Thống đốc Ngân hàng Nhà nước: Cần ưu tiên cấp tín dụng khoản vay nhà ở phân khúc thấp
Phan Huy
Tại phiên chất vấn Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng đã làm rõ thêm một số vấn đề về tín dụng bất động sản trong đó nhấn mạnh chính sách tiền tệ hướng tới ưu tiên cấp tín dụng khoản vay nhà ở phân khúc thấp.
Tại phiên chấp vấn, Thống đốc cho biết hiện nay thị trường bất động sản cần huy động nguồn lực qua nhiều kênh vốn để phát triển, như vốn đầu tư trực tiếp, thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, vốn tự có của doanh nghiệp, người dân... Và vốn tín dụng chỉ là một kênh trong số nguồn lực cần có để thị trường bất động sản phát triển.
Thống đốc cũng nhấn mạnh vai trò của Ngân hàng Nhà nước luôn phải lấy mục tiêu điều hành tiền tệ là ổn định kinh tế vĩ mô, đảm bảo an toàn vốn cho các tổ chức tín dụng lên hàng đầu.
Do đó, trong bối cảnh cần ưu tiên kiểm soát lạm phát, đảm bảo an toàn hệ thống ngân hàng thì việc mở rộng tín dụng cho bất động sản sẽ gây khó khăn cho mục tiêu chính sách tiền tệ, chứ chưa nói tới đi ngược lại mục tiêu này.
Đặc biệt, tín dụng bất động sản cũng tiềm ẩn rủi ro, bởi tín dụng lĩnh vực này thường là dài hạn, số tiền huy động lớn, trong khi đặc tính huy động của ngân hàng là vốn ngắn hạn. Vì thế, nếu không tổ chức, điều tiết tốt sẽ đối diện với rủi ro thanh khoản, khó khăn trong chi trả cho người dân.
Bà Hồng cũng nhấn mạnh, đối với tín dụng cho nhà ở xã hội hiện Ngân hàng vẫn đang thực hiện Nghị định 100 của Chính phủ và Nghị định 49 sửa đổi, bổ sung Nghị định 100 đã giao Ngân hàng Chính sách xã hội làm đầu mối, thực hiện cho vay nhà ở xã hội, một số tổ chức tín dụng được chỉ định cũng tham gia chương trình này.
Tính đến nay, chương trình vay nhà ở xã hội được Ngân hàng Chính sách xã hội giải ngân 10.584 tỷ đồng, dư nợ tới 30/9 là 9.147 tỷ đồng. Còn các tổ chức tín dụng được chỉ định thì hiện chưa giải ngân được, do tiền cấp bù lãi suất chưa được bố trí cho họ.
Tuy nhiên, hiện việc bố trí nguồn vốn xây nhà xã hội cũng gặp nhiều khó khăn, mới đáp ứng được 35% yêu cầu, chưa có quy định để tổ chức, hợp tác xã được thuê mua nhà ở xã hội. Do đó, thời gian tới, Ngân hàng phối hợp với Bộ Xây dựng cần tháo gỡ vướng mắc về hệ thống pháp luật cũng như nhà ở nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhằm tăng nguồn cung nhà ở thuộc phân khúc này.
