Trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ có nhiều lựa chọn về vị trí và tầm giá

Nhiều điểm sáng trong nửa đầu năm

Trong Tiêu điểm Bất động sản Hà Nội quý II/2025 mà CBRE Việt Nam công bố mới đây, một trong những điểm sáng nổi bật thuộc về phân phúc thị trường bất động sản công nghiệp. Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam duy trì hoạt động khả quan trong 6 tháng đầu năm 2025 với các diễn biến tích cực từ lĩnh vực sản xuất và thu hút đầu tư FDI.

CBRE Việt Nam cho biết, ngay cả khi có những xáo trộn nhất định trước ảnh hưởng từ chính sách thuế quan của Mỹ và bối cảnh kinh tế toàn cầu có nhiều diễn biến khó lường, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam duy trì hoạt động khả quan trong 6 tháng đầu năm 2025.

Theo tổng cục thống kê, chỉ số sản xuất các sản phẩm công nghiệp trong 6 tháng đầu năm 2025 tăng 9,2% so với cùng kỳ năm trước. Tổng vốn FDI đăng ký mới trong quý đạt 21,52 tỷ USD, đạt mức tăng trưởng ấn tượng là 32,6% so với cùng kỳ năm trước. Vốn FDI thực hiện trong 6 tháng 2025 cũng ở mức kỷ lục trong năm năm gần đây, đạt 11,72 tỷ USD.

Về các diễn biến của thị trường BĐS Công nghiệp phía Bắc, đối với thị trường đất công nghiệp, trong 6 tháng đầu 2025, có 2 Khu công nghiệp (KCN) mới bắt đầu chào thuê tại thị trường (TT) cấp 1 từ quý I/2025, với tổng diện tích đất cho thuê gần 340ha.

Mức hấp thụ của các KCN tại các TT cấp 1 miền Bắc trong sáu tháng đầu năm 2025 đạt gần 260ha và tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức 80,4% vào cuối quý II/2025; tăng 1,9 đpt so với cùng kỳ năm trước. 75% diện tích hấp thụ trong 6 tháng đầu năm ghi nhận ở thời điểm quý 1, trước khi có những thông tin về chính sách thuế quan mới của Mỹ lên các nước, trong đó có Việt Nam. Giá thuê bình quân tại qúy II/2025 đạt 139 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 3,8% so với cùng kỳ năm trước và ổn định so với quý trước.

CBRE Việt Nam cũng thông tin, sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam bước sang giai đoạn mới với nhiều biến số và thách thức. Mặc dù vậy, Việt Nam cho thấy sự chủ động khi là quốc gia đầu tiên tại Đông Nam Á đạt được thỏa thuận khung thương mại với Mỹ. Bên cạnh đó, Việt Nam cũng đang trải qua quá trình đổi mới và cải cách toàn diện bộ máy hành chính. Việc hợp nhất tỉnh thành và những cải cách nhằm tinh gọn bộ máy hành chính hứa hẹn tạo nên những tác động tích cực trong dài hạn như đơn giản hóa thủ tục cấp phép, mở rộng quỹ đất phát triển khu công nghiệp, khu kinh tế cũng như hình thành các khu thương mại tự do.

Còn theo chuyên gia của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), thị trường Bất động sản thương mại 6 tháng đầu năm 2025 có những diễn biến nổi bật như sau:

Về mặt bằng văn phòng, có sự tăng trưởng về nguồn cung ở cả thị trường Hà Nội và thị trường TP. HCM trong 6 tháng đầu năm. Nguồn cung được bổ sung mới đến từ 07 tòa nhà tại Hà Nội và TP. HCM. Theo đó nguồn cung mặt bằng văn phòng tại thị trường Hà Nội ước đạt 2,25 triệu m2, tăng 0.5 điểm % và tại thị trường TP. HCM ước đạt 2,79 triệu m2, tăng 3 điểm % so với cuối năm 2024. Đồng thời tại cả 2 thị trường, các dự án đang thi công và chuẩn bị hoàn thiện kỳ vọng sẽ được đưa vào hoạt động trong 6 tháng cuối năm 2025, bổ sung thêm vào nguồn cung hiện hữu, đa dạng sự lựa chọn cho khách hàng.

Còn nguồn cung mặt bằng bán lẻ 6 tháng đầu năm 2025 có sự tăng trưởng nhẹ do nguồn cung ghi nhận bổ sung từ 1 dự án tại Hà Nội và 1 dự án tại TP. HCM, giúp tổng nguồn cung tăng từ 1%- 2% so với cuối năm 2024. Cụ thể, Tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại thị trường Hà Nội ước đạt 1,83 triệu/m2 (Tăng 1%) và tại TP HCM ước đạt 1,61 triệu m2 (Tăng 2%).

Còn theo Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP. HCM và vùng phụ cận quý II/2025 của DKRA, trong quý II/2025, thị trường bất động sản nhà ở TP. HCM và vùng phụ cận tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến tích cực ở các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố/biệt thự.

Cụ thể, phân khúc đất nền trong Quý II/2025 ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 8% so với cùng kỳ năm 2024. Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó, chiếm đến 95%.

Ba thị trường trọng điểm gồm Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ) tiếp tục dẫn dắt nguồn cung sơ cấp, với tỷ trọng khoảng 81%, tương đương 5,225 sản phẩm đang mở bán. Sức cầu chung của thị trường đạt mức tăng tích cực 2.4 lần so với Quý 2/2024, lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), chiếm hơn 92.2% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp giữa các tỉnh/thành (cũ) ghi nhận biên độ chênh lệch lớn ở các khu vực, trong khi giá thứ cấp tăng trung bình khoảng 4% so với quý trước.

Phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024, đạt khoảng 20,583 căn. Sức cầu thị trường cũng ghi nhận nhiều chuyển biến cực trước động thái sáp nhập tỉnh thành, gấp 3.3 lần so với cùng kỳ quý II/2024. Giá bán sơ cấp tăng khoảng 3% - 8% so với quý trước, tập trung ở phân khúc tầm trung và cao cấp. Trong khi đó, thanh khoản thứ cấp duy trì đà hồi phục với giá bán tăng phổ biến từ 4% - 11% so với quý 1/2025.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận có sự tăng nhẹ ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, tuy nhiên vẫn còn khá khiêm tốn, chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Tiếp tục xu hướng phục hồi tích cực

Dat Xanh Services - FERI cho rằng 6 tháng đầu năm 2025 thị trường BĐS đang dần đi đến điểm cuối của quá trình phục hồi, đây là kết quả nhờ sự chuẩn bị và tích lũy tốt từ giai đoạn trước. Bước sang 6 tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi tích cực.

Dat Xanh Services - FERI dự báo thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam 6 tháng cuối năm 2025 sẽ có những chuyển biến mới so với 6 tháng đầu năm 2025. Mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ dự kiến phụ thuộc vào nhiều yếu tố, tạo nên ba kịch bản khác nhau: Kịch bản thách thức, Kịch bản kỳ vọng, Kịch bản lý tưởng.

Cụ thể, Kịch bản lý tưởng: Trong kịch bản lạc quan này, thị trường sẽ chứng kiến nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ từ 40 - 50%. Giá bán dự kiến sẽ tăng từ 15% đến 25%. Lãi suất thả nổi sẽ duy trì ở mức thấp hơn, khoảng 9 - 11%. Tỷ lệ hấp thụ dự kiến sẽ đạt mức cao, từ 40 - 50%.

Kịch bản kỳ vọng: Đây là kịch bản được đánh giá là có khả năng xảy ra cao nhất. Nguồn cung dự kiến tăng từ 30 - 40%. Giá bán có thể tăng từ 10 - 15%. Lãi suất thả nổi được dự báo ở mức 10 - 12%. Tỷ lệ hấp thụ kỳ vọng đạt từ 35 - 40%.

Kịch bản thách thức: Trong trường hợp thị trường đối mặt với nhiều khó khăn, nguồn cung có thể chỉ tăng từ 20 - 30%. Giá bán dự kiến sẽ tăng 5 -10%. Lãi suất thả nổi có thể nhích lên mức 11 - 13%. Tỷ lệ hấp thụ trong kịch bản này sẽ thấp nhất, dao động từ 30 - 35%.

Theo chuyên gia Dat Xanh Services - FERI, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều chu kỳ thăng trầm, từ khủng hoảng đến giai đoạn phục hồi và tái cấu trúc. Bước sang 6 tháng đầu năm 2025, thị trường tiếp tục đà phục hồi, xét về xu hướng tổng thể, thị trường vẫn đang đi đúng quỹ đạo và chuẩn bị cho sự tăng trưởng mạnh mẽ từ năm 2026.

6 tháng cuối năm 2025 là giai đoạn của những kỳ vọng lớn, khi nền kinh tế được dự báo tiếp tục trên đà khởi sắc, tạo nền tảng vững chắc hơn cho thị trường bất động sản “tăng tốc”. Cùng với đó, các chính sách thuế quan được ban hành và thực thi hợp lý không chỉ giúp Việt Nam biến thách thức thành cơ hội, tăng cường nội lực sản xuất mà còn thu hút dòng vốn chuyển dịch, thúc đẩy đa dạng hóa thị trường. Đặc biệt, hạ tầng được đầu tư đồng bộ và đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công sẽ tiếp tục mở đường, tạo động lực mạnh mẽ cho bất động sản tăng tốc phát triển.

Nhờ đó, niềm tin thị trường sẽ dần được củng cố và phục hồi, tâm lý khách hàng trở nên tích cực hơn, thể hiện qua xu hướng tìm hiểu, quan tâm BĐS nhiều hơn và sự mạnh dạn “xuống tiền” hơn để an cư hoặc đầu tư với kỳ vọng sở hữu những sản phẩm có giá trị thực, có tiềm năng sinh lời và gia tăng tài sản bền vững trong tương lai. Không chỉ riêng người mua, các chủ đầu tư và doanh nghiệp môi giới cũng kỳ vọng vào việc triển khai bán hàng thuận lợi và đạt hiệu quả cao trong giai đoạn “vào mùa gặt” này.

Dat Xanh Services - FERI cũng dự báo, bước sang năm 2026, thị trường BĐS được dự báo sẽ bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ và bền vững hơn, dựa trên các yếu tố nền tảng: kinh tế tiếp tục phục hồi, lạm phát được kiểm soát, hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện và minh bạch, cùng với sự trở lại của niềm tin thị trường và nhu cầu mua bất động sản.