Năm 2021, nhà ở bình dân sẽ giữ vai trò chủ đạo trong thị trường bất động sản
“Năm 2021, phân khúc nhà ở có giá "vừa túi tiền" sẽ giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản”, đây là dự báo của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) tại hội thảo “Tổng quan kinh tế thế giới, Việt Nam trong thời kỳ COVID-19 và động lực phát triển mới thị trường bất động sản khu vực phía Nam”.
Theo nghiên cứu của HoREA, trên thực tế, phân khúc nhà ở trung cấp chiếm khoảng trên dưới 25% tổng số nhà ở. Đáng quan ngại là phân khúc nhà ở bình dân chỉ có 163 căn nhà, chỉ chiếm 1% trong tổng số nhà ở được huy động vốn năm 2020. Trong khi đó, phân khúc nhà ở cao cấp có thể chiếm đến tỉ lệ khoảng 70%, chiếm thế áp đảo trên thị trường bất động sản năm 2020.
Điều này cho thấy sự chênh lệch quá cao giữa các sản phẩm trên thị trường bất động sản, lệch về phân khúc nhà ở cao cấp. Việc thiếu sản phẩm nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp, dẫn đến sự phát triển của thị trường bất động sản thiếu tính ổn định, bền vững.
Các chuyên gia tại hội nghị cho rằng, muốn khôi phục thị trường bất động sản trong những năm tới, thành phố cần triển khai những giải pháp đồng bộ từ bộ máy quản lý, doanh nghiệp và các chủ đầu tư với mục tiêu ưu tiên phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp.
HoREA dự báo, nhà ở bình dân sẽ giữ vai trò chủ đạo trong thị trường bất động sản. Nguồn ảnh: Internet.
Trước đó, ngày 31/12/2020, UBND TP Hồ Chí Minh cũng đã phê duyệt đề án “Xây dựng Chương trình phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021 – 2030” để đưa ra các tiêu chuẩn về diện tích nhà ở, quy hoạch các khu vực xây dựng nhà cao tầng và các giải pháp tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ cho người dân…
Về chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người, TP Hồ Chí Minh đặt mục tiêu đến năm 2025 là 23,5m2/người, đến năm 2030 là 26,5 m2/người. Thành phố đặt ra mục tiêu sẽ phát triển nhà ở theo từng khu vực cho người dân như: khu vực hiện hữu (quận 1, quận 3), khu vực nội thành hiện hữu (11 quận); khu vực nội thành phát triển (thành phố Thủ Đức và quận 7, 12, Bình Tân) và 5 huyện ngoại thành.
Ông Lê Hòa Bình – Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chi Minh cho biết: “Đối với giải pháp tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp, Thành phố cũng đang tập trung xây dựng và phát triển các đề án phát triển thành phố Thủ Đức, khu đô thị mới Thủ Thiêm, phát triển các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ, dự án chỉnh trang di dời tái định cư nhà trên và ven kênh rạch, kêu gọi đầu tư vào các loại hình nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, sinh viên tại các quận, huyện ngoại thành…”
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA nhận định: “Năm 2021, phân khúc nhà ở có giá “vừa túi tiền” sẽ giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản, đây là cơ hội để người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị có thể an cư lập nghiệp tại thành phố”.
Theo đó, để tăng nguồn cung nhà ở cho người dân trong năm 2021, ông Lê Hoàng Châu đề nghị các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản cần xem xét tăng tỉ trọng đầu tư vào phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội. Mặc dù lợi nhuận ở phân khúc này thấp, nhưng đang có tính thanh khoản cao và ít rủi ro cho các chủ đầu tư.
“Đồng thời các dự án này còn góp phần cùng Nhà nước giải quyết nhà ở cho cán bộ, công chức, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động, sinh viên và người nhập cư”, Chủ tịch HoREA cho biết thêm.
