Thị trường Bất động sản Việt Nam 2023 sẽ khởi sắc khoảng từ cuối Quý III/2023

Cụ thể, ngày (25/02/2023) tại TP. HCM, đã diễn ra buổi tọa đàm với chủ đề "Điểm sáng về cơ chế, chính sách cho thị trường bất động sản Việt Nam", do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội bất động sản Việt Nam.

Chương trình có sự hiện diện của Lãnh đạo Hiệp Hội Bất động sản Việt Nam, các chuyên gia về kinh tế, tài chính, bất động sản như PGS.TS Trần Đình Thiên, TS. Võ Trí Thành, TS. Cấn Văn Lực, TS. Nguyễn Văn Đính... cùng toàn thể Ban Chấp hành VARS cùng các cơ quan báo, đài,…

Tại buổi tọa đàm, nhiều vấn đề liên quan đến việc vướng mắc về pháp lý và sự mất cân đối trong cấu trúc thị trường bất động sản (BĐS) thời gian vừa qua đang ảnh hưởng đến nền kinh tế được các chuyên gia tập trung phân tích.

Chia sẻ tại tọa đạm, TS. Cấn Văn Lực cho biết, chưa bao giờ cụm từ "hỗ trợ", "giải cứu thị trường BĐS" xuất hiện nhiều như hiện nay. Nó cho thấy sự bất thường của thị trường BĐS có thể gây ra những hệ lụy cho nền kinh tế. Trong thời gian gần đây, những tác động của thị trường BĐS đã được nhìn nhận theo hướng tích cực. Đây là điều đáng mừng.

Theo TS. Cấn Văn Lực, để tháo gỡ vướng mắc lĩnh vực BĐS, cần rút kinh nghiệm trong quá trình thực hiện, hỏi học từ quốc tế và tiếp cận đa chiều và đưa ra hai nhóm chính sách, ngắn hạn và dài hạn.

Về nhóm giải pháp ngắn hạn là những chính sách tập trung tháo gỡ vấn đề đang nóng nhất của thị trường, gồm pháp lý và vốn. Nếu tháo gỡ được vấn đề pháp lý thì hàng trăm dự án được giải toả, dòng tiền từ đây mà ra.

Trong đó, tháo gỡ được vấn đề pháp lý chính là củng cố niềm tin cho thị trường. Sau hàng loạt cuộc họp của Chính phủ thì các địa phương vào cuộc mạnh mẽ hơn.

Về vốn cho thị trường BĐS, TS. Cấn Văn Lực, chia sẻ, nóng nhất chính là vấn đề trái phiếu. Theo tính toán, khoảng 120.000 tỷ đồng trái phiếu BĐS đáo hạn trong năm 2023, sang năm 2024 là khoảng 110.000 tỷ đồng. Mua lại lượng trái phiếu này đang gây áp lực rất lớn cho các nhà đầu tư BĐS.

Nhiều doanh nghiệp lớn đang rất vất vả trong việc đàm phán, thương lượng... để giải quyết trái phiếu đáo hạn, điển hình như nhiều “lùm xùm” của Tập đoàn Novaland liên quan đến trái phiếu, gây xôn sao dư luận trong những ngày gần đây.

Còn về vốn tín dụng cho lĩnh vực BĐS, vị chuyên gia này đề xuất cho phép cơ cấu lại nợ, giữ nhóm nợ. Việc này có thể gây ý kiến trái chiều vì nhiều ngành cũng rơi vào hoàn cảnh cần cơ cấu nợ.

Trong khi chuyên gia này không ủng hộ nới room tín dụng cho lĩnh vực BĐS, vì năm 2022 tín dụng cả hệ thống tăng trưởng 14,5%, riêng tín dụng cho BĐS đã tăng trưởng 24,2% thì năm nay không thể cao hơn. Vấn đề của BĐS là tắc ở trái phiếu doanh nghiệp.

Ngoài ra, với hàng loạt điểm nghẽn về pháp lý, chính sách tín dụng được khẩn trương tháo gỡ, áp dụng trong thời gian tới, TS.Cấn Văn Lực nhận định, khoảng từ cuối Quý III/2023 trở đi thị trường BĐS sẽ “ấm” lên và khởi sắc. Bởi lúc này các doanh nghệp đã ổn định được tâm lý, những chính sách tác động tới thị trường cũng sẽ rõ ràng hơn, thêm vào đó là gói hỗ trợ được triển khai.

Cũng tại buổi tọa đàm, PGS. TS Trần Đình Thiên, thành viên Tổ tư vấn Thủ tướng Chính phủ, cho rằng, để xử lý những vấn đề của thị trường BĐS một cách căn cơ thì còn biện pháp lớn khác cần phải làm.

Hiện nay, cấu trúc nền kinh tế đầu tư lệch hết về bất động sản. Nguyên nhân do định hướng khuyến khích đầu tư, dẫn dắt dòng vốn bị sai. Để tạo ra môi trường thu hút vốn thì phải sửa chính sách, thay vì khuyến khích đầu cơ như hiện nay gây mất cân đối.

PGS. TS Trần Đình Thiên cho biết thêm, liên quan đến những vấn đề của BĐS, Chính phủ đã vào cuộc một cách quyết liệt và mạnh mẽ. Điều này đang hé ra những điểm sáng nhất định, còn thực hiện được hay không thì còn phải chờ thời thêm thời gian.

"Lâu nay trong thị trường BĐS, những khuyến khích cứ hướng vào phân khúc cao cấp. Không bán được mà chỉ đầu cơ, đến lúc tắc nghẽn thì không chỉ gây lãng phí cho nền kinh tế mà còn gây rủi ro cho nền kinh tế, tức là nợ xấu", PGS. TS Trần Đình Thiên nhận định.

Ngoài ra, cũng thông qua tọa đàm lần này, VARS cũng tổ chức “Hội nghị Ban chấp hành VARS 2023” để Đồng thời phát động chương trình Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.

Qua đó, “Hội nghị Ban chấp hành VARS 2023”, VARS cũng thực hiện lễ ký kết hợp tác với các đơn vị như: Tập đoàn Hoàng Quân, Tập đoàn CT Group, Viện Đào tạo Doanh Chủ, Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản, Trung Tâm tư vấn hướng nghiệp - Trường CĐ Xây dựng TP. HCM, Trung Tâm Đào Tạo Bất Động Sản IEFA nhằm đẩy mạnh các mối quan hệ hợp tác trong lĩnh vực bất động sản, lĩnh vực đào tạo chuyên sâu, nâng tầm chất lượng môi giới, góp phần vào công cuộc xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững.