Bất động sản công nghiệp khởi sắc nhờ dòng vốn FDI
Thiên Trường
Trong tháng 5 qua, dòng vốn FDI đã ghi nhận mức điều chỉnh tăng thêm nhiều nhất kể từ đầu năm. Những dự báo về dòng vốn FDI tiếp tục rót vào Việt Nam trong tương lai được xem là động lực để bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục phát triển.
Dòng vốn FDI tiếp tục rót vào Việt Nam trong tương lai được xem là động lực để bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục phát triển
Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), lượng vốn đầu tư điều chỉnh tăng thêm trong tháng 5 là 800 triệu USD, gấp gần 3 lần tháng trước. Bên cạnh đó, vốn đăng ký cấp mới cũng ghi nhận tín hiệu tích cực với 1.227 dự án được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, tăng 27,5% so với cùng kỳ. Tổng vốn đăng ký đạt gần 7,94 tỷ USD, tăng tới 50,8% so với cùng kỳ.
Đáng chú ý, trong 5 tháng đầu năm vốn thực hiện các dự án FDI tiếp tục duy trì tín hiệu tích cực với đà tăng 7,8% so với cùng kỳ năm ngoái (tương đương khoảng 8,25 tỷ USD). Có thể thấy, nhà đầu tư nước ngoài vẫn tin tưởng vào triển vọng tăng trưởng của Việt Nam trong trung và dài hạn bất chấp những khó khăn hiện hữu.
Sự sôi động của dòng vốn đầu tư FDI được thể hiện qua tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp (KCN). Tỷ lệ lấp đầy các KCN trên cả nước hiện nay khoảng 80%, riêng tại các tỉnh và thành phố khu vực phía Nam đạt trên 85% tổng diện tích.
Như tại tỉnh Bình Dương hiện có 31 KCN với tổng diện tích 12.721ha, chiếm 1/4 diện tích KCN toàn miền Nam. Trong đó, có 29 KCN đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp kín đạt trên 95%. Với tỷ lệ lấp đầy này, Bình Dương là địa phương có tỷ lệ lấp đầy cao nhất cả nước.
Trưởng ban Quản lý các KCN tỉnh Bình Dương cho biết, so với cả nước, Bình Dương hiện chiếm 9% về số lượng, 13% về diện tích KCN và có diện tích KCN lớn nhất Việt Nam.
Theo dự báo của các chuyên gia, nhu cầu gia tăng về dòng vốn FDI sẽ còn tiếp diễn khi Việt Nam vẫn là trung tâm trong quá trình chuyển dịch chuỗi sản xuất của các tập đoàn. Ngoài vị trí chiến lược là cửa ngõ giao thương của khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, Việt Nam còn được xem là một lựa chọn trong chiến lược dịch chuyển dịch sản xuất và đa dạng hoá chuỗi cung ứng của nhiều tập đoàn.
Không chỉ ở các trung tâm công nghiệp lớn như Bình Dương hay Bắc Ninh, ngay cả bất động sản công nghiệp tại các thị trường cấp 2 như Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh, Bình Phước cũng được ghi nhận sẽ tiếp tục duy trì đà tăng nhờ sự phát triển hạ tầng. Những động lực đó giúp các chuyên gia kỳ vọng giá cho thuê phân khúc này sẽ có cơ hội cải thiện hơn nữa.
Ngoài ra, việc Chính phủ tăng tốc thực hiện các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm cũng là điểm cộng cho bất động sản công nghiệp. Mặt khác, nguồn cung bất động sản khu công nghiệp đang chứng kiến sự lớn mạnh ở cả miền Bắc và miền Nam. Nhu cầu bất động sản công nghiệp hiện rất lớn…
Thêm nữa, quy hoạch nhiều tỉnh, thành giai đoạn 2021 - 2030 được thông qua sẽ giải quyết phần nào vướng mắc liên quan tới thủ tục pháp lý cho các khu công nghiệp. Những yếu tố này sẽ giúp bất động sản khu công nghiệp năm 2024 tiếp tục duy trì vị thế và tăng trưởng.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia vẫn cho rằng, thị trường này trong giai đoạn 2025 trở đi sẽ có nhiều sự cạnh tranh hơn trong việc thu hút khách thuê.
Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp ngoài ngành hiện đang lấn sân sang mảng bất động sản công nghiệp nhằm đón đầu cơ hội. Điển hình như Tập đoàn Hà Đô cũng đã tham gia phát triển bất động sản KCN tại Ninh Thuận. Đầu 2024, doanh nghiệp này đã đề xuất đầu tư hai cụm công nghiệp 100 ha gần KCN Cà Ná. Như lãnh đạo Tập đoàn Hà Đô từng chia sẻ, bất động sản công nghiệp sẽ là lĩnh vực phát triển trọng điểm của công ty trong giai đoạn 2025 - 2030.
Hay như Tập đoàn Hòa Phát đã ký biên bản ghi nhớ về việc nghiên cứu đầu tư 3 dự án tại Khu Kinh tế Nam Phú Yên với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 120.000 tỷ đồng. Các dự án này gồm: Cảng Bãi Gốc; Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Hòa Tâm; và Dự án Khu liên hợp Gang thép Hòa Phát tại KCN Hòa Tâm.
Với sự tham gia ngày càng nhiều của các đơn vị phát triển KCN sẽ góp phần giúp bất động sản công nghiệp thêm sôi động hơn, song cũng sẽ tiềm ẩn rủi ro đối với các doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả. Đơn cử, trong quý 1/2024, lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp giảm mạnh, cũng là cảnh báo rằng phân khúc này dù có nhiều cơ hội nhưng cũng không phải là “miếng bánh” dễ ăn.
Chính phủ đề xuất cho phép 3 luật liên quan tới thị trường bất động sản là Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024, sớm 5 tháng so với thời điểm đã được Quốc hội quyết định.
Việt Nam là điểm đến triển vọng, đặc biệt là bất động sản khu công nghiệp. Cộng với việc tỷ lệ đô thị hóa thấp nhất trong khu vực Đông Nam Á, Việt Nam sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng từ bên ngoài vào trong năm 2024 và những năm tiếp theo.
Ngày 30/5/2025, tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ 7, Quốc hội họp phiên toàn thể ở hội trường, nghe Tờ trình về dự kiến Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2025, điều chỉnh Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024.
Được sự chỉ đạo, bảo trợ của Bộ Xây dựng và Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội, Triển lãm Quốc tế VIETBUILD INDUSTRY 2024 với chủ đề Máy móc thiết bị - Hàng công nghiệp - Vật liệu xây dựng & Trang trí nội ngoại thất được diễn ra tại Cung Triển lãm Kiến trúc, Quy hoạch & Xây dựng Quốc gia do Trung tâm Thông tin - Bộ Xây dựng và Tập đoàn Tổ chức Triển l
Một dự án căn hộ cao cấp hội tụ đủ các yếu tố không chỉ đảm bảo cho cuộc sống của chính cư dân mà còn bảo toàn giá trị cho chính BĐS phân khúc cao cấp này. Các yếu tố cốt lõi phải kể đến như: Sở hữu vị trí kim cương trong các khu đô thị hiện đại, đồng bộ về giao thông, cơ sở vật chất, hạ tầng, sở hữu tầm view đẹp, hệ tiện ích được thiết kế và phá
Mới đây, Công ty TNHH Phúc Khang Đông Sài Gòn (Phúc Khang Đông Sài Gòn) đã có công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023 gửi đến Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX). Theo đó, công ty báo lãi ròng 3,1 triệu đồng, đồng thời không thể hoàn thành nghĩa vụ trả lãi trái phiếu trong n
Bộ Tài chính cho hay, về thị trường trái phiếu tính đến hết tháng 4 năm 2023. Theo đó doanh nghiệp bất động sản chiếm tỷ trọng lớn với 55,23%, tiếp đến là tổ chức tín dụng chiếm đến 27,5%.
Ngân hàng Thương mại cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng (HoSE: VPB) mới đây đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2024, theo đó ngân hàng báo lãi sau thuế tăng 40% so với cùng kỳ.
Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội vừa công bố kết quả kinh doanh năm 2023 của Công ty TNHH Capitaland Tower (Capitaland Tower). Theo đó, công ty báo lỗ sau thuế gần 2,700 tỷ đồng, khiến vốn chủ sở hữu âm gần 762 tỷ đồng.
