Phía Nam Hà Nội là điểm sáng của thị trường bất động sản

Xu hướng phục hồi và tăng trưởng

Theo nhận định của TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội đã có những tín hiệu tích cực sau thời gian gặp khó khăn. Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường này đã bổ sung hơn 13.000 sản phẩm, tăng 25% so với tổng nguồn cung của năm 2023. Điều này phần nào giảm bớt áp lực về tình trạng khan hiếm sản phẩm trên thị trường. Mặt khác, tỷ lệ giao dịch thành công cũng ghi nhận con số ấn tượng, với khoảng 11.100 giao dịch, đạt tỷ lệ hấp thụ 83%.

Phân khúc căn hộ chung cư, với sự gia tăng cả về số lượng sản phẩm và giá trị giao dịch, tiếp tục là phân khúc dẫn dắt toàn bộ thị trường. TS. Nguyễn Văn Đính thông tin, hiện tại, 95% tổng số giao dịch bất động sản trên thị trường là thuộc về căn hộ chung cư. Các dự án mới mở bán của các chủ đầu tư lớn thường xuyên ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 90% ngay từ khi mở bán. Đến quý III/2024, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng lên 64% so với quý II/2019, gấp đôi mức tăng của TP.HCM, với giá bán trung bình sơ cấp lên tới 60 triệu đồng/m². Mặc dù giá tăng, thanh khoản vẫn khá tốt, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ sơ cấp.

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, cũng nhận định rằng năm 2024 chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc của giá chung cư tại Hà Nội. Giá căn hộ tại các khu vực trung tâm đã tăng từ mức 40 triệu đồng/m² vào năm 2022 lên hơn 70 triệu đồng/m² vào cuối quý III/2024, với một số dự án trung cấp thậm chí đạt mức giá trên 100 triệu đồng/m². Tuy giá cao, thị trường vẫn ghi nhận thanh khoản ổn định, chứng tỏ tâm lý thị trường Hà Nội đang cải thiện mạnh mẽ.

Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng cao, quỹ đất tại các khu vực trung tâm Hà Nội ngày càng trở nên khan hiếm, việc dịch chuyển của cả nguồn cung và cầu sang các khu vực lân cận là điều dễ hiểu. Một trong những khu vực đang nổi lên và thu hút sự chú ý của giới đầu tư là phía Nam Hà Nội.

Theo bà Nguyễn Minh Chi, Phó Tổng giám đốc Phú Tài Land, hiện nay, các dự án bất động sản ở các quận nội thành của Hà Nội ngày càng ít, trong khi nhu cầu nhà ở vẫn đang tăng cao, đặc biệt là với lượng sinh viên và người lao động đổ về thủ đô mỗi năm. Điều này khiến nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội sẽ không ngừng gia tăng, đặc biệt là trong các khu vực ngoài trung tâm.

Tình trạng này càng được củng cố bởi thực tế là nhiều khu đô thị mới đang hình thành và phát triển tại khu vực phía Nam, như Linh Đàm, Đại Kim - Định Công, Gamuda Gardens và Housinco Premium. Đây là những khu vực sở hữu cơ sở hạ tầng hiện đại với đầy đủ tiện nghi, tạo ra môi trường sống đẳng cấp, thuận tiện cho cư dân sinh sống và làm việc.

Cú hích từ hạ tầng đô thị

TS. Nguyễn Văn Đính cũng nhận định rằng khu vực phía Nam Hà Nội đang trở thành một điểm sáng trên bản đồ bất động sản của thủ đô. Khu vực này có vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và các vùng kinh tế động lực như Hà Nam, Nam Định, và Thanh Hóa. Bên cạnh đó, các quy hoạch đô thị mở rộng về phía Nam của Hà Nội, như Quy hoạch Thủ đô 2021-2030, cũng tạo ra động lực mạnh mẽ cho sự phát triển của khu vực này. Theo đó, các khu đô thị vệ tinh, khu dân cư hiện đại sẽ được phát triển, góp phần giảm tải dân cư cho khu vực nội đô.

Một yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của bất động sản phía Nam Hà Nội chính là sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông. Khu vực này có các tuyến đường lớn như đường Vành đai 3, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và dự án mở rộng đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, giúp kết nối nhanh chóng với trung tâm thủ đô và các tỉnh lân cận. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân mà còn giúp thu hút các doanh nghiệp, nhất là các khu công nghiệp lớn như KCN Thường Tín và Phúc Xuyên, góp phần gia tăng nhu cầu về nhà ở và dịch vụ.

Theo ông Ngô Hữu Trường, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, phía Nam Hà Nội hiện đang thiếu hụt nghiêm trọng các dự án căn hộ thương mại sơ cấp đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Các dự án nhà ở kiểu mới, tích hợp nhiều tiện ích (all-in-one) sẽ là xu hướng phát triển mạnh mẽ trong khu vực này. Những dự án này không chỉ cung cấp không gian sống mà còn mang lại các tiện ích cao cấp như trường học, bệnh viện, khu thương mại, tạo ra chất lượng sống tối ưu cho cư dân.

PGS.TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, cũng đánh giá rằng khu vực phía Nam Hà Nội sẽ có tiềm năng phát triển vượt trội trong những năm tới.