VPBank đang rót bao nhiêu tiền vào lĩnh vực bất động sản?

 
VPBank “sở hữu” hơn 600.000 tỷ đồng bất động sản thế chấp của khách hàng

Kết thúc 6 tháng đầu năm 2023, ngân hàng VPBank ghi nhận hơn 4.100 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm tới 66% so với cùng kỳ 2022. Tuy nhiên, tăng trưởng huy động tiền gửi lẫn cho vay của ngân hàng này đều ở mức cao gấp nhiều lần mức trung bình toàn hệ thống.

Tính đến hết tháng 6/2023, huy động tiền gửi khách hàng hợp nhất của ngân hàng VPBank tăng tới 28% so với đầu năm nay, đạt gần 388.000 tỷ đồng. Mức tăng trưởng này cao hơn rất nhiều so với mức tăng trung bình 3,3% của toàn hệ thống ngân hàng trong nửa đầu năm nay.

Tín dụng hợp nhất của ngân hàng, trong khi đó, tăng hơn 10% so với đầu năm 2023. Riêng ngân hàng mẹ đạt mức tăng hơn 13% – một mức tăng vượt trội nếu so với tăng trưởng tín dụng trung bình ngành 4,7% trong 6 tháng đầu năm.

Mặc dù tín dụng tăng trưởng tốt, song nợ xấu của ngân hàng VPBank cũng tăng mạnh. Tại thời điểm 30/6/2023. Tỷ lệ nợ xấu ngân hàng mẹ ở mức 3,88%, tăng so với mức 2,8% cuối năm 2022. Trong đó, nợ xấu nhóm 3 và nhóm 4 của ngân hàng mẹ VPBank lần lượt gấp 3 và gấp 2 lần so với thời điểm đầu năm nay.

Điều đáng quan tâm trong bức tranh tài chính tại VPBank trong 6 tháng đầu năm 2023 chính là tài sản thế chấp của khách hàng hơn 1,47 triệu tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Trong đó, bất động sản thế chấp ghi nhận hơn 635.000 tỷ đồng, chiếm 43% trong tổng tài sản thế chấp. Trong khi đó, động sản thể chấp và giấy tờ có giá lần lượt ghi nhận 80.682 tỷ đồng và 88.091 tỷ đồng. Còn các tài sản đảm bảo khác ghi nhận hơn 671.000 tỷ đồng.

VPBank đang rót bao nhiêu tiền vào lĩnh vực bất động sản?

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2023, tính đến cuối quý 2/2023, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng 22% so với đầu năm, từ 67.593 tỷ đồng lên hơn 82.764 tỷ đồng, chiếm gần 17% tổng dư nợ cho vay khách hàng.

Tuy nhiên, kinh doanh bất động sản chỉ là một phần trong tổng dư nợ các ngân hàng cho vay với khách hàng có liên quan lĩnh vực bất động sản. Ngoài ra, số này bao gồm cả xây dựng, kinh doanh khách sạn, nhà hàng, khu du lịch, cho vay cá nhân để mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất để xây nhà ở khác… Nếu tính cả dư nợ các lĩnh vực này, dư nợ cho vay liên quan bất động sản tại hầu hết nhà băng đều lớn hơn rất nhiều con số trên báo cáo tài chính.

Vì vậy, ngoài tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản, VPBank còn cho vay hơn 88.418 tỷ đồng (chiếm 18% tổng dư nợ) đối với khách hàng cá nhân để mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất để xây nhà ở. Do đó, dư nợ cho vay bất động sản tại VPBank có thể lên tới con số 171.000 tỷ đồng.

Đặc biệt, dư nợ cho vay lĩnh vực xây dựng tại VPBank cũng tăng tới 12% so với đầu năm, ghi nhận hơn 27.000 tỷ đồng, chiếm gần 6% tổng dư nợ cho vay khách hàng.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), 6 tháng đầu năm 2023, tín dụng lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 2,7 triệu tỷ đồng, tăng 4,68% so với cuối năm 2022, chiếm 21,63% tổng dư nợ nền kinh tế, tỷ lệ nợ xấu là 2,47%.

Trong đó, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản là 947.800 tỷ đồng, tăng 17,4% so với cuối năm 2022. Nhưng dư nợ tiêu dùng bất động sản là 1,75 triệu tỷ đồng, giảm 1,12% so với cuối năm 2022.

Về cơ cấu tín dụng bất động sản, dư nợ về nhà ở chiếm tỷ trọng cao nhất (60,16%, tăng 1,26%), trong đó, dư nợ về xây dựng nhà ở thương mại để bán, cho thuê mua, cho thuê tăng 32%, là phân khúc tăng trưởng cao nhất.
Bên cạnh đó, phân khúc nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, nghỉ dưỡng và bất động sản khu công nghiệp cũng có mức tăng trưởng cao (lần lượt là 29,85% và 16,27%).

Dư nợ kinh doanh bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2023 đã tăng trưởng (17,4%) vượt tốc độ tăng trưởng của cả năm 2022 (10,73%). Đây là mức tăng trưởng rất cao trong khi dư nợ tín dụng chung của nền kinh tế chỉ tăng 4,73%.

Tại hội nghị đánh giá tình hình, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản ngày 3/8, Phó Thống đốc thường trực Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho biết lĩnh vực bất động sản trong quý 2/2023 đã từng bước được tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, nhưng vẫn có mức tăng trưởng thấp hơn so với cùng kỳ năm 2022.

Khẳng định vốn tín dụng cũng là một trong những nguồn vốn có đóng góp lớn đối với thị trường bất động sản. Phó Thống đốc nhấn mạnh phía NHNN đã đưa ra các giải pháp tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng, góp phần tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; trong đó có việc 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành trong 2 quý đầu năm.