Bất động sản gặp khó nhà đầu tư đi tìm thị trường ngách

Một số dự án được khách hàng quan tâm mở bán nhưng không đạt được kết quả như kỳ vọng, nhà đầu tư hụt hẫng, môi giới gặp khó nên chuyển địa bàn hoạt động, ngân hàng nhà nước hạn chế cho vay BĐS làm cho thị trường càng trở nên khó khăn hơn.

Khách hàng quan ngại với các sản phẩm đầu tư có giá trị lớn, thay vào đó là đi tìm các sản phẩm có giá trị trung bình và thấp, đặc biệt là các sản phẩm có tính thương mại cao như shop kinh doanh, kiot chợ... giá trị đầu tư không quá 3 tỷ đồng/1 sản phẩm. Đặc biệt các tỉnh gần Thủ đô Hà Nội như Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc... Khu vực Miền Nam như Bình Dương, Long an, Bình Phước… các tỉnh nhiều khu công nghiệp phủ kín quy hoạch, đất thương mại dịch vụ còn lại rất ít. Nhà đầu tư đang săn lùng những dự án khu thương mại trong vùng công nghiệp dày đặc để đầu tư. Những khu thương mại đó thiết thực hàng ngày với sinh hoạt của nhân dân địa phương và phục vụ hàng triệu người lao động thường xuyên.

Thời gian gần đây nhiều khách hàng đã bắt đầu đi săn lùng các sản phẩm Shop kinh doanh, kiot chợ, tuy nhiên các dự án này phải nằm ở các tỉnh có công nghiệp phát triển, nhiều công nhân làm việc, khu vực không có chợ truyền thống (không nhất thiết phải gần dân cư), chính quyền ủng hộ và chú trọng đến việc phát triển chợ, trung tâm thương mại góp phần vào việc xây dựng hình ảnh địa phương, an toàn thực phẩm, an toàn giao thông đô thị...

Trong thời gian qua nhiều dự án bán nhà hình thành trong tương lai nhưng tiến độ chậm cộng với thị trường gặp khó, giá trị đầu tư lớn làm cho nhà đầu tư bị chôn vốn nhiều, lâu nên ở thời điểm hiện tại các nhà đầu tư rất thận trọng ưu tiên các dự án đầu tư giá trị thấp (10 căn không bằng 1 căn biệt thự nơi khác), có khả năng thanh khoản cao, khả năng cho thuê được ngay khi nhận nhà, những sản phẩm này rủi ro thấp nên nhiều người sẵn sàng ôm số lượng lớn. Nếu dự án nào đáp ứng dược các tiêu chí trên ra hàng ở thời điểm hiện tại sẽ là dự án được quan tâm hàng đầu.

Với những khu vực đầu tư không mang tính chất “nóng sốt” trên bản đồ thị trường, nhà đầu tư cần phải nắm rõ địa lý khu vực, mặt bằng giá chung và chắc chắn về các thông tin quy hoạch. Thị trường ngách luôn là một hướng đi mới mẻ và nhiều tiềm năng cho những người biết nắm bắt cơ hội. Việc đầu tư thị trường ngách này đòi hỏi phải am hiểu pháp lý, có mối quan hệ, mạng lưới rộng mới có thể tìm được nguồn hàng chuẩn và đẩy được hàng nhanh.

Cùng đưa ra những nhận định về thị trường bất động sản trong năm 2021, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết thị trường bất động sản giữ vị trí quan trọng trong nền kinh tế, ảnh hưởng đến 35 ngành nghề khác nhau. Đại diện Hiệp hội bất động sản cũng nhấn mạnh đến xu hướng ly tâm khi nhiều nhà đầu tư chuyển hướng đầu tư các tỉnh - nơi có tiềm năng phát triển kinh tế, xã hội. Nhiều nhà đầu tư cũng đánh giá thị trường tỉnh xung quanh các thành phố lớn mới là những thị trường tiềm năng hơn hết trong thời gian tới.