Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tầm nhìn đến năm 2030: Cơ hội và thách thức 

Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm đã đạt 80-89%, trong khi giá thuê đất tăng trung bình 4-5%/năm. Xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng và chiến lược "Trung Quốc +1" của các tập đoàn đa quốc gia đang giúp Việt Nam trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn.

Đó là những thông tin được trích ra từ trích trong Niên giám Bất động sản công nghiệp Việt Nam – Quy hoạch phát triển đến năm 2030, do Trung tâm Phát triển Bất động sản Việt Nam - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam xuất bản lần 2. Theo đó, Niên giám chỉ ra rằng, xu hướng phát triển và cơ hội đầu tư trong lĩnh vực này đang mở ra nhiều triển vọng. Đầu tiên, việc phát triển hạ tầng công nghiệp xanh với mục tiêu 30% khu công nghiệp đạt chứng chỉ LEED/xanh vào năm 2030 sẽ tạo điều kiện cho các dự án sử dụng vật liệu tái chế và hệ thống năng lượng tái tạo. Bên cạnh đó, sự mở rộng sang các thị trường cấp 2 như Đắk Lắk, Phú Thọ và Tây Ninh đang thu hút các nhà đầu tư nhờ chi phí đất thấp và chính sách ưu đãi. Nhu cầu về kho lạnh công nghiệp và trung tâm phân phối khu vực (RDC) cũng tăng mạnh, mang lại cơ hội lớn cho lĩnh vực logistics và kho vận đa phương thức.

Công nghiệp 4.0 và đổi mới sáng tạo đang đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao hiệu suất sản xuất. Việc triển khai 5G, robot tự hành và nhà máy số đang tạo ra những bước tiến đáng kể trong ngành. Ngoài ra, các cụm liên kết công nghiệp (CLKCN) giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí logistics và tăng tính cạnh tranh. Cùng với đó, chính sách thuế tối thiểu toàn cầu sẽ thúc đẩy các tập đoàn đa quốc gia đầu tư nhiều hơn vào hạ tầng xanh và phúc lợi người lao động.

Dù có nhiều cơ hội, thị trường cũng đối diện với không ít thách thức. Rủi ro về quy hoạch và pháp lý vẫn là vấn đề đáng lo ngại. Cần ứng dụng nền tảng số hóa GIS trong quản lý đất đai và quy hoạch khu công nghiệp để tăng tính minh bạch. Bên cạnh đó, áp lực lên hạ tầng giao thông đang gia tăng, đòi hỏi sự đầu tư mạnh mẽ vào các tuyến đường cao tốc, cảng biển và hệ thống đường sắt kết nối khu công nghiệp. Nguồn nhân lực chất lượng cao cũng là một bài toán cần giải quyết, với yêu cầu về các chương trình đào tạo kỹ thuật số và công nghệ cao nhằm đáp ứng nhu cầu tuyển dụng của các doanh nghiệp FDI. Đồng thời, yếu tố môi trường và phát triển bền vững cũng trở thành điều kiện tiên quyết. Doanh nghiệp cần áp dụng mô hình kinh tế tuần hoàn, giảm phát thải và sử dụng năng lượng tái tạo để đáp ứng yêu cầu ESG từ các nhà đầu tư quốc tế.

Với các chính sách hỗ trợ mạnh mẽ từ chính phủ và xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định đến năm 2030. Đặc biệt, các khu công nghiệp thông minh, khu công nghiệp xanh và hệ sinh thái sản xuất tích hợp sẽ trở thành xu hướng chủ đạo, giúp Việt Nam nâng cao vị thế trên bản đồ công nghiệp khu vực và thế giới.