Phân khúc bất động sản “vừa túi tiền” sẽ sôi động ở phía Nam 

Đó là nhận định của nhiều chuyên gia tại Hội thảo "Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư" do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes), Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp cùng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức ngày 31/10.

Trong dòng chảy phục hồi này, thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang chứng kiến những chuyển biến tích cực, nguồn cung mới được định hình với những dự án chất lượng, có tiềm năng tăng trưởng cao.

Theo ông Lê Như Thạch, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Bcons, hiện nay, nhu cầu về nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh đang ở mức rất cao, ước tính cần khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm để đáp ứng nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, nguồn cung lại không thể theo kịp với nhu cầu.

 

Bởi vậy, sự dịch chuyển về nhu cầu và xu hướng đầu tư bất động sản đang thể hiện rõ rệt hơn ở các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An…

Tại Bình Dương, quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được phê duyệt và công bố đã tạo ra một tâm thế sẵn sàng để khởi động giai đoạn phát triển mới đầy khát vọng của địa phương này.

Bên cạnh đó, chưa bao giờ các dự án kết nối vùng, đặc biệt là đường cao tốc và giao thông công cộng, giữa TP.HCM, Bình Dương và cả khu vực Đông Nam Bộ được xúc tiến mạnh mẽ như gần đây. Tuyến đường sắt đô thị trên cao Metro số 1 có lộ trình đi qua các quận 1, Bình Thạnh, TP. Thủ Đức (TP.HCM) và Dĩ An (Bình Dương) sắp đi vào vận hành. Dự án Mở rộng đường Thống Nhất có chiều dài khoảng 3km, rộng 32m với 6 làn xe nối TP. Dĩ An (tỉnh Bình Dương) với TP. Thủ Đức (TP.HCM) đang được triển khai hoàn thiện. Tuyến đường cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành chuẩn bị đầu tư là tuyến cao tốc đầu tiên kết nối TP.HCM và hai tỉnh Bình Dương, Bình Phước. Đường vành đai 3 và vành đai 4 TP.HCM qua địa bàn Bình Dương và các tỉnh Đông Nam Bộ đang và sẽ được triển khai, đạt tiêu chuẩn cao tốc. Việc cải thiện hạ tầng giúp kết nối nhanh chóng giữa Bình Dương đến TP.HCM và các khu vực vệ tinh lân cận, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án nhà ở, thương mại và khu công nghiệp.

Sự cải thiện về hạ tầng, tầm nhìn phát triển, yếu tố vị trí cửa ngõ TP.HCM và lợi thế quỹ đất phát triển đô thị tương đối dồi dào, được quy hoạch bài bản, sẵn sàng mặt bằng đã thúc đẩy Bình Dương trở thành điểm đến đầu tư phát triển đô thị và tạo lập nguồn cung nhà ở mới bổ sung cho TP.HCM.

Đặc biệt, phân khúc nhà ở thương mại, căn hộ chung cư đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản khi nhu cầu nhà ở tại Bình Dương tăng đột biến, nhất là ở các khu vực gần các khu công nghiệp lớn và trung tâm đô thị - với lượng lao động đổ về ngày càng đông và quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng.

Bên cạnh nhu cầu nhà ở ngày càng tăng mạnh, quỹ đất rộng đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị, thị trường căn hộ Bình Dương còn có tiềm năng phát triển trong thời gian tới nhờ nguồn cung mới được định hình bởi các chủ đầu tư tiềm lực và uy tín, lựa chọn hướng phát triển bền vững, dựa trên nhu cầu của thị trường. Để đảm bảo thanh khoản, việc phát triển các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng đa số nhu cầu nhà ở của người dân đang được nhiều nhà phát triển ưu tiên triển khai.

Bà Phạm Thị Phương Thảo, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Sao Việt cho biết, trong làn sóng dịch chuyển của thị trường bất động sản phía Nam, đơn vị này nhận thấy sự quan tâm của khách hàng đến thị trường Bình Dương ngày một gia tăng, bởi sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp trên địa bàn đã thu hút lượng lớn người về làm việc và sinh sống.

Bên cạnh đó, bình quân thu nhập đầu người của Bình Dương đứng đầu cả nước trong năm 2023 cũng là yếu tố thu hút lượng lớn lao động đổ về đây làm việc với kỳ vọng mức thu nhập tốt hơn, do đó, họ cũng có mong muốn được sở hữu căn hộ nhà ở tại đây.
Bà Thảo cũng nhấn mạnh đến yếu tố cơ sở hạ tầng tại Bình Dương đang có sự kết nối rất tốt với TP.HCM, điều này đang thúc đẩy những người làm việc tại TP.HCM cũng có nhu cầu sở hữu nhà tại Bình Dương bởi mức giá phù hợp với thu nhập mà vẫn đầy đủ tiện ích, dịch vụ, không thua kém so với TP.HCM.

Theo ông Lê Như Thạch, nhà ở vừa túi tiền kỳ vọng sẽ đáp ứng được mơ ước của nhiều người đang chờ đợi một nơi "an cư" để "lạc nghiệp". Theo ông, giá của một căn hộ chỉ tầm 1,5 đến 2 tỷ, có đầy đủ 2 phòng ngủ, không gian ở chất lượng, tiện ích hạ tầng đầy đủ, sẽ rất phù hợp với khả năng tài chính của đại bộ phận người dân phía Nam trong thời gian tới.

Còn đối với phân khúc nhà ở thương mại, theo các chuyên gia được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tại Bình Dương sẽ là sự lựa chọn tối ưu của dòng tiền đầu tư đang ngày càng khắt khe hơn.