnh thắt chặt tín dụng. Đây thực chất là tín hiệu mở đầu cho một chu kỳ tái cơ cấu nguồn lực toàn diện trên thị trường.

Khi áp lực cạnh tranh ngày càng gay gắt, sự tham gia sâu sắc của các định chế tài chính toàn cầu sẽ mang lại dòng vốn chất lượng cao, đồng thời áp đặt các tiêu chuẩn quốc tế về quản trị, thiết kế và vận hành. Đây chính là bệ đỡ vững chắc để đưa thị trường bất động sản Việt Nam thoát khỏi những biến động ngắn hạn, hướng tới một quỹ đạo phát triển minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững trong dài hạn.