Thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu chứng kiến những “chồi xanh” của sự phục hồi

Bắt đầu chứng kiến những “chồi xanh” của sự phục hồi

Cụ thể, sáng ngày 23/8/2023, tại TP. HCM, Arcadia Consulting Vietnam vừa tổ chức buổi họp báo cập nhật thị trường với chủ đề “Nhu cầu bền vững: Đồng bộ hóa chu kỳ” do ông Marc Townsend Cố vấn cấp cao – Chủ tịch Arcadia Consulting Vietnam dẫn dắt và trình bày.

Theo ông Marc Townsend, thị trường bất động sản Việt Nam đang bắt đầu chứng kiến những “chồi xanh” của sự phục hồi. Đây mới chỉ là sự khởi đầu của những triển vọng tích cực mới. Bên cạnh đó, nền tảng của thị trường là nhu cầu dài hạn bền vững và sự cân bằng hoàn hảo giữa nhân khẩu học, đô thị hóa, khả năng chi trả nhà ở của Việt Nam. Các chính sách giá đột phá mà chúng tôi hiện đang thấy từ các nhà phát triển mạnh nhất đang thúc đẩy khả năng chi trả đó.

Đồng thời, thị trường nhà ở hiện đang tiếp tục ghi nhận tín hiệu hồi phục, một phần quan trọng là nhờ vào sự hỗ trợ của chính phủ trong việc khôi phục niềm tin vào tất cả các bên liên quan. Sự hỗ trợ này thể hiện dưới nhiều hình thức khác nhau, bao gồm việc thực hiện đấu giá bắt buộc, quyền phát triển dự án và tạo điều kiện đàm phán trực tiếp giữa chủ đất và nhà phát triển để giải phóng mặt bằng.

Chủ tịch Arcadia Consulting Vietnam cho biết, khi thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi và phát triển, người mua, người bán và các chuyên gia trong ngành cần luôn cập nhật thông tin, thích ứng với các điều kiện thay đổi và nắm bắt các cơ hội khi chúng xuất hiện, trong khi vẫn duy trì tầm nhìn dài hạn. Những người trong ngành cũng đang theo dõi chặt chẽ thị trường nhà ở thứ cấp để tìm dấu hiệu phục hồi.

“Chúng tôi cho rằng giá nhà ở thứ cấp sẽ tiếp tục tái cân bằng. Nhưng nhu cầu đang tăng lên với các điều khoản thanh toán hợp lý hơn và lãi suất thấp hơn và người mua bắt đầu cho thấy nhu cầu dần tăng trở lại, điều đó sẽ tạo ra sự cấp bách, được củng cố bởi nhu cầu dài hạn bền vững. Tôi cho rằng chiến lược "mua thấp bán cao" lâu đời rất có thể được áp dụng tại Việt Nam ngay bây giờ. Qua đó, các nhà đầu tư có tầm nhìn xa có thể tận dụng lợi thế của người đi đầu khi đà thị trường quay trở lại”- Chủ tịch Arcadia Consulting Vietnam nhận định.

Cơ hội đang cho các nhà đầu tư khai thác ngày càng tăng

Ngoài ra, thị trường địa phương đang trải qua một quá trình chuyển đổi đáng chú ý là sang các lựa chọn thay thế nhà ở giá cả phải chăng, vì các nhà phát triển hiện đang nhận ra nhu cầu nhất quán và lâu dài đối với những bất động sản như vậy. Sự liên kết chặt chẽ giữa giá cả với nguồn cung góp phần củng cố triển vọng của những người mua nhà lần đầu.

Với sự rõ ràng hơn về chính sách của Việt Nam và triển vọng kinh tế được cải thiện, tâm lý nhà đầu tư dự kiến sẽ phục hồi. Qua đó, cơ hội đang ngày càng tăng cho các nhà đầu tư khai thác các loại tài sản thay thế như ký túc xá sinh viên, trung tâm dữ liệu và viện dưỡng lão,...

Ông Marc Townsend nhận xét: “Tâm lý đầu tư toàn cầu đã, đang và sẽ tiếp tục chuyển dịch theo hướng thuận lợi cho Việt Nam. Các yếu tố chính thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại Việt Nam trong 5 thập kỷ tới sẽ là nhân khẩu học, đô thị hóa và khả năng chi trả.

Theo đó, các nhà phát triển mạnh nhất sẽ tồn tại và thậm chí còn nhận thấy nhu cầu mạnh mẽ ở những lần ra mắt gần đây. Nhưng tất cả hoạt động này sẽ chuyển sang các lĩnh vực khác và chúng tôi hy vọng sẽ sớm thấy được những “chồi xanh” ở một số lĩnh vực thay thế này như trung tâm dữ liệu và nhà ở dành cho người cao tuổi.”

Theo ông Marc Townsend, giá nhà ở thứ cấp (mua đi, bán lại) sẽ giảm xuống trước khi tăng trở lại vào giữa năm 2024. Các dự án chính với các nhà phát triển mạnh và khả năng minh bạch thông tin sẽ duy trì vị thế ưu tiên. Đây vẫn là cơ hội mua tốt nhất cho người mua nhà và nhà đầu tư.

Điều khoản thanh toán sẽ làm cho giá cả ngày càng phải chăng và hấp dẫn. Hợp lý hóa giá cả cùng với nguồn cung sẽ hỗ trợ người mua nhà lần đầu. Dự báo 20 năm tới, thị trường chuyển sang các giải pháp nhà ở phải chăng khi các nhà phát triển cuối cùng cũng nhận thấy nhu cầu bền vững.

Chính phủ sẽ điều hành tốt hơn các cuộc đấu giá và đấu thầu đất đai. Phát triển các trung tâm đô thị mới đi đôi với cơ sở hạ tầng, đầy đủ tiện ích phục vụ cuộc sống, sinh hoạt, học tập, giải trí, làm việc toàn diện.