Một doanh nghiệp xây dựng, kinh doanh thua lỗ vẫn huy động được hơn 2.000 tỷ trái phiếu

6 tháng đầu năm 2023, XD3C lỗ gần 754 triệu đồng, trong khi kỳ trước năm 2022, vẫn có lãi hơn 30 triệu đồng, kéo theo tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) chuyển từ dương 1.51% sang âm 0.3%.

Nợ phải trả tăng từ hơn 169 tỷ đồng lên hơn 2,250 tỷ đồng, nhưng hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu lại giảm mạnh từ 84.35 lần xuống chỉ còn 8.96 lần, do trong kỳ XD3C đã thực hiện tăng vốn điều lệ từ 2 tỷ đồng lên hơn 251 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được tiết lộ.

Nợ phải trả của công ty gần như đều đến từ dư nợ 2,250 tỷ đồng của lô trái phiếu có mã XD3CH2328001, được phát hành vào ngày 20/06/2023 cho tổ chức chuyên nghiệp.

Lô trái phiếu có kỳ hạn 60 tháng đến ngày 20/6/2028, lãi suất 14%/năm, thanh toán định kỳ 6 tháng/lần vào mỗi cuối kỳ. Tổ chức lưu ký là Công ty CP Chứng khoán Dầu khí (HNX: PSI).

Trước thời điểm phát hành trái phiếu đúng một ngày, XD3C đăng ký giao dịch bảo đảm tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) với tài sản bảo đảm là tất cả quyền tài sản (không bao gồm quyền sử dụng đất và không bao gồm quyền sở hữu nhà ở) của Công ty, bao gồm nhưng không giới hạn quyền được nhận chuyển nhượng các sản phẩm và quyền được nhận các khoản bồi thường, khoản bồi hoàn, phạt vi phạm. Trong đó, quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh thuộc khu D khu cửa ngõ Đông Bắc, phường Tân Thành, TP. Cà Mau, tỉnh Cà Mau. Được biết, các bên tham gia xác lập hợp đồng gồm Phát Triển Kinh Doanh Xây Dựng 3 và Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng và Thương Mại CIT.

Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 là một cái tên khá xa lạ và không có nhiều thông tin trên các trang phương tiện truyền thông. Qua tìm hiểu, doanh nghiệp được thành lập vào 07/06/2019 với tên ban đầu là CTCP Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3. Địa chỉ trụ sở tại phường Phú Lãm, quận Hà Đông, TP. Hà Nội; hoạt động chính trong lĩnh vực hoàn thiện công trình xây dựng.

Vốn điều lệ ban đầu của Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 là 2 tỷ đồng, với ba cổ đông cá nhân sáng lập là Trần Ngọc Tôn nắm giữ 45%, Phạm Quốc Học 50% và Nguyễn Thị Lan Hương 5%. Thời điểm này, ông Trần Ngọc Tôn (sinh năm 1986) là người đại diện theo pháp luật kiêm Giám đốc Công ty.

Tới tháng 2/2022, Công ty chuyển đổi loại hình doanh nghiệp sang hình thức Công ty TNHH. Người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc cũng thay đổi sang ông Vũ Việt Hải (sinh năm 1976). Đồng thời, Công ty đăng ký hoạt động kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản.

Tháng 6/2022, Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 chuyển trụ sở tới tầng 5, tòa nhà Icon4, số 243A Đê La Thành, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP. Hà Nội.

Ngày 25/5/2023, Công ty tiếp tục thay đổi người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc sang bà Phạm Thị Thu Hường (sinh năm 1985). Thời điểm này, Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 đã tăng vốn điều lệ từ 2 tỷ đồng lên 252 tỷ đồng, tương ứng gấp 126 lần. Cơ cấu cổ đông không được nêu chi tiết.