Nguồn cung văn phòng cho thuê từ các dự án mới vẫn khan hiếm
Thuỳ Chi
Nguồn cung mới hạn chế trong khi nhu cầu thuê ngày càng tăng cao đã khiến giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường trong Quý II/2022 có xu hướng tăng so với Quý I/2022.
Nguồn cung văn phòng cho thuê vẫn khan hiếm
Mới đây, Bộ Xây dựng đã có Thông cáo 123/TC-BXD về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý II/2022.
Cụ thể, đối với văn phòng cho thuê, trong Quý II/2022, nguồn cung mặt hàng này từ các dự án mới vẫn khan hiếm, chủ yếu vẫn đến từ phần diện tích cho thuê của các tòa nhà hỗn hợp.
Tuy nguồn cung mới trong quý còn hạn chế, thị trường Hà Nội vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 20.000 m2 với phần lớn diện tích văn phòng hấp thụ đến từ các dự án Hạng A; thị trường văn phòng TP.HCM vẫn tiếp tục ghi nhận sự hồi phục với tổng diện tích hấp thụ thuần khoảng 21.000 m2.
Nhu cầu thuê văn phòng và công suất cho thuê văn phòng trong Quý II/2022 tăng so với cùng kỳ năm 2021 và đều tăng ở tất cả các phân khúc. “Việc các doanh nghiệp đã dần quay trở lại hoạt động và sự phát triển của nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ với quy mô khoảng 40 - 60 người đã làm tăng nhu cầu thuê phòng, đặc biệt là đối với loại văn phòng hạng B, C”, Bộ Xây dựng cho biết.
Nguồn cung văn phòng cho thuê từ các dự án mới vẫn khan hiếm. Ảnh: Internet
Nguồn cung mới hạn chế trong khi nhu cầu thuê ngày càng tăng cao đã khiến giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường trong Quý II/2022 có xu hướng tăng so với Quý I/2022. Giá thuê trung bình tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cụ thể như sau:
Tại Hà Nội: giá thuê văn phòng Hạng A khoảng 680.000 đồng/m2/tháng, giá thuê văn phòng Hạng B khoảng 365.000 đồng/m2/tháng.
Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh: giá thuê văn phòng Hạng A khoảng 1.100.000 đồng/m2/tháng, giá thuê văn phòng hạng B khá ổn định ở mức khoảng 650.000 đồng /m2/tháng.
Nhu cầu thuê mặt bằng thương mại tăng
Đối với mặt bằng thương mại, theo ghi nhận, số lượng dự án trung tâm thương mại và siêu thị mới được khai trương đi vào hoạt động trong quý II không nhiều. Một số dự án trung tâm thương mại mới được khai trương như: Vincom Mega Mall Smart City tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, với diện tích sàn bán lẻ cho thuê 49.000 m2, Vincom Plaza Mỹ Tho (Tiền Giang) 14.200 m2, Vincom Plaza Trần Huỳnh (Bạc Liêu) 10.900 m2, GO! Lào Cai (Lào Cai) khoảng 30.000m2.
Nhu cầu thuê mặt bằng thương mại trong quý II/2022 tăng so với quý trước khi những ảnh hưởng tiêu cực từ dịch bệnh không còn tác động mạnh tới tâm lý của người dân, nhu cầu mua sắm và trao đổi hàng hóa tăng. Việc ngành du lịch đang hồi phục và phát triển tốt cũng là yếu tố tích cực tác động đến thị trường cho thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại và cả mặt bằng bán lẻ nhà phố khi nhu cầu tham quan mua sắm tăng cao, Báo cáo nêu rõ.
Bên cạnh đó, nhu cầu thuê mặt bằng cũng tăng lên khi nhiều nhà bán lẻ lớn trong và ngoài nước đang thực hiện kế hoạch mở rộng quy mô thị trường kinh doanh. Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại và siêu thị lớn trong 6 tháng đầu năm 2022 tăng so với nửa cuối năm 2021 và đạt mức trung bình khoảng 92-95%.
Giá cho thuê bình quân toàn thị trường mặt bằng tại các trung tâm thương mại, siêu thị trong quý II/2022 nhìn chung tăng khoảng 7-10% so với quý trước, cụ thể:
Tại Hà Nội, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài trung tâm 600.000 đồng/m2/tháng, khu vực trung tâm, giá chào thuê trung bình đạt 3.000.000 đồng/m2/tháng.
Tại TP Hồ Chí Minh, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài trung tâm đang ở mức 900.000 đồng/m2/tháng, khu vực trung tâm 4.600.000 đồng/m2/tháng.
Tại Hội nghị thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp được tổ chức vào sáng 1/8, đại diện Tập đoàn Vingroup và Tập đoàn Sun Group đã đưa ra những kiến nghị, đề xuất nhằm giải quyết những vướng mắc, hạn chế ở khối doanh nghiệp khi đầu tư vào dự án nhà ở xã hội.
Thị trường bất động sản luôn được đánh giá là phân khúc rất nhiều tiềm năng nên luôn diễn ra các cuộc thâu tóm. Từ đầu năm đến nay nhiều thương vụ được mua bán thành công điển hình là Bất động sản văn phòng, công nghiệp và khu đất phát triển dự án lần lượt chiếm 39%, 35% và 26% tổng giá trị các thương vụ.
Nguyên nhân là do các văn phòng này chưa phối hợp làm việc với Đoàn Kiểm tra liên ngành của UBND thành phố. Hành vi này vi phạm khoản 4, điều 67, Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.
CenLand vừa có thông báo về việc huy động vốn hơn 2.000 tỷ đồng để trả các khoản nợ và đầu tư các dự án bất động sản. Trước đó, kết thúc quý I/2022, nợ phải trả của CenLand tăng đến 567 tỷ đồng đến từ các khoản nợ ngắn hạn.
Để thị trường bất động sản tiếp tục phát triển bền vững, cân bằng thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền của đại bộ phận khách hàng có nhu cầu phải giữ ở tỷ lệ cao nhất; tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp; còn phân khúc cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất.
Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy thanh khoản trên thị trường bất động sản đang có xu hướng giảm rõ rệt, đặc biệt so với giai đoạn sốt đất nửa cuối năm trước và đầu năm nay. Cùng với đó là sự thiếu vắng nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá bình dân, là giá nhà tăng liên tục và chưa có tín hi
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cho biết, thời gian qua, tình hình chính trị và kinh tế thế giới có nhiều biến động phức tạp ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản. Do đó, các ngành, các cấp cần tập trung tháo gỡ những khó khăn.
.jpg)
.jpg)
